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卖房子要交哪些税费

法律快车官方整理

2024-07-17 09:29

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导读：卖房需缴税费包括个税、增值税、印花税等，但满足条件可减免。此外，还需支付交易手续费、登记费等。了解政策，有助于降低税费负担，合理规划预算。

　　一、卖房子要交哪些税费

　　在二手房交易过程中，卖方需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税及其附加税、印花税（非住宅）以及土地增值税（部分房屋）。

　　1.个人所得税的税率根据房屋持有时间和原值情况有所不同，可以选择按照交易总额的1%或两次交易差额的20%来计算。

　　2.增值税及其附加税的总税率为5.6%，具体税率和免征条件根据房屋持有年限和地区差异有所不同。

　　3.印花税主要适用于非住宅类房产，税率为0.05%。

　　4.而土地增值税则根据房产增值额的不同阶段来分别计算税额，但在特定条件下如房龄满三年或满五年可以减免。

　　二、卖房可减免税项

　　在卖房过程中，存在一些可以减免的税项。例如，对于家庭唯一的住宅且购房时间超过5年的情况，可以免交个人所得税。

　　1.对于增值税，根据房屋持有年限和地区的不同，也存在免征条件。

　　2.对于印花税，如果是住宅类房产，则可以免交。

　　3.对于土地增值税，如果房产土地增值额小于0，则可以免交，如果房龄满三年，土地增值税可以减半征收，满五年则免征。

　　这些减免税项有助于降低卖方的税费负担，提高交易的公平性。

卖房子要交哪些税费

　　三、卖房涉及的其他费用

　　除了上述税费外，卖房过程中还涉及一些其他费用。这些费用主要包括交易手续费、登记费、权证印花税、测绘费以及评估费等。

　　1.交易手续费按照每平方米3元的标准收取；

　　2.登记费根据房屋类型不同有所差异，住房为80元/件，非住房为550元/件；

　　3.权证印花税为5元/套；

　　4.测绘费则根据房屋面积的不同而有所区别；

　　5.评估费则是根据交易房屋的评估价来计算的。

　　这些费用的收取标准可能因地区而异，具体以当地房管局的规定为准。除了卖房税费，你还有其他法律疑问吗？快来法律快车咨询，专业律师为你解答，让你轻松应对法律问题！

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