天津物业管理合同法律咨询
天津
物业管理合同
你好 楼道放置鞋柜等物品问题和物业反应后解决不了 可以拒交物业费吗
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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业主委员会的成员本人从事物业行业，这合理么？
您好，具体情况跟您去电联系
国三奥律师
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河北省物业空置房收费标准是多少
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
石家庄法律问答顾问律师
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河北省物业收费标准是怎样的
法律分析：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、费)。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
石家庄法律问答顾问律师
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你好，卖主拖欠物业费可以交易吗？
您好，前后给你去电详细沟通
国三奥律师
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是多少前家里拆迁，分得一套住房，可是物业要求补交10年物业费才能给钥匙，这样合理吗？
你好，如果没有交房不合理，
王义忠律师
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这个地下车库面积，是否计入更换物业管理公司时，所规定的双过半原则。谢谢。
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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物业费按建筑面积计算而且包括分摊面积是不合理的，是霸王条款没有享受服务祛强制shoufe
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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天津市空置房物业费怎么交?
空置住宅物业费的交纳：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
张家口法律问答顾问律师
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空置房需要办理哪些证明书？去哪里办理？
你好，按照物业收费合同收取的
北京法律问答顾问律师
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空置房需要办理哪些证明？去哪里办理？
你好，按照物业收费合同收取的
张家口法律问答顾问律师
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你好麻烦问您一下天津市底商物业费收费标准是多少呢
法律分析：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，不过每个地方的收取标准有点差异，实际的物业费收取标准要按当地物价局公布，这四个标准的收费依次大约为1.00元／月／平方米、0.75元／月／平方米、0.5元／月／平方米、0.35元／月／平方米（已包括税、费）。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
承德法律问答顾问律师
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天津住房一天没有入住能否减少物业费?
不入住依然需要交物业费。房子没有入住的情况下，也是要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。第六十六条违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
北京法律问答顾问律师
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咱们天津市的物业费收取办法中住户没有入住（一直没有入住）还需要缴纳物业费吗业费吗？
没入住物业费的缴纳标准是按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
石家庄法律问答顾问律师
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河北最新物业费收费标准的具体规定是什么
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
北京法律问答顾问律师
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天津市静海区团泊新城泊汇苑物业服务收费标准
法律分析：一级：按优质优价的原则确定。二级：每平方米15元。三级：每平方米10元。四级：每平方米6元。五级：每平方米4元。物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同，按不同等级来划分收费标准。不同省市还会根据其具体情况，适当加以调整。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用：物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业办公费用、物业服务企业固定资产折旧费用、共用设施设备及公众责任保险费用。3、法定税费。4、物业服务企业的利润。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房来、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
北京法律问答顾问律师
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天津物业合同纠纷怎么样搜集证据，规定如何
法律分析：协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
北京法律问答顾问律师
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天津物业合同纠纷该如何告人,法律的规定是什么，规定如何
发生劳动纠纷的，需要先向劳动合同履行地或用人单位所在的劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，若对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十八条劳动者对本法第四十七条规定的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第五十条当事人对本法第四十七条规定以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼；期满不起诉的，裁决书发生法律效力。第二十九条劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人；认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
北京法律问答顾问律师
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我想咨询物业费问题
你好，可以，具体情况详细说一下。
王义忠律师
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肥东毛坯房物业费怎么交？
物业费计算的方式主要是根据业主的住房面积来计算，会根据物业服务公司管理事务和业务量的多少来确定，由业主和物业公司协商决定的，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。法律依据：《民法典》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
承德法律问答顾问律师
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收到法院不交物业费的传票了
稍后我给您打电话回复
国三奥律师
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但是没经过业主同意就变更了服务内容以及物业费变更后的物业费为每平米每月2.25元，并且减去了五也没有变更后的合同 请问物业有这权利吗
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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你好请问五年前的物业费，现在物业起诉缴款符合吗
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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物业服务合同应该是业委会和物业管理公司签订的，现在物业公司直接和居委会签订了一个老旧小区的物业管理合同，这个合同是有效的吗
您好，如您情况描述，该物业合同是无效的，业主应当及时向物业公司提出异议。
邹连香律师
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物业合同纠纷
要看你需要咨询的具体问题
周泽高律师
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天津市新房未装修未入住物业费缴纳有什么规定没有？
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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你好！天津对空址房物业管理费交纳有什么规定？
您可以详细叙述一下您的情况
