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房产已预告登记是什么意思

法律快车官方整理

2024-08-29 14:18

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导读：房产已预告登记，指在买卖或转让不动产物权时，为保障未来物权取得，向登记机构申请的预先登记。它限制债务人处分权，确保交易安全，并具时效性。

　　一、房产已预告登记是什么意思

　　房产已预告登记，意味着在当事人约定买卖房屋或转让其他不动产物权时，为保障债权人将来能顺利取得物权，已向登记机构申请了预告登记。

　　1.这一登记行为旨在限制债务人对该不动产的处分权，确保交易的安全与稳定。

　　2.《民法典》第二百二十一条明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力。

　　3.预告登记还具有时效性，若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记，则预告登记将失效。

　　二、预告登记需要哪些材料？

　　法律快车提醒，进行房产预告登记，需准备以下关键材料：

　　1.登记申请书原件，作为正式申请的依据；

　　2.申请人的身份证明，确保申请人身份的真实性与合法性；

　　3.已登记备案的商品房预售合同原件是预告登记的重要基础；

　　4.还需提供当事人关于预告登记的约定原件，明确双方的权利与义务；

　　5.若预购人单方申请预购商品房预告登记，且预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应提交相应的证明材料；

　　6.对于设定在建工程抵押的房屋，还需提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料，以保障交易的顺利进行。

房产已预告登记是什么意思

　　三、预告登记的作用是什么？

　　预告登记在房产交易中发挥着至关重要的作用。

　　1.它有效限制了债务人对不动产的处分权，防止了“一房多卖”现象的发生，保障了交易的安全与稳定。

　　2.预告登记为债权人将来取得物权提供了法律保障，增强了交易的确定性。

　　3.通过预告登记，买家可以在一定程度上预防开发商在未交房前再次出售房屋的风险，维护了买家的合法权益。

　　4.预告登记是正式办理房屋产权登记的前置步骤，为后续的产权归属确认奠定了坚实基础。

　　因此，预告登记在房产交易中具有重要的现实意义和法律价值。

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《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

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