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没交物业费停水电合理吗

法律快车官方整理

2024-07-11 14:48

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导读：不交物业费，物业停水电不合法。物业应通过合法途径催缴，如提起诉讼或仲裁。业主遇此问题，可起诉要求恢复水电，并审视自身交费情况。

　　一、没交物业费停水电合理吗

　　不交物业费的情况下，物业公司采取停水停电的措施是不合理的。根据我国《民法典》的相关规定：

　　1.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，而物业服务人在业主未支付物业费的情况下，应通过合法途径进行催缴，例如催告业主在合理期限内支付。

　　2.若合理期限届满后业主仍未支付，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁，但不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。这种规定旨在保护业主的合法权益，防止物业服务人滥用职权，损害业主的正当利益。

　　二、如何处理没交费用

　　面对业主未交物业费而遭到停水停电的情况，业主可以采取以下措施进行处理：

　　1.业主可以向法院起诉要求物业恢复水电供应。法院将根据相关法律法规对案件进行审理，并依法维护业主的合法权益。

　　2.业主应当审视自身是否违反了物业服务合同的约定。如果业主确实存在无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的情况，那么业主委员会可以督促其限期交纳。

　　若逾期仍不交纳，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。

　　3.业主还应了解《物业管理条例》中关于物业服务费用的相关规定，明确自身的交费义务和责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，并与物业使用人明确约定交费责任。

没交物业费停水电合理吗

　　三、物业停电催费行为评析

　　1.物业采用停电方式催交物业费的行为是违法的。因为业主与供电公司签订合同并缴纳电费，供电公司有义务保证供电，与物业没有直接关系。只有供电公司有权因业主未交电费而停电，物业无权采取此类措施。

　　2.我国《民法典》已明确禁止物业服务人采取停止供电、供水等方式催交物业费。这一规定旨在维护业主的合法权益，确保物业服务行为的合法性和规范性。

　　物业服务人应当通过合法途径进行催缴，如与业主协商、发送催缴通知等，而非采取停电等不当手段。

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