中山业主维权法律咨询

中山

业主维权

中山修建房子如何算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

律师您好下大雨顶搂下水管水流大为什么水会流到三楼阳台洗衣孔淹到家而二搂和四搂没事呢

你好可以查看详细情况后维修

揭志文

揭志文律师

我是路边商铺公路中间护栏影响我家生意，因该怎么弄

路边商铺公路中间护栏影响我家生意可以协商A

揭志文

揭志文律师

路边护栏严重挡了我店铺生意怎么办

路边护栏严重挡了我店铺生意没法解决A

揭志文

揭志文律师

樓上漏水，有甚么方法要他修補

你好，对方侵犯相邻权，可以诉讼s

冯浩全

冯浩全律师

拍卖所得的左边新业主将隔墙拆除，并要求赔偿修缮复原的经济损失，请问还请求有无法律依据。

你好，这边是可以向法院起诉对方的

天习律所

天习律所律师

房子没住满一个月

立碑是对已故长辈的一种尊重和纪念方式，通常家庭成员会共同参与并出资。然而，具体每个家庭成员应该出多少钱，并没有固定的标准，而是需要家庭成员之间进行商议和协商。

恒睿团队

恒睿团队律师

我在渝北有一所房子，物业管理人员告诉我，房子漏水，弄湿了楼下的房子。这个责任是如何划分的？

法律分析：具体由谁负责取决于谁的行为导致了漏水，漏水是谁的过错，如果是住户的行为导致房子漏水，一般租户应负责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

江门法律问答顾问

江门法律问答顾问律师

请问电器工厂用非标无3c电源线，会构成什么要素

你好这个是可以去起诉的

天习团队

天习团队律师

开发商把小区末售出车位.锁住不让停.小区地面车位严重不足.整样才能让开发商拆除锁

您好，可以向当地的12345投诉解决。

邹连香

邹连香律师

报建二层因资金不足只建一层可以吗

你好不合理的可以起诉的

天习团队

天习团队律师

自建房滴水问题。

您好根据您的描述需要知道滴水原因

郑登卿

郑登卿律师

农村老家附近有一废弃粮站被人承包买卖沙石生意！车来车往严重影响附近村民休息！请问周边住户如何维权？

农村老家附近有一废弃粮站被人承包买卖沙石生意！每晚3点左右有几十吨大卡车往里面输送沙石，车来车往严重影响附近村民休息！白天输出沙石改用小吨位卡车输出，所经道路灰尘，细沙四处飘洒，经协商未果！请问周边住户如何维权？

恒睿团队

恒睿团队律师

一户两宅新电表如何报装

一个户主可以开两个电表。我国关于电表是在对户的认定原则上以住宅为单位，一个房产证明对应的住宅为一户，如果同一个用电地址有两个及以上房产证明，即符合分户条件，持相关证明前往营业厅申请即可办理。如果电表不够用是可以去当地的电业部门营业厅申请办理的。计费电能表装设后，用户应妥为保护，不应在表前堆放影响抄表或计量准确及安全的物品。如发生计费电能表丢失、损坏或过负荷烧坏等情况，用户应及时告知供电企业，以便供电企业采取措施。如因供电企业责任或不可抗力致使计费电能表出现或发生故障的，供电企业应负责换表，不收费用；其他原因引起的，用户应负担赔偿费或修理费。法律依据：《供电营业规则》第七十五条城镇居民用电一般应实行一户一表。因特殊原因不能实行一户一表计费时，供电企业可根据其容量按公安门牌或楼门单元、楼层安装共用的计费电能表，居民用户不得拒绝合用。共用计费电能表内的各用户，可自行装设分户电能表，自行分算电费，供电企业在技术上予以指导。

