上海二手房法律咨询

上海
二手房
是和二手房东签的合同，这个二手房东和一房东签合同得名字是男方的名字，这个还具有法律效应吗？
你好这个是具有法律效力的，合同对双方都有约束力
上海九转律所
上海九转律所律师
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买了二手房交定金后发现房子漏水，能退定金吗？
一般定金交了之后是不能退的，但以下情形除外：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。3、收受定金的一方违约的，定金可以退;给付定金的一方违约的，定金不能退。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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您好，我的车买个收二手车的人，对方把车子已经卖给别人了还押了我一千块钱，还迟迟不过户怎么办
过户问题可以协商或诉讼途径要求对方办理手续
杨芳
杨芳律师
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卖二手车，车商不过户
汽车卖了要是没有过户,如果出现了事故,原车主是要负连带责任的
上海阳荣律所
上海阳荣律所律师
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我购买了一套二手房，首付已经缴过了，这种情况首付可以全部要回来吗？
购房合同无如约定无法过户，你不用承担违约责任，你可以要求返回全部首付款。。
张向锋
张向锋律师
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关于二手房房屋买卖合同纠纷
二手房买卖合同纠纷有很多风险点要考虑
曾一慧
曾一慧律师
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我二手房有儿，媳我3人名。我去除名。要费用多少？
你好，详细叙述一下具体情况谢谢
洪静
洪静律师
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您好 二手房东将未有防水要求的房子出租给我们，房屋地面渗水
你好，你的情况可以。解除合同
惠昌团队
惠昌团队律师
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我买了二手房 二手房有车位能不能直接转给我
需要办理转移手续的，详细沟通你的情况
洪静
洪静律师
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购买二手房的合同上可以出现写上卖家房产证的编号吗
购买二手房的合同应当写上卖家房产证的编号
张向锋
张向锋律师
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你好，二手房中介费包含在房价总价里面吗
你好！一般不包括，中介费是付给中介的。
胡惠
胡惠律师
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请问二手房买卖，房东隐瞒房屋曾2次发生过火灾，属于违约吗？
您好，具体了解一下详细情况
洪静
洪静律师
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你好汤律师 我在我老家买了二手房，不然就不给我房子，我应该怎么办
这个可以起诉对方中介和原房东
杨芳
杨芳律师
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你好汤律师 我在我老家买了二手房，不然就不给我房子，我应该怎么办
你好，直接起诉开发商就可以
富誉团队
富誉团队律师
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你好汤律师 我在我老家买了二手房，不然就不给我房子，我应该怎么办
如果确实有购买协议，协商不成可起诉要求履行。
张建生
张建生律师
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民房二手房东不给发票，我应该怎么办
房东不开发票的,权利人可以向12366纳税服务热线投诉,
上海九转律所
上海九转律所律师
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我买了一套二手房，买完之后原房东向我返租了半年时间，租期结束的时候他把房子里原来的空调和一些灯具水龙头拆走了
这属于违法盗窃私人物品
李良宵
李良宵律师
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购买二手房，卖方以正常送医后死亡为由反而让我们签下了违约协议赔了17万定金。是否可以要求撤销之前的违约协议同时追回定金？
已经签订了协议，且如果死者系因病死亡之类，不涉及凶案或者凶宅的，撤销协议可能得不到支持。
张建生
张建生律师
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我卖了一辆二手车，但对方没有过户。我该怎么办？
二手车卖方不配合过户的，对方可以凭合同和身份证，向人民法院起诉违约方以维护自身的合法权益。法院判决支持原告诉讼请求的，胜诉的当事人可以凭生效的判决书，申请法院强制执行。法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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二手车交易未说明车况
没有签合同可以协商好问题
杨芳
杨芳律师
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房子到期退房，但是押金单丢失了，房东不给退押金，怎么办
您好，如您情况描述，在押金单丢失的情况下，您是可以通过其他事实来佐证，比如说双方的微信沟通内容以及押金的一个转款等事实。在房东拒绝返还押金时，您是可以凭着这些证据到法院起诉要回。
邹连香
邹连香律师
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买二手房我们买方给了定金2W，签了收据，没签合同，现在卖房不想卖了违约，违约金一般多少
一般可以按照法定的进行维权
洪静
洪静律师
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买了二手房定金五万交了一万现在房子不想买了他说三日之内不去我现在还没到三日我不想要房子了但是房东要把定金补齐我应该怎么办要不要不行因为合同已经签好了
你可以拒绝补齐，给付定金方违约，收取方可以没收定金。
张向锋
张向锋律师
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购买二手产权车位过户及不动产比例分割，需要委托授权公证。请问可以远程视频公证吗？费用多少？
您这个案件是可以主张的，具体要看您有哪些证据材料，是否能够充分支持你的诉讼请求。个人建议您要仔细分析本案的法律关系，从而认定您的诉讼请求能不能达成。
九泽律所
九泽律所律师
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您好，请问一下二手房东不交税合法吗？
该纳税的不缴纳当然不合法，但交税不一定是自己缴纳，很多二手房会约定为买家统一承担。
张建生
张建生律师
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我现在买的二手房是一楼的天井搭建房间违章吗？我可以交易吗？
您好，天井建房属于违章建筑，被投诉的，后续可能会被要求拆除。
邹连香
邹连香律师
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你好请问通过中介买二手房 签了佣金确认书 事后觉得中介费过高 可以仔协商吗。
你好，可以协商的，但是要看情况
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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买二手房，交了2万意向金，没交定金，但是签了合同和佣金确认书，可以反悔吗，因为中介收费太高
您好，如您情况描述，如果仅仅是意向金，而非定金的，是可以解除合同，要求对方返还定金。
邹连香
邹连香律师
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你好，买了二手房，合同规定三件物品房东带走，房东未经许可把里面家具更换了，该怎么处理
违反合同可以和对方协商处理或者解除合同
杨芳
杨芳律师
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请问反水二手房可以卖吗？
可以卖啊，现在碰到问题了
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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哪些二手房不能进行交易？
存在下列情况的二手房不能进行交易：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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二手房买卖冤案 请抗诉律师
你好可以通过司法程序解决的
杨芳
杨芳律师
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