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无产证的车位可以买吗

法律快车官方整理

2024-07-19 01:25

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导读：无产证车位可以买卖，但买受人不享有所有权。需注意，公共空地、无约定地下车位、已公摊的地下车位及人防工程车位均不可买卖。了解这些规定，避免陷入法律纠纷，维护自身权益。

　　一、无产证的车位可以买吗

　　在考虑无产证车位是否可以购买时，我们首先需要参考《中华人民共和国民法典》的相关规定。

　　1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能发生效力。

　　2.对于没有产权证的车位，虽然可以买卖，但买受人却无法取得车位的所有权，因为这样的交易不能办理产权过户登记。

　　这并不意味着无产证车位的交易就是无效的。

　　1.当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，只要合同本身合法且成立，它就是有效的。未办理物权登记，并不影响合同的效力。

　　2.购买无产证车位，虽然买受人不能取得车位的所有权，但买卖合同是有效的，买受人仍然可以使用该车位。

　　二、例外情况—哪些车位不能买

　　在购买车位时，我们还需要注意一些特殊情况，这些车位是不能进行买卖的。

　　1.小区的公共空地，包括绿地，如果被开发商或物业公司划线并收费，这种车位是不能购买的。因为这些土地的使用权归全体业主所有，开发商无权出售。

　　2.无约定的地下车位也不能随意买卖。如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，那么开发商可以出售产权，但只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

　　3.如果在房屋买卖合同中，开发商没有申明地下车位的产权属于单独转让，那么这些车位应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　4.已被公摊的地下车位也不能买卖。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那么开发商就无权出售。

　　5.人防工程也属于禁止开发商销售的范围。人防工程是国家强制配套，其产权并不属于开发商，因此不能出售。

　　你对无产证车位还有其他疑问吗？比如，购买后如何确保自己的使用权？快来法律快车提问，我们为你提供专业解答。

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