珠海法律问答顾问

珠海法律问答顾问律师

贷款公司买业主电话号码有没违法

你好这个是属于违法的啊

天习团队

天习团队律师

市政工程凌晨施工作业，需要怎么投诉

你好，向城管部门投诉。城管部门对城市环境有管理职责，可以对施工单位的违规行为进行投诉和处罚。在投诉时，需要提供详细的施工地点、时间和噪声情况等信息。

恒睿团队

恒睿团队律师

我在场内他说办不到离外大马路可能有100多米的样子

要看交警队的责任认定了

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

居委会建房子把水沟挖掉了，还发到我家墙角，导致地脚开裂。

对于居委会在建房过程中挖断您家附近的水沟，导致您家墙角开裂的情况，可以考虑以下做法：1.首先保留现场证据。通过拍照、录像等方式固定现场证据，以备证明是施工挖断水沟导致房屋开裂。2.与居委会沟通协商。说明情况，要求居委会修复水沟，并对房屋开裂的损坏进行赔偿。可以录音保存沟通情况。3.如果协商不果，可以向主管部门投诉。可以向居委会的上级主管部门投诉此事，要求其协调处理。4.也可以直接向法院提起损害赔偿诉讼。诉讼时需要提供房屋开裂和施工之间因果关系的证据。5.如果造成人身伤害，还可以要求居委会承担侵权责任。6.可以考虑聘请律师，让律师帮助处理此事。

郭敬坡

郭敬坡律师

社区在路边锁车

你好，是可以向法院起诉对方g

天习团队

天习团队律师

初中宿舍住十个人柜子很小可以举报吗

您好根据您的描述可以到教育局咨询处理

郑登卿

郑登卿律师

房子被查封了，限七天内搬走，里面的冰箱洗衣机可以搬走吗

你好，房子里的物品是可以由房屋产权人搬走或变卖的，如果房屋产权人对房内物品不作处理，法院会依法律规定作登记备案，并作公开拍卖，和房屋价值一起作欠款的抵押款

陈文杰

陈文杰律师

房子被查封了，限七天内搬走，里面的冰箱洗衣机可以搬走吗，还有空调

法律分析：可以，法院只是查封了房子，能拍卖的也只是房子。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

我家现在在装修。想去楼下业主家看看是什么原因，是否有义务看门给我们看。

你好，是否有相关的证据

天习律所

天习律所律师

新房断桥铝窗对方偷工减料2.0用1.2做，我怎么‘处理呢律师

您好根据您的描述追究对方违约责任可法院诉讼

郑登卿

郑登卿律师

我老家的房子地下车库厕所马桶漏水，公司并没有提前通知但是现在才说要缴费赔偿该怎么办

根据合同及具体情况、证据处理

河源法律问答顾问

河源法律问答顾问律师

我老家的房子没人住，马桶漏水漏了很久，现在要赔4k5百多块钱，期间自来水公司根本没有任何信息

你好：可以起诉解决

韶关法律问答顾问

韶关法律问答顾问律师

我入股一个公司的物业股份，公司出协议给我盖公章有效吗

您好根据您的描述有效

郑登卿

郑登卿律师

你好，房子外墙漏水，导致我家卧室墙面渗水，已经过了保质期，怎么办

你好这个是可以去起诉物业的

恒睿团队

恒睿团队律师

周末晚上十一点过后算扰民吗

原则上看实际的情节，予以确定。

吴名取

吴名取律师

您好！我把家里两个卫生间改成一个房间和一个小卫生间，原本两房改三房，这属于违建吗？

您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。业主装修房屋之前应该先去社区所在的物业公司进行备案登记，登记之后可将房屋改造图或者设计图给物业公司的工作人员，让工作人员检查是否存在违规改造的内容，这样业主便可在装修动工之前对存在违规改建的部分进行整改。您这里面情况没有说的特别清楚，我们可以详细沟通一下，以便给出具体建议。

孙先格

孙先格律师

你好，水电费有异常，人离开酒店了和区域

可以向物业进行反映

韶关法律问答顾问

韶关法律问答顾问律师

有产权的地下停车位也有公滩面积吗

地面停车位产权归属应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式确定；如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，或者在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

房屋漏水是质量瑕疵？开发商4年都没有有修复好怎么办？

看看有无协议或约定，一般按约定执行，也可提出诉讼

刘建武

刘建武律师

新房子空调外机的预留位（设备平台）有虫窝，是否应该由物业负责处理？

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

能不能报警噪音扰民，音响外放音乐

法律分析：噪音扰民可以报警。根据声音的大小来判断，如果达到噪音级别，可以报警处理。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

