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没有房产证的小产权房子可以买吗

法律快车官方整理

2024-07-09 13:54

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导读：没有房产证的小产权房能买吗？因产权性质特殊，购买存在风险。本文详解小产权房定义、性质及购买的法律效力，提醒购房者谨慎决策。

　　一、没有房产证的小产权房子可以买吗

　　在购买房屋时，我们常会遇到一种被称为“小产权房”的特殊类型。这类房屋在价格上通常相对便宜，吸引了不少购房者的注意。

　　这类房屋并没有国家颁发的房产证，因此，许多人在考虑购买时会心存疑虑：没有房产证的小产权房子可以买吗？

　　1.对于这个问题，我们需要明确的是，虽然小产权房的价格诱人，但由于其产权性质的特殊性，购买存在一定的风险。

　　2.不建议购买没有房产证的小产权房，但这也主要取决于个人的选择和判断。

　　二、小产权房的定义和性质

　　小产权房，并非法律上的正式概念，而是在社会实践中形成的一种俗称。

　　1.它通常指的是在农民集体土地上建设的房屋，这类房屋的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此被称为“乡产权房”或“小产权房”。

　　2.小产权房的性质较为特殊，其产权并不完整，且没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。

　　3.在购房过程中，购房合同通常也不会在国土房管局进行备案。这也意味着，所谓的“产权证”并非真正合法有效的产权证明。

　　小产权房主要分为两种类型：

　　1.在集体建设用地上建成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，这类房屋仅属于该农村的集体所有者，外村农民无法购买；

　　2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。

没有房产证的小产权房子可以买吗

　　三、购买小产权房的法律效力

　　购买小产权房的法律效力一直是一个备受关注的话题。由于小产权房的产权性质特殊，其买卖合同的效力也存在一定的争议。

　　一般来说，小产权房买卖合同的效力通常被认定为无效。但也需要根据具体情况进行区分和处理。

　　1.如果房屋买卖发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间，且符合相关法律规定，则该房屋买卖合同可能被认为有效。

　　2.如果房屋出售给本乡以外的人员，但已经取得有关组织和部门的批准，则合同也可能被认为有效。

　　3.如果房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，则该合同通常应被认定为无效。

　　购买小产权房有哪些法律后果？更多法律问题，法律快车与你同行。如有需求，随时向我们提问，我们会为你提供专业的法律解答。

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