翟亚鲁律师
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我要求物业予以修缮，直到7个月后才给施工。这7个月的物业费我是否可以拒交？
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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物业公司那里不交物业费不给钥匙，可以用排除妨害起诉吗
您好，可以的，这种情况是两个法律关系
陈向阳律师
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请问农机服务专业合作社能否进行小区物业管理吗
您好，您遇到了什么法律纠纷呢
李新华律师
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问物业现在不收等过了明年供暖期去收房是否需要缴取暖费和这期间的物业费，合理吗？
以物业通知的交房时间为准，你要缴费。
陈凤律师
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小区停车位，物业让我们只能一个月租一个月，每次续租，都要重新远号，然后排队租，这有问题吗？
你好，不违法，有约定按约定执行，无约定可以和物业协商。
刘陆琴律师
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物业费交完了，另外收我公共照明费合法吗？
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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物业不给退装修押金，说拿来抵一部分物业费
您可以详细叙述一下您的情况
翟亚鲁律师
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前户主现有缴纳物业费，现在物业不让我们先请问这样物业公司构成犯罪吗户主缴费，说是必须补齐了才能交
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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物业起诉我两年不交物业费
您好，您这面应该按照物业合同缴纳物业费。
国三奥律师
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关于物业施工保证金，物业已经撤离，但是保证金不给退，等相关事宜
你好，交了多少保证金呢
王仙仙律师
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房屋没有住，物业费可以少交吗？
您好，不可以以未居住拒绝缴纳物业费。
马兵律师
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物业费不交让我交违约金
先协商沟通解决，最后再考虑投诉或提起诉讼
刘建武律师
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因物业公司不作为未缴纳物业费，法院把我的账户冻结了，我们该怎么办
-您好，需要进行应诉完成诉讼，或者提供其他担保。
李承杰律师
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您好，因为物业公司不作为我们未缴纳物业费
如果能和对方协商解决最好，否则可以搜集证据提起诉讼或投诉
刘建武律师
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民法典有条款规定空置房一年以上如何交物业费吗？
您好，您遇到了什么法律纠纷呢
李新华律师
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我去，20多年没有物业了，突然出现物业让我们交物业费。
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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物业管理方擅自多次提高收费标准，符合相关规定吗，需履行什么手续？
您好请描述下具体案情
翟亚鲁律师
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没人居住的房子是否用全额缴纳物业
您好，交费是根据物业管理合同的约定进行的，不以是否有人长期居住为前提条件。
刘翠元律师
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老旧小区入驻了准物业，业主可能让他们出具支出清单吗？准物业物业人员工资有限制吗？
您可以详细叙述一下您的情况
翟亚鲁律师
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我接了房子，物业费要交吗？
法律分析：需要交物业费。住不住都需要交。法律依据：《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
天津法律问答顾问律师
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由于换物业公司，上物业压10天钱，下物业还没正式接手，请问10天钱谁发给我们？
先和对方进行协商，找上一家物业公司
刘建武律师
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我经常不在家住，几个月，这种情况是否可以申请减免物业费
可以向物业服务公司申请减免物业管理服务费,经过物业服务公司同意后,才能免交或少交
翟亚鲁律师
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物业没有履行义务，没有支付物业费，被物业管理部门起诉，还能商量吗？
你好，你现在收到传票了吗，具体要根据合同来履行
天津法律问答顾问律师
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我三年没交物业费了，现在物业来催
物业费不交在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
承德法律问答顾问律师
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物业公司伪造服务合同，是否有效
无效。即使伪造的合同，那就不是合同相对方的真实意思表示，也有可能是合同一方恶意损害另一方的利益而伪造，因此该合同无效。法律依据：法律依据《民法典》第146条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第153条规定：“（一）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（二）违背公序良俗的民事法律行为无效。”第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
石家庄法律问答顾问律师
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物业公司伪造服务合同，是否有效
无效。即使伪造的合同，那就不是合同相对方的真实意思表示，也有可能是合同一方恶意损害另一方的利益而伪造，因此该合同无效。法律依据：法律依据《民法典》第146条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第153条规定：“（一）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（二）违背公序良俗的民事法律行为无效。”第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
北京法律问答顾问律师
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天津市还迁楼物业费有规定吗
您好，您的具体情况是什么呢？
李新华律师
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咨询社区配套幼儿园物业费收取标准
法律分析：收费标准一般来说是幼儿园与物业公司进行约定，或者按照普通居民物业费（不含电梯）或者按照商铺物业费（不含电梯的物业费两倍）来计算。月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
北京法律问答顾问律师
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租赁合同上写着要交物业费，物业没有来收费
你好，根据你的描述，你的问题是这样的：1、交物业费是房东的义务，由于他不交而影响到承租人的利益实现，属于违约。2、您可以垫交，并从房租中扣除，也可以起诉房东履行义务。
北京法律问答顾问律师
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没有发票支付物业费，只有收据合法吗？
需要看物业合同是如何约定的。关于发票，可以向税务部门投诉
天津法律问答顾问律师
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想咨询一下社区街道书记代表业主大会签了物业合同这个合法吗？
小区没有业主委员会,社区和物业签合同是有效的,但如果损害了业主利益,业主可以提起诉讼维权。
翟亚鲁律师
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我想问一下，律师就是这整个小区都没几户人住，这个嗯都是没入住的那个住户用不交物业费可以吧？
您好，如果已经交房，并且有物业进行管理维护，也要交物业费，不过可以与物业沟通能不能减免部分费用。
马兵律师
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物业公司把我从一个小学服多项目，调到一个幼儿园项目，我不同意，是违法的吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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