一、法院判决继承的房产过户缴纳多少税费
根据《民法典》的相关规定:
1.对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承的土地、房产权属,免征契税。
2.如果非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,则被视为赠与行为,应征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。
因此,在法院判决继承的房产过户过程中,对于法定继承人而言,无需缴纳契税;而对于非法定继承人,则需按照总房价的3%缴纳契税。
二、过户流程与所需材料
继承房产的过户流程主要包括以下步骤:
1.继承人需前往房屋所在地的区公证处办理继承权公证,如果房产属性为外销商品房,还需在市公证处办理公证。公证处会根据受益额的一定比例收取继承权公证费。
2.完成继承权公证后,继承人需携带相关材料,如继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人身份证、房地产权证原件、被继承人死亡证明等,前往房地产管理部门进行继承登记。
3.在过户过程中,需缴纳一定的手续费、印花税和测绘费,具体收费标准根据国家相关规定执行。
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三、详解继承过户费用标准
在继承房产过户过程中,涉及的费用主要包括手续费、印花税、测绘费以及房产价值评估费。
1.房产价值评估费是花销最大的一项,具体收费标准根据房地产价格总额的不同而有所差异,采用差额定率累进计费法进行计算。
2.还需缴纳登记费、权证印花税和合同印花税等费用。
3.对于非法定继承人而言,还需额外缴纳房价总价百分之五的契税。
这些费用标准的设定旨在确保继承过户过程的公平、公正和透明,保障各方当事人的合法权益。
需要注意的是,在办理继承房产过户时,应严格遵守相关法律法规和规定,确保所提供的材料真实、完整、合法。
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