阳江业主维权法律咨询

阳江

业主维权

阳江修建房子如何算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

江门法律问答顾问

江门法律问答顾问律师

自建房被政府画了停车位，影响我自己的车辆进出，可以私自吧车位抹除吗

首先，你需要了解你所在地区关于停车位和道路使用的相关法规。例如，政府在城市道路范围内施划停车泊位是否合法，以及是否有规定禁止私人干预公共停车位等。如果政府画的停车位确实影响到了你的车辆进出，你可以尝试与政府或相关部门（如交通管理部门）进行沟通。你可以向他们解释情况，并请求他们考虑调整停车位的位置或采取其他措施来解决问题。如果与政府或相关部门的沟通没有结果，你可以考虑寻求法律援助。咨询一位专业律师，了解你的权益和可能的法律途径。律师可以帮助你评估情况，并提供合适的法律建议。

郭敬坡

郭敬坡律师

阳江改造房屋该怎样给赔偿

赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。

茂名法律问答顾问

茂名法律问答顾问律师

房屋倒塌无法居住。申请不批准说没有指标

你赶快申请，你先从村小组、村委会申请，再到乡县

天习团队

天习团队律师

阳江修建房子怎么样给赔偿

房屋纠纷赔偿项目包括：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。法律依据：2021生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

阳江修建房子怎样计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

阳江改造房屋该如何算赔偿

房屋改造的赔偿标准要根据实际情况判定。首先要判断房屋改造是否有占用新增土地，如果房屋改造占用的新增土地是合法申请的，就按照相关规定进行赔偿。如果房屋改造占用的新增土地是违法不合规的，是不会有赔偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

江门法律问答顾问

江门法律问答顾问律师

车停在自己车库被物业上面的透光镜玻璃砸坏物业只赔我维修车辆这个有没有误工费出行费用赔付

你好，你知道不问题解决了吗？

李律师您好！我的老家是阳春的，老家的房顶倒塌了，建个大铁棚违法吗？

你好不合理的可以起诉的

天习团队

天习团队律师

现在房子还没有验收，如果是这种情况我需要负什么法律责任，？

这可能表明施工质量不达标。您自行刮除填缝剂的行为，如果没有造成额外损失或影响，通常不应被视为您需要承担责任的依据。工程部要求您支付惩罚金的做法，在没有法律依据或合同约定的情况下，可能并不合理。

恒睿团队

恒睿团队律师

你好。汽车改装店，属于哪些部门管理

主要负责对道路运输行业的管理，包括对车辆改装企业的运输证照、经营范围、运输安全等方面进行审批和管理。

恒睿团队

恒睿团队律师

律师你好！向您咨询，我小区上楼层空调滴水到我家阳台，影响很大，多次沟通，不肯配合整改，怎么办？谢谢！

您好，如果无法协调的，您可以到法院起诉，要求对方协助处理解决。

邹连香

邹连香律师

请问小区外卖不允许进来，我该看什么

物业不让外卖进小区视情况而定：1、物业无权自行制定的规章制度禁止外卖人员进入小区；2、在现实生活中很多住宅小区实行的是封闭式的管理，外卖小哥作为外来人员，小区的保安是有权不让外卖小哥进入小区送餐的。物业公司的义务有哪些物业公司的义务如下：1、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平；2、按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务；3、按照规定公布物业服务费收支情况；4、接受业主委员会和业主监督；5、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。：《物业管理条例》第四十六条法律依据：：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

江门法律问答顾问

江门法律问答顾问律师

家中阁楼没有安装取暖设备要交取暖费吗？

向当地供热办投诉

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

小区门前的树已经死了好几棵。物业呢？可以自己砍掉吗？

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

离我家大约80米远，噪音和振动太烦人了

你好，建议通过法律途径维权

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

违法建筑打12345没用，那该怎么处理呢？

法律分析：12345属于市民热线，也是可以进行违章建筑投诉的，通过市民热线转到相应的部门进行处理。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

有人管理违建举报吗？

你好，你可以报警处理，维护自身利益

中山法律问答顾问

中山法律问答顾问律师

由于消防问题，我们酒店被责令关闭门面几天

对处罚不服可以向该消防的上级主管单位申请复议

茂名法律问答顾问

茂名法律问答顾问律师

和邻居是同一个门牌号，而且我们是兄弟！请问这是怎么回事，该怎么办！

协商不成起诉解决

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

我家门口被邻居故意破坏了怎么办？

1、可以跟邻居进行协商，根据自己房屋的实际损失要求邻居承担赔偿责任，可以让他帮你进行修葺，也可以找他进行现金补偿。2、如果协商不成的，可以考虑借助村委会或居委会等基层政府服务机构的力量，进行协调解决处理。3、如果上述办法仍不能解决，可收集相关资料至法院提起诉讼，比如相关专业鉴定机构鉴定的结果，要其停止侵害，赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

