上海房产纠纷法律咨询

上海

房产纠纷

夫妻双方都是上海户籍。①婚前一方名下有一套住房；另一方的父母有二套住房（其中2011年1月31日前目前是否要出售1套才能再购房？

上海户籍夫妻离异时，其中一方分得2套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，则再婚家庭可购买1套住房。上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可购买1套。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

我们小区为老小区，一直有物业收取年租费给了部分户主占为自己所有，请问这样合肥吗？

小区业委会今年决定集资100户，每户5800元

张春利

张春利律师

装修公司不给按照效果图施工怎么办

您好具体是怎样不按照施工图

陈福增

陈福增律师

租房后发现房租比别人的贵（同样的房间，我感觉自己被骗了）但是签了一年合同，请问我该怎么办？

租房后发现房租比别人的贵（同样的房间，我感觉自己被骗了），贵了200左右，但是签了一年合同，还没住，我现在想让房东降价或不租了。请问我该怎么办？

上海富誉律所

上海富誉律所律师

租房还没没签合同、交了1000定金。但是我微信打的押金。我应该要全额退款吗

你好，你这边有给对方定金收据吗？

上海的房子是我父亲买的上面有我父亲母亲和我三个人的名字现在我结婚了想把媳妇的名字加上来怎么操作呢?

如果有房产证或不动产证就去房管部门把名字加上去，如果只有合同你们可以去中介或自己加上去，但要双方签了加印手模。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

买房都可以公积金贷款吗

买房不都可以公积金贷款。

上海，入住率不到40%，周末装修特别吵

入住率不到40%，周末装修特别吵

张春利

张春利律师

2024上海小区停车收费标准有哪些

2022年上海小区停车费标准是：小型车1小时1元，大型车或货车1小时2至3元，特种车一小时4元。不足1小时的按照1小时计算，超过1个小时的按照小时递增。在8个小时以上不超24小时的按照8小时计算。法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

两家巷子使用权问题

您好，你们之间是就巷子的使用权产生纠纷了吗

上海九转律所

上海九转律所律师

你好，业委会侮骂业主，可以维权吗

你好，根据法律的相关规定

上海富誉律所

上海富誉律所律师

上海修建房子该怎样算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

退租后不退押金

您好，现在是什么情况，合同还在吗

上海九转律所

上海九转律所律师

二手车，押金一直不给怎么办

您好，如果对方扣押金无理由的，应该及时到法院起诉解决，要回押金。

邹连香

邹连香律师

上海修建房子可以怎么计算补偿

上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

房产问题，想咨询律师

该案需具体分析详细案情才能判断哦

史华德

史华德律师

上海买房首套房标准是怎样的

上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

外地夫妻在上海买房条件有哪些

外地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

上海改造房屋该如何算赔偿

上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。房屋拆迁需要拆迁人申领房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；确定拆迁补偿标准和安置方案；拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；裁决拆迁，强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条法律依据：：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

上海装修时间规定2024是怎样的

法律分析：上海规定的装修时间一般是周一到周五的上午8点到12点,下午2点到6点。法律依据：《上海市社会生活噪声污染防治办法》第七条每日22时至次日6时，在毗邻噪声敏感建筑物的公园、公共绿地、广场、道路（含未在物业管理区域内的街巷、里弄）等公共场所，不得开展使用乐器或者音响器材的健身、娱乐等活动，干扰他人正常生活。除前款规定时段外的其他时间，在上述场所开展健身、娱乐等活动的，不得使用带有外置扩音装置的音响器材，干扰他人正常生活。但依据国家有关规定经文化行政管理部门、公安机关等有关行政管理部门批准的文艺演出等活动除外。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

我老公是上海户口，我是外地户口，房产可以过户给我吗？

户口不在本地房产可以过户。异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明，还需要户籍所在地住房情况证明。办理贷款还需要收入情况证明。以上手续齐全，外地人在本地买了房子可以过户。房产证过户所需材料有哪些1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。：《城市房地产转让管理规定》第七条法律依据：：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

上海修建房子该怎么算安置费

需结合当地拆迁政策处理

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

退房时没有提前三十天告知房东，房东不给退押金怎么办

你好，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

上海阳荣律所

上海阳荣律所律师

上海修建房子可以如何计算补偿

当前上海房屋动迁采用“数砖头”为主，“数人头”为辅的补偿方式，简单来说，房屋征收补偿款是按照被征收房屋的面积、类型、评估价格等房屋因素确定，而在大多数情况下不再与房屋内的户籍情况挂钩。值得一提的是，以前的公房因为面积小、人口多，部分居民会在原有基础上搭建阁楼以满足住房需求。阁楼的补偿计算方式比较特殊，需要区分情况考察并计算。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

开发商延期交房

审查合同条款催告交房。如果开发商延期交房，购房者可以书面催告开发商交房

上海京博律所

上海京博律所律师

上海改造房屋可以怎么计算安置费

农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

我们小区停车费太高了

您好，业主可以通过以上途径进行投诉

石健伟

石健伟律师

6年前我把车辆当废铁卖了，现如何销户？

这边建议您走法律程序

上海富誉律所

上海富誉律所律师

上海最新首套房认定标准是怎样的

上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

上海使用权房户口规定是什么

上海使用权房户口具有下列的规定：1、使用权房的购买一般会受到户籍限制，也就是说，只有上海户籍的市民才可以购买；2、使用权房产权不属于个人，不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。法律依据：《上海市公有住房差价交换办法》第九条差价换房不得造成差价换房双方当事人新的居住困难。非本市户籍家庭和个人不得通过差价换房取得公有住房承租权。差价换房的户籍管理，按照国家和本市的有关规定执行。法人、其他组织不得通过差价换房取得公有住房承租权，但市、区人民政府指定的企业除外。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

上海最新购房首套房标准是怎样的

上海首套房认定标准为：1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

男方婚前买了一套产权房，俩个人公积金贷款一起回款，房地产份额比如应该怎样写算合利的。

您好，如您情况描述，可以根据各自出资金额，约定各自占有房屋的份额比例。

邹连香

邹连香律师

上海刚买了一套二手房，想出手?