老旧小区收取停车费是否合法？

法律分析：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费，如果不是以下情况，就是违法的。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，车主向物业交纳的其实是车辆保管费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

是否违法，如何处理？

私人停车位被占属于侵犯其合法物权，侵权行为也属于违法行为。占用私人车位犯法，侵犯了其合法权益，被侵害方可以协商解决，协商不成的可以到人民法院诉讼解决，判决生效后申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第四条凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

茂名法律问答顾问

茂名法律问答顾问律师

单位的集资房没有交维修基金。现在屋顶漏水了。是单位业主出钱维修的吗？还是单位出钱维修？

法律分析：楼顶漏水物业该管，物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

物业不归施工方管拖不修，今天又严重返水该怎么办？谁能解决呢？

小区的下水道返水到你家厨房的话，你应该去找物业或者居委会，有他们向开发商嗯，协商，因为这个下水道应该是开发商造房子的时候应该设计好的，如果因为他们的设计没有到位，而造成现在的防水肯定要有他们负责进行整改，并且对你进行经济赔偿。

茂名法律问答顾问

茂名法律问答顾问律师

我们小区乱停车现象比较多，我能拒绝交物业费吗？

业主不可以随意拒交物业费，首先，物业费，是物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务，业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业费对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。作为业主，在销售物业公司提供的物业服务时也是需要相应的交纳一定的物业费的，业主相对于物业公司来说，是属于弱势的一方，如果拒交物业费的话对业主来说，最后还是要补齐物业费的，另外还需要承担一定的拒交物业费的违约责任。

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

算不算破坏公物？是否会与开发商和物业管理发生纠纷？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

我有一位同事住在小区里，能不能找物业问一下？

只能投诉到12315，小区里的居民可能需要跟小区里的管理者进行协商，实在不行的情况下可以找业主委员会，由业主委员会出面解决问题，如果业主委员会出面也解决不了问题，那么可以通过当地政府的热线去投诉，然后让媒体来曝光，这样可能就能够解决根本的问题。有很多小区之所以会出现这种现象，主要是因为运营商他想收取更多的通信费用，但是如果运营商他能够保证大家的网速和费用，要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。法律依据：《中华人民共和国电信条例》第七十五条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由省、自治区、直辖市电信管理机构责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款：法律依据：《中华人民共和国电信条例》第七十五条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由省、自治区、直辖市电信管理机构责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款：（一）销售未取得进网许可的电信终端设备的；（二）非法阻止或者妨碍电信业务经营者向电信用户提供公共电信服务的；（三）擅自改动或者迁移他人的电信线路及其他电信设施的。

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

我们属于学校(寄宿制)30左右有施工情况，噪音已经影响了学生的睡眠，这种情况可以举报施工吗？

可以向城管进行投诉

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

物业规定2小时以上交5元，合理吗？

应该由物业和业委会来管理。对于小区乱停车的现象，物业公司和业委会只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，而不能采取强制性的、违法的手段去干涉。可在小区主干道设置隔离设施，加强管理。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

我们小区的物业收取了居民水费，导致居民供水停止

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

茂名法律问答顾问

茂名法律问答顾问律师

很不安全，但由于楼下18家铺面商户以影响生意为由阻拦，无法继续开工。请问该怎么处理？

你好，继续跟进城建部门的进度进展。

陈鹏辉

陈鹏辉律师

我家住在顶层，屋顶上有孩子在上面跑来跑去玩。

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

我的房子因高速公路振动而违章，c级怎么赔偿？

你好请问具体的情况是

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

？车主是我，但是使用权不是我，要签什么协议？

您好，可以合同纠纷为由起诉维权

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

储藏室被盗和物业有什么责任？

小区是否有监控录像。丢失财物还是报警

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

屋顶上的居民应该占据我们的公共阳台，以防止楼下的居民上去。我们能报警吗？

你好，建议协商处理

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

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