商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。那么,商品房面积差计算的规定是怎样的呢?接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的知识,希望能够帮到大家。
在购买商品房时,如果商品房面积有误差,超出3%,买受人可以要求退房,3%以内可以补差价。那么,商品房面积差计算的规定是怎样的呢?下面法律快车小编为你介绍商品房面积差计算的规定,希望能对你有所帮助。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定:“按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面...
在商品房买卖当中,面积是一个十分重要的事情,这关系到是否可以退房的问题。那么,商品房面积计算的规定是怎样的呢?下面法律快车小编为你介绍商品房面积计算的规定,希望能对你有所帮助。
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品...
当商品房的套内面积或者建筑面积与合同约定不符的时候,有的人会要求补差价,那么关于商品房面积差价计算的规定是怎样的呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受...
商品房的总价一般是根据单价和商品房的面积进行计算的,而此时的面积是算上了小区部分公摊面积的,而实际可以使用的面积,自然不是房产证上面写的那么多。而对于购房者而言计算清楚商品房的面积也是很重要的,那到底要如何计算商品房的面积呢?
一、要如何计算商品房的面积
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常,按套内面积计价...
法律对房屋面积误差的处理
根据我国现行相关法律的规定,房屋面积误差以3%为界限。3%以内多退少补。超出3%的,有权退房;不退房的,3%以内多退少补,3%以外部分有惩罚性质,属面积缩小的,卖方双倍返还价款,属面积增大的,卖方承担价款,产权归买方。
核心内容:本文提供商品房公摊面积标准,买房时购房者一定听过一个名词就是公摊面积,但是对于公摊面积是什么意思,与建筑面积有何区别,以及公摊面积的标准是多少不清楚。下面,法律快车房地产小编为您从商品房公摊面积相关的法律规定介绍公摊面积标准。
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根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定:套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1.套(单元)内的使用面积
住宅...
核心内容:什么是商品房的公摊面积?商品房的公摊面积包括哪些?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
商品房应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(...
当购买商品房,大家都会很关心商品房使用年限,那么商品房使用年限怎么计算呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过,在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地...
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