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前期物业服务合同到期怎么办

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2024-07-13 15:45

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导读：前期物业服务合同到期时，需按约定解除合同，移交物业文件。合同终止程序包括通知、协商、签订协议等步骤。合同内容应涵盖双方信息、物业情况、服务内容、费用等关键内容。

　　一、前期物业服务合同到期怎么办

　　当前期物业服务合同到期时，开发商和物业公司需按照合同中的约定来解除合同。

　　1.这意味着，双方需遵循合同规定的终止程序，进行合同解除的协商和确认。

　　2.在合同到期前，物业公司应提前与业主委员会或业主大会进行沟通，了解业主对物业服务的评价和期望，以便为未来的物业服务提供参考。

　　3.在解除前期物业服务合同后，物业公司需将物业质量保修文件和物业使用说明文件移交给业主委员会。

　　这些文件对于业主委员会和业主们来说至关重要，它们有助于业主们了解物业的基本情况、保修范围和使用规定，从而更好地维护自己的权益。

　　二、合同终止的程序

　　合同终止的程序通常包括以下几个步骤：

　　1.物业公司需提前向业主委员会或业主大会发出合同终止通知，明确告知合同到期的时间和后续安排。

　　2.双方需就合同终止事宜进行协商，包括交接物业资料、处理遗留问题等。在协商过程中，物业公司应积极配合业主委员会或业主大会的要求，确保合同终止过程的顺利进行。

　　3.双方需签订书面协议，确认合同终止的事实和相关事项，以便日后处理可能出现的纠纷或问题。

　　三、合同内容要点总结

　　前期物业服务合同应包含以下关键内容：

　　1.明确合同双方当事人的情况，包括房地产开发单位、管理单位和购房人（业主）的基本信息。

　　2.详细描述物业的基本情况，包括房屋类型、面积、位置等。

　　3.合同还应明确双方的权利和义务，包括管理单位对物业的维护和管理职责以及业主对物业的使用和遵守规定的义务。

　　4.合同应涵盖房屋共用部位的维护和管理、设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生的清扫与维护、保安管理、交通秩序与车辆停放管理以及房屋装饰装修管理等方面。

　　5.合同还应约定物业管理服务的质量标准，包括房屋外观、设备运行、环境卫生等方面的要求。

　　6.在费用方面，合同应明确物业管理服务费用的标准、交纳时间以及调整方式，并规定其他有偿服务费用的标准和收取方式。

　　7.合同还应涉及维修基金的管理和使用以及房屋保险的相关约定。

　　8.合同应明确违约责任和纠纷解决方式，以保障双方的权益。

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