东莞法律问答顾问

东莞法律问答顾问律师

我家楼下总是来我家，我该怎么办？

当然可以举报啊！我觉得都可以直接报警，或者直接向房管局举报，如果担心报复，可以匿名打电话向房管局举报。希望能帮到您。当然可以举报啊！我觉得都可以直接报警，或者直接向房管局举报，如果担心报复，可以匿名打电话向房管局举报。希望能帮到您。

江门法律问答顾问

江门法律问答顾问律师

墓地被人围起来养鸡，可以起诉吗？

他们有没有合法的手续！

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

我的房子建在高铁附近，没有拆除，但会受到噪音和振动的影响。我该怎么办？

您好，详细可以到当地政府反映

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

你好，客厅楼板到餐厅出现大面积贯穿裂缝怎么处理合理

这个要和开发商协商解决

一块三一度电算合法吗

你好！按照电网给出的价格这个是不合理的。

天习律所

天习律所律师

如果小区物业人员破坏的业主的东西怎么办？

可以后续主张赔偿。据此认定

吴名取

吴名取律师

现在人行道多宽为标准？

你好！你们的管辖在哪个地区。

天习律所

天习律所律师

你好，请问现在人行道多宽为标准。

专业技术问题，建议你请律师帮你搞定即可

新交付的房屋业主在自己的入户花园封窗物业要求统一标准和铝材要求合理吗

您好，可以跟物业协商处理

高昆伦

高昆伦律师

请问小区组成业主代表与业委会的区别？

小区业主委员会的人数为小区总户数的2%左右合适，在此基础上增加一名或者减少一名，选出单数。小区业主委员会由业主或业主大会会议推选代表，集中选举而产生。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

专家，我们小区的物业公司收了我们的物业费后，也收了垃圾费和收公共水电费合理合法吗？

物业公司征得业主同意或环境卫生主管部门批准能代收垃圾处理费。物业收取垃圾处理费用应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会可以委托物业代为收取垃圾处理费，物业同时可以获取相关服务、维护费用。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

水库保护范围的违建由哪个部门执法管理

你好，建议找城管部门

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

您好，请问三方协议中乙方的通讯地址是什么你好，我想问一下，三方协议中乙方的通讯地址写哪个

你好！可以写你现在地址也可以些家庭住址。

天习律所

天习律所律师

房子还在保修期马桶堵了物业管吗

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

有个业主在12楼违规装了台空调，地下是所有人的出入口！这个应该找什么部门处理

对损害业主合法权益的行为业主大会、业主委员会应当依照法律、法规和管理规约的规定，要求其停止侵害、消除危险、排除防碍，赔偿损失；由受到侵害的业主个人或由共同受到侵害的业主推选代表人依据民事诉讼法等法律的规定，向人民法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。《民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

肇庆法律问答顾问

肇庆法律问答顾问律师

你好，小区的二次增压电费底层用户也要承担吗

你好，具体案件什么情况呢？c

已经影响我小区的正常生活了，有毒烟熏得业主们没办法了，希望你们有关政府为我们解决一下

业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

在原有房屋矿建属于违建吗？

可以发起律师函警告对方

我家的阳台被商户在没有询问过我的情况下，搭建了公告牌

在他人家庭空间范围之内安装广告牌必须征得产权所有人的同意

史升伟

史升伟律师

建设美丽乡村中生活污水处理池离房屋距离标准是多少？

需要，请问当地的规划局确定

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

我的自行车一直放在小区内的自行车停车棚里（车上有锁:小区物业一直都有擅自将业主自行车从停车棚挪到小区垃圾池旁的行为，我现在应该如何维权

您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

物业一直有私自挪动业主自行车至小区垃圾场的行为，我该如何维权？他们这样合法吗？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

我的自行车一直放在小区内的自行车停车棚里（车上有锁:小区物业一直都有擅自将业主自行车从停车棚挪到小区垃圾池旁的行为，我现在应该如何维权

您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

小区一楼开小卖部这么解决

小区开小卖部的人少，小区又比较大，完全可以啊

史升伟

史升伟律师

你好，我家住2楼有一个生活阳台想封钢化玻璃窗违法吗

如影响到你家采光，你可以要求对方拆除

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

请问如果接受另一台车的停车费通知？

要根据停车场规定

阳江法律问答顾问

阳江法律问答顾问律师

我租的商铺刚四个月但是没有装修，这是业主得责任还物业的责任还是我自己承担责任

门的质量问题，保存证据，可向房产所有人主张侵权责任

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

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