上海二手房法律咨询

上海
二手房
上海二手房买卖卖方的法律风险
关于二手房买卖存在的法律风险有：1、产权与产权人是否符合一致。2、买卖双方身份是否属实。3、房屋能否进行正常过户。4、是否具有一房多卖的风险。5、是否价格过低存在虚假交易的风险。6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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上海内环高架外地牌照限制时间
关于上海内环高架外地牌照限制时间的规定为：周一至周五（7时至10时、15时至20时）。限行的区域有：延安高架路（S20以东段）、逸仙高架路（全线）、南北高架路（呼玛路至鲁班立交段）、沪闵高架路（全线）、中环路（全线）、罗山高架路（全线）、华夏高架路（全线）、度假区高架路（中环路至秀浦路段）。《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我是单身，名下没有房，想着上海买一套二手房，需要什么条件呢？
需要缴纳个税或社保满一年
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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过买的二手房办完产证后得知有老人曾在屋里病故可以退房吗
你好，根据法律的相关规定
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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二手车，押金一直不给怎么办
您好，如果对方扣押金无理由的，应该及时到法院起诉解决，要回押金。
邹连香
邹连香律师
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6年前我把车辆当废铁卖了，现如何销户？
这边建议您走法律程序
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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上海刚买了一套二手房，想出手?
上海二手房交易流程有：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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上海二手房交易程序包括哪些环节，法律有哪些规定
上海二手房交易流程有：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。《城市房地产管理法》第六十一条法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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摩托车卖给了，二手车商然后，故意没有过户，也不告诉车主，后续也不处理怎么办呢
您好，建议及时联系处理，以免后续法律风险
汪海燕
汪海燕律师
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上海二手房公积金贷款首付多少？
按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。法律依据：《上海购房政策》第一条外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。第二条非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。第三条外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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我在渝北区买了一套二手房，我该怎么办？
你好，建议要求根据合同约定的处理
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好 买的二手房连煤气灶 油烟机都拆走了 怎么办
看你合同怎么约定的了
王贵春
王贵春律师
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二手房交房后的漏水问题
您好您这边具体是怎么回事？
俞超强
俞超强律师
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关于二手房交房后发生漏水的问题
你好，建议律师介入处理相关事宜
荣兆栋
荣兆栋律师
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二手车卖掉后，对方不提供发票和过户凭据问题
可以向当地的税务部门投诉
刘骏
刘骏律师
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上海二手车15年或60万公里强制报废的车可以购买吗
报废车不处理可以买下一辆车。国家对于车辆报废的监管是非常严格的，目的是为了防止报废车辆的零配件被翻新再次出售使用，造成安全隐患。所以说，无论是私自出售还是收购报废车辆都属于违法行为，一经查处会面临高额罚款。老旧机动车报废办理流程是什么1、车主将老旧车机动车送交具有正规资质的解体厂报废解体；2、车主通过平台信息系统或业务办理网点填写提交老旧机动车报废政府补贴申请；3、交易办理平台审核车主信息，政府相关部门监督审核；4、审核通过后车主到业务办理网点提交相关资料；5、审核合格后20个工作日内，由市环保局将政府补助资金划拨至以车主名义设立的单位开户银行账户或个人指定建行活期储蓄账户。法律依据：：《机动车强制报废标准规定》第四条已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当机动车使用年限及行驶里程参考机动车使用年限及行驶里程参考将机动车交售给报废机动车回收拆解企业。由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：（一）达到本规定第五条规定使用年限的；（二）经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的；（三）经修理和调整或者采用控制技术后，向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的；（四）在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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市计划发展委员会是哪一类行政主体
您好可以具体聊聊这边可以协助到您
张春利
张春利律师
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二手房评估价太高，交易税费负担重
您好具体是有怎么样的问题
俞超强
俞超强律师
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二手房过户是不是钱一次性付清才能过户
你好，是否过户可以协商约定
富誉团队
富誉团队律师
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请问有什么说发吗？目前我在平台上看电子合同也已经是作废的状态，他还能以此为证据吗？
你好，可以委托律师来介入
诚勤团队
诚勤团队律师
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二手房，房袋还不起了。
您好，如果房贷无法偿还，会被银行起诉强制执行
李晶
李晶律师
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二手房买卖，但在下家装修中发现管道漏水，同时赔付了几千元。会不会对方起诉我？
您好，如果存在漏水，可以及时修复解决，买家要求承担150万的赔偿，一般是不能获得支持的。
邹连香
邹连香律师
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我们朋友是做二手车的，经过他介绍买了一辆S400，现在我放按揭过了车子过户发现发动机漏油
可以法院起诉对赔偿处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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买二手车，商家描述车型与识别不符。交了定金商家不予退换该怎么处理
您好，问题的具体情况说明
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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你好我买的二手车，交了5000定金按揭贷款的，现在想全款二手车行不同意说资料已经递交银行了
可以去和汽车经销商进行协商，如果已经签订合同的话，合同依法成立，对你们有约束力。
邹连香
邹连香律师
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你好我四月份买了一俩二手车现在发现是事故车
你好，请详细案情核实处理
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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二手房交易 在中介公司网签 合同卖家夫妻其中一方没到场 没签字合同生效吗
夫妻一方没到场，另一方签名不影响合同生效。我们擅长处理这类房屋买卖合同纠纷案件，愿意帮你解决纠纷。
张向锋
张向锋律师
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买了一个二手房 签了合同和定金 一开始说签字人和房东是夫妻 后面又说是代理人 这种属于欺骗吗
产权人不履行合同，可要求签字者承担违约责任。我们擅长处理这类房产买卖纠纷案件，愿意帮您解决问题，具体可详谈。
张向锋
张向锋律师
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你好，买二手车被骗
您好，建议您先报警处理。
陈文杰
陈文杰律师
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"房屋交付之前发生的物业管理费、"出卖人应当于房屋交付当日将该房屋专项维修资金（公共维修基金）是否由卖方补交？
这周情况建议您直接起诉
汪东先
汪东先律师
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现在2年没有年审，我现在都不知道怎么办了，二手车行不开了，第三方我又找不到人
您好，请详细案情核实处理
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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购买二手车，买保险时告知我时全险车
收集证据，向出售方主张欺诈等责任，要求退车赔偿等。
张建生
张建生律师
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请问过户空壳公司需要注意什么
需规避潜在的债务等法律风险
张春利
张春利律师
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你好，我这边购买了二手房，但是不买了，想退回定金是否可能?
