一、房产继承和房产赠与哪个缴的税高
1.在比较房产继承和房产赠与在税费方面的差异时,一般而言,房产继承所缴纳的税费相对较低。这主要源于继承税制的特殊性以及法律规定的不同。
2.房产继承通常只需缴纳少量的登记费和印花税,而房产赠与则需要缴纳较高的契税和印花税。因此,从税费角度来看,房产继承相较于房产赠与更为划算。
二、房产继承税费较低
房产继承税费较低的原因在于,我国现行法律对继承税制的规定相对宽松。
1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定,因继承取得不动产的,当事人申请登记时无需强制提交公证材料,只需提供死亡证明材料、遗嘱或法定继承人关于不动产分配的协议等相关材料。
2.这一规定大大简化了继承手续,降低了继承成本。此外,房产继承通常只需缴纳少量的登记费和印花税,相对于房产赠与而言,税费负担较轻。
三、房产赠与税费计算
房产赠与涉及的税费主要包括契税和印花税。
1.以一百万的房屋为例,根据《契税法》的规定,房屋赠与需要缴纳的契税税率为3-5%,具体税率根据地方政府的规定而定。以3%的税率计算,一百万的房屋赠与需要缴纳契税3万元。
2.还需要缴纳印花税,根据印花税税目税率表的规定,产权转移书据按所载金额万分之五贴花,因此一百万的房子印花税为1000元。综上所述,房产赠与合计需缴纳税款3.1万元。
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