二手房子过户流程费用标准

　　一、二手房子过户流程费用标准

　　1.二手房过户流程主要包括以下几个步骤：

　　（1）买卖双方签订房屋买卖合同，约定交易价格、付款方式、过户时间等条款；

　　（2）双方携带相关证件及材料到房屋产权监理部门申请过户；

　　（3）经过产权审核、税费缴纳等程序后，完成过户手续，领取新的房屋所有权证。

　　2.关于二手房过户费用，其主要包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、印花税以及个人所得税等。

　　（1）过户登记费为普通二手房住宅类80元/套，由买方承担；

　　（2）交易手续服务费根据房屋性质不同而有所差异，买卖双方各承担一半；

　　（3）契税根据房屋成交价格及购买人情况而有所不同；

　　（4）个人所得税则根据房屋购买年限、交易价格等因素进行计算。

　　二、二手房过户费用明细

　　以下是二手房过户费用的具体明细：

　　1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

　　2.交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。

　　4.核档费：50元/宗。

　　5.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。由买方承担。

　　6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　三、二手房过户注意事项

　　在办理二手房过户时，需要注意以下几个问题：

　　1.房屋权属清晰。了解房屋权属情况，确保卖方具有该房屋的完全产权，避免虚假售卖或买了房办不了证的情况发生。

　　2.物业交割清晰。在过户前要确保水、电、煤气、停车费以及物管费等费用的交割清晰，避免遗留问题给新业主带来困扰。

　　3.付款时间清晰。买卖双方需在购房合同中明确约定付款时间，包括首款、尾款的支付时间，以确保交易顺利进行。

　　4.税费承担清晰。在签订购房合同时应明确双方税费承担情况，防止因税费问题引发纠纷。

　　5.违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，以便在发生纠纷时有据可依。

　　过户过程中还有哪些潜在风险？购买二手房时，如何确保自己的权益得到保障？如有疑问，欢迎在法律快车咨询，我们将为您提供更多专业法律建议。