上海的房子吗，可以退回，可以详细说说
周哲
周哲律师
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我女儿患分裂症，这次我买了一间二手房，问应该把女儿名字上产证吗。女儿一个人没结婚，我已75岁
您好，如果后续不打算再出售该房产的，可以考虑将房产登记为共有，写上孩子的名字。
邹连香
邹连香律师
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我女儿患分裂症，这次我买了一间二手房，问应该把女儿名字上产证吗。女儿一个人没结婚，我已75岁
这个需要依据监护人具体情况来确定。
张向锋
张向锋律师
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买二手车价格高出市场价近一半
你好，大概是什么情况能描述一下吗？
汪东先
汪东先律师
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买的二手车价格高出市场价近1倍
您好，这边稍后与您核实
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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3月份交的定金，因为电梯的建造对我居住条件和房价都造成了影响，我应该向谁追责？
您好，现在是什么情况，这个可以先问前业主
上海九转律所
上海九转律所律师
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我车卖给二手车商，尾款还有给我，也没有过户，签了合同，假如他卖出去，出现违章事故，和我有关系吗
车辆没过户，会对你产生影响。
张玉光
张玉光律师
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不动户记录对收购方影响
您好现在是有这方面的纠纷吗？
上海川汇律所
上海川汇律所律师
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瓜子二手车买方反悔其交付意向金归谁？求其理由
双方有无签订车辆买卖合同呢？
张向锋
张向锋律师
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瓜子二手车买方反悔其交付意向金归谁？
看合同的约定。根据定金规则付了定金而反悔的，定金需要没收的。
陆炜
陆炜律师
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买卖二手房中 但是现在房子被别人买了 她要求给她百分之一的违约金 合约是生效的吗？
你好。先协商解决，协商不成的可起诉的。
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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买卖二手房中 但是现在房子被别人买了 她要求给她百分之一的违约金 合约是生效的吗？
要看你们合同的具体约定的。
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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买了二手房，家具家电店作价一万，但交房时家电家具不值一万，都是08年家电，该怎么办，
您好，如果对方违反合同约定可以撤销合同的
上海阳荣律所
上海阳荣律所律师
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本周我签订了一个二手房买卖合同，尾款办理完产权变更登记之后支付。我想主张终止合同，是否要承担这20%的违约金？
你可以与上家协商解决，协商不成可以通过法院解决。
张玉光
张玉光律师
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你好，婚后贷款买的二手房需要还款15年，现在夫妻离婚女方愿意放弃房产能不能把房产证上女方名字去掉？
你好，可以当面沟通下的
富誉团队
富誉团队律师
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二手车分期付款能否退款？
法律分析：可以退,但你需要承担解除合同的违约金,关键是对方是否同意你退。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：（一）商品或者服务存在缺陷的；（二）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；（三）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；（四）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；（五）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；（六）销售的商品数量不足的；（七）服务的内容和费用违反约定的；（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；（九）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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二手房未满5年买卖 到公证处公正 暂时不过户 到5年后才过户 这样的公正受法律保护吗？
房屋所有权以产权登记为准，建议及时办理过户。
张向锋
张向锋律师
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律师你好，我想问一下我们市场有没有权力强制要求我们用他们的高价马甲袋
您好，现在是什么情况，高价马甲袋
上海九转律所
上海九转律所律师
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我去年在露台上买了二手房，我可以提出退房吗？
你好，建议你申请行政复议
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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汽车贷款合同上写的金额是37200元，实际贷款32000元怎么解决？
您好，您借的是哪个平台的
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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新装修的中介买的二手房有瓷砖脱落开裂的问题。卖主能起诉他吗？
因中介产生二手房买卖纠纷的，当事人可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以二手房买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百四十五条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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购买二手商店的买卖双方各自需要缴纳哪些税费
二手商铺交易，需要交纳以下税目：卖方：应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%。应交附加税=应交增值税额×12%。应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%买方：契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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我买了一套二手房，有购房协议还要让他给我写收据吗？
尽快签订正式合同
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我买的二手公寓，38平方米转让的正常费用是多少？
向主管部门进行具体了解
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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买一手房，一个月后才能签订购房合同。
您好，可以与开发商协商
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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但女儿还不到18岁，可以写吗？
房产证可以只写未满18岁孩子的名字。不是贷款，那就是全款买的房子？不满18周岁的孩子也可以拥有自己的财产，也包括拥有房产。因此，房子可以只写未满18岁孩子的名字。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我买的二手房要过户了，原房主的中介没有告诉我现在该怎么办
本案可以诉讼解决
苏州法律问答顾问
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