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离婚后买的房算二套房吗

法律快车官方整理

2024-07-29 00:49

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导读：离婚后购房是否算二套房？主要依据婚姻期间是否有共同购房记录和离婚后名下房产情况。离婚后购房通常属个人财产，但婚后购房离婚时需分割，法院会综合考虑多种因素进行判决。

　　一、离婚后买的房算二套房吗

　　离婚后购买的房产是否算作二套房，主要根据以下几种情况来判断：

　　1.我们需要考虑在婚姻存续期间，是否以共同还贷人的身份购买过房产。如果夫妻双方在婚姻期间共同贷款购买过房产，即使离婚后再次购房，通常也会被视为二套房。

　　这是因为银行在审批贷款时，会查看申请人的贷款记录和征信报告，如果发现申请人有过共同还贷的经历，就会将此次购房视为二套房。

　　2.我们要看离婚后当事人的名下是否已有房产。如果离婚后当事人的名下已有房产产权，那么再次购房同样会被视为二套房。

　　这是因为按照现行政策，一个人名下只能拥有一套住房，超出部分即被视为二套房或多套房。

　　需要注意的是，以上判断标准仅供参考，具体是否算作二套房还需根据当地政策和银行规定来确定。

　　二、离婚后购房财产归属

　　1.离婚后购买的房产不属于夫妻共同财产，而是属于购房当事人个人所有。这是因为离婚意味着夫妻关系的结束，双方在财产上已经没有了共同关系。

　　2.在婚姻关系存续期间所得的财产，除非有特别约定或法律规定，否则通常被视为夫妻共同财产。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等。

　　3.如果夫妻双方在婚姻期间共同出资购买房产，则该房产属于夫妻共同财产。在离婚后购买的房产，由于已经解除了婚姻关系，因此该房产属于购房当事人个人所有。

　　4.如果购房资金来源于夫妻共同财产或者存在其他特殊情况，则需要根据具体情况来判断房产的归属。

离婚后买的房算二套房吗

　　三、婚后买房离婚时分割

　　夫妻婚后购买的房产属于夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。具体的分割方式可以由夫妻双方协商确定，如果协商不成，则需要由法院进行判决。在分割房产时，法院会考虑多种因素。

　　1.如果夫妻双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院会准许；

　　2.如果一方主张房屋所有权，则需要由评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿；

　　3.如果双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖或变卖房屋，并就所得价款进行分割。

　　需要注意的是，在分割房产时，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法律小助手法律快车，随时为您解答法律难题，守护您的权益。

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