上海二手房交易流程有：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

邻居养鸡扰民问题怎么投诉

您好，先和邻居协商处理

石健伟

石健伟律师

上海改造房屋该怎么给安置费

农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

外地人上海买房需要什么条件

外地人在上海买房子需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

退租了费用结清而且已经搬出去了，结果房东突然说有东西损坏需要赔偿吗

结果房东突然说有东西损坏需要赔偿吗

张春利

张春利律师

你好租金已交对方没有给车怎么办

对方没有履行合同，你可以提起诉讼。

惠昌团队

惠昌团队律师

上海二手房交易程序包括哪些环节，法律有哪些规定

上海二手房交易流程有：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。《城市房地产管理法》第六十一条法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

2024上海经适房什么时候开始申请

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

我在上海租了间房子，住了一晚上，不想租了！人也不在上海，我的押金可以退回来吗回来吗？

可以参考以下建议。1、找房东协商。押金的退还一般是解除租赁关系当天返还，租赁物没有损毁的或者没有约定扣留押金额情形，房东应当退还押金；2、可以收集证据向人民法院提起诉讼。若房东恶意不退还押金的，与房东协商后仍不退还的，可以考虑向人法院起诉。在私司法实践中，一般房东都会承担败诉的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

上海动迁房满几年可以过户

要看建设部门的建设情况！

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

上海经济适用房可以让亲戚住吗，也满5年了?

上海经济适用房申请条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。《经济适用住房管理办法》第二十五条法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

小区内道路不分行人左右吗

小区内道路通常不属于公共道路，不完全适用交通安全法等。

张建生

张建生律师

房东不退押金，网上微法院立案，请问后续会进行到哪一步，后面还需要多久才能到法院判决执行。

调解结束，调解成功没有？没有成功的，后续法院该立案、审理、判决。需时多久目前没法确定。

张建生

张建生律师

外地人在上海买豪宅需要什么条件

外地人在上海买房子需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

我这边是宝山区杨行镇，问下小区停车收费有法律依据吗？

法律分析：小区里的停车位收费是合法的，但针对公共区域停车收费需要征求小区内业主大会同意。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

想问一下，没有上海户口，单身婚前买好房了，婚后两个人还能买一套房吗？

上海户籍夫妻离异时，其中一方分得2套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，则再婚家庭可购买1套住房。上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可购买1套。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

你好，我有一套经适房，老房子置换一下可以吗，面积上有什么规定，上海的，谢谢

你好，根据相关法律规定

上海富誉律所

上海富誉律所律师

上海购房资格最新政策2024年的具体内容是什么

上海买房的资格：1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，按照限购政策执行。2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。法律依据：《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

小区充电桩扩容排一根电缆线通往地下车库排线的位置在一楼业主的外围，一楼业主不同意可以起诉吗？

一楼业主不同意可以起诉，但是前提条件是侵犯了一楼业主的利益

房东在合同中约定产生的任何税费由乙方承担合法吗

根据合同规定，具体产生税费的原因

陈福增

陈福增律师

我有二个固定车位，但由于停车位紧张，物业要收回一个我两个都已付费到年底

您好，如果已经付费了，物业应当履行合同到年底，不能中途收回。如果一定要收回，您可以要求物业赔偿您的实际损失金额。

邹连香

邹连香律师

上海房产过户是选择赠予还是买卖过户

你好，你可以赠与过户

上海法律问答顾问

上海法律问答顾问律师

上海改造房屋该怎样给安置费

你好！根据当地动迁政策确定

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

我们住的是老小区，我们没有交维修基金。物业说没有维修基金，他不给修怎么办？

说没有维修基金，他不给修那你起诉他

上海九转律所

上海九转律所律师

我想提前退租

想提前退租，详细沟通一下

摩托车卖给了，二手车商然后，故意没有过户，也不告诉车主，后续也不处理怎么办呢

您好，建议及时联系处理，以免后续法律风险

汪海燕

汪海燕律师

如果房产证上份额是百分之1和份额是百分之33 贷款的额度是一样吗

你好，如果不是抵押贷款

你好、我这边上海的，如果要租房公积金可以拿出来用的吧

租房用公积金需要的手续如下：1、先租好房子；2、拿着租好房子的租房合同，还有自己与房东的身份证及复印件等相关证件，到相关部门缴税；3、拿着以上的证件与缴税的单子，回工作单位提取租房公积金。公积金租房的基本条件有哪些公积金租房的基本条件如下：1、缴纳公积金并且连续存满三个月以上；2、本人以及配偶在缴纳公积金所住城市名下无房；3、在缴纳公积金的城市租房房屋，租房合同清晰有效；4、租住的公租房，按照实际房租支出全额提取租住的是商品房，根据每个城市的平均租房水平和面积确定提取金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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