预售商品房预抵押登记
已预售的商品房可以办理抵押登记。根据法律规定，以依法获准尚未建造的、或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，如果当事人办理了抵押登记，那么人民法院可以认定抵押有效。那么预售商品房预抵押登记?下面我们将为您详细解答，希望对您有所帮助。
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已预售的商品房能否抵押登记
已预售的商品房可以办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项中，关于如何在银行就预售商品房，办理贷款抵押登记的规定，明确了预售商品房，可以办理抵押登记。
同时《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的、或者正在建造中的房屋、或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。所以，就预售商品房屋办理抵押登记是有效的。...
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已预售的商品房能否抵押登记?
已预售的商品房能抵押登记。
《最高人民法院关于适用<民法典>有关担保制度的解释》第五十一条第二、三款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。
抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时...
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预售商品房抵押登记行为研究
在我国蓬勃发展的房地产市场中，随着房地产市场的日益规范，现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房，即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入，如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售，无疑可以把一部分社会闲散资金吸引到房地产开发中来，从而减轻开发商的资金压...浏览全文 -
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预售房地产抵押登记如何办理
预售房地产抵押登记如何办理？下面法律快车小编为您详细介绍预售房屋抵押登记办理相关程序。
预售房屋抵押登记的含义
预售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。
预售房屋抵押登记程序
提出申请→受理申请→初审→核准&...
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商品房预售许可证过期怎么处理
商品房预售许可证过期，需要办理新的预售许可证，因为法律规定了商品房现售需要具备的条件必须要持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有...浏览全文 -
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商品房预售许可证过期怎么处理
商品房预售许可证过期，需要办理新的预售许可证，因为法律规定了商品房现售需要具备的条件必须要持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有...浏览全文
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