物业服务合同要不要备案

　　一、物业服务合同要不要备案

　　物业服务合同是物业服务人在指定区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修、环境维护等服务的合同。

　　1.关于物业服务合同是否需要备案的问题，答案是肯定的。这是因为物业服务合同与广大业主的日常生活紧密相关，涉及的权利义务关系复杂且合同履行期间长。

　　2.为了确保物业服务的规范性和透明度，保护业主的合法权益，物业服务合同应当采取书面形式，并报有关物业管理行政主管部门备案。

　　二、物业服务合同备案材料

　　物业服务合同备案需要准备一系列材料。

　　1.需要提交物业服务合同备案申请表。

　　2.应提供《物业服务合同》的正本或复印件。

　　3.还需要提交企业资质证书、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本、组织机构代码证等证明企业合法经营的材料。

　　4.项目负责人身份证明、劳动合同、社会保险缴纳情况证明、聘任证明材料及考试合格证书也是必不可少的。

　　5.还需提供物业项目的合法来源证明文件。

　　6.对于事实服务的项目，还需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。这些材料应提交复印件并加盖申请人印章，同时提交原件以供核验。

　　三、物业服务合同签订注意事项

　　在签订物业服务合同时，需要注意以下几点。

　　1.要明确委托物业服务的内容、范围和期限，确保合同内容具体、明确、具有可操作性。

　　2.除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其他一些权利也应在服务合同里更具体地约定，以便更好地保障业主的权益。

　　3.要明确物业公司的权利和义务，确保物业公司能够按照合同约定提供优质的服务。

　　4.要对违约责任进行明确的约定，以便在发生争议时能够依据合同条款进行解决。

　　5.物业服务合同应当采取书面形式，这有助于明确双方的权利义务关系，减少因口头约定而产生的争议。

　　6.物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导物业服务工作的开展。

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