石家庄物业管理合同法律咨询
石家庄
物业管理合同
新房装修物业收取物业费3050元合理吗
关于“新房装修物业收取物业费3050元合理吗”的问题,需结合具体情况来判断。首先,要明确这笔3050元的费用是否是装修管理费,还是常规的物业费。如果是常规的物业费,其收取通常基于物业服务合同,并且应当与物业服务的内容和质量相匹配。在此情况下,费用的合理性主要取决于物业服务合同中的约定以及物业实际提供的服务。如果是装修管理费,根据《物业管理条例》及其他相关法规,物业收取装修管理费并非完全不合法,但前提是必须在物业合同中有明确约定,或者物业确实提供了与装修管理相关的服务,如装修申报审核、现场检查、验收等。此外,装修管理费的金额应当合理,并不得借机敛财或损害业主利益。因此,要判断这笔3050元的费用是否合理,你应当首先查阅与物业签订的合同,了解其中关于装修管理费或物业费的明确约定。如果合同中有明确且合理的条款支持这笔费用,那么物业的收取行为可能是合理的。但如果合同中没有相关约定,或者你觉得费用过高且与服务内容不符,你有权向物业提出质疑,并寻求法律途径来维护自己的权益。
王娟律师
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请问河北石家庄物业费收费标准是多少?是物业要多少就应该交多少吗?还是属于物业?
可以去向你所在街道办或者社区居委会了解
王松铨律师
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石家庄物业收费标准
法律分析:物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、费)。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
唐山法律问答顾问律师
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物业费未交,因为物业有过错,物业起诉我,我要求按50%比例缴纳,物业不同意
物业费是需要交的,既然起诉了,法院会根据具体情况判决
王松铨律师
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石家庄市对一年以上空置房物业费怎么收取?
收取空置房物业费的标准:按照合同约定全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
沧州法律问答顾问律师
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我们小区物业把地下车库租给洗车商家,合法吗?
你好,按照合同约定办理
雄安新区法律问答顾问律师
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请问业主委员会主任可以收取物业委会可以收取物业费吗?业费吗?
法律分析:业委会收取物业费,收取费用的方式,标准,用途应经业主大会多数业主同意。另外,还应到当地发改委物价局咨询当地政府有没有要求收物业费要备案。法律依据:《物业管理条例》第五条成立业主大会和业主委员会规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
张家口法律问答顾问律师
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物业没有备案,收费合法吗
《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况。国家法律相关规定没有要求物业服务企业必须将与业主约定的具体收费标准到物价局备案,但许多地方政府根据实际情况对物业收费标准进行登记备案。例如,《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》规定,物业管理企业应当自签订物业服务合同之日起15个工作日内,将物业服务合同提交物业所在地的区县价格主管部门和房地产行政主管部门备案。但备案仅仅是登记性质的,不是行政审批。登记备案仅是行政管理的需要,不能因为没有进行登记备案,就认为物业服务企业和业主委员会签订的物业服务合同中约定的收费标准是无效的。
赵蒙律师
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交房时物业协议约定闲置房缴纳80%物业费,但是物业管理条例约定是20%的物业费,想咨询物业协议有效吗
这是需要结合合同内容确定的
雄安新区法律问答顾问律师
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我有一套房一直没装修没入住物业费应该怎么交?
房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。对于普通住宅长期空置物业费是否有优惠政策的问题,各省规定有所不同,大家可以检索当地的物业服务收费管理办法等规定。
赵蒙律师
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房屋空置七个月了,物业费全额缴纳了一年,合理吗
合理的,即便空置一年,收取一年物业费也是合理的
赵蒙律师
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物业费收费标准,包含电梯费吗
物业费包括乘坐电梯的
周泽高律师
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未经业主委员会同意调整物业费收费标准,但物业公司取得了调整物业费的《物业服务收费备案表》,是不是可以按新标准收取物业费了?
物业费一般按照政府指导价的规定标准来收费:一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费,且浮动幅度在20%上下合法有效。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律依据:《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
石家庄法律问答顾问律师
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我家的房子一直闲置,物业费不合理吗?
你好,首先,物业费是户主和物业公司之间的物业合同所约定的必须缴纳的费用,这是双方基本的权利和义务,都应当得到充分的落实和履行。拖欠三年的物业费的话,物业公司可能会采取一些措施强制你缴纳,比如停水停电或者起诉等等。建议把物业费补齐缴清,按时交物业费!
邯郸法律问答顾问律师
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暂时不交物业费,物业停门禁开回家合法吗?
你好,按照合同约定办理
唐山法律问答顾问律师
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河北空置房物业费怎么缴纳
河北省有文件8折收费。
孔德路律师
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没有办理入户手续是否需要缴纳物业费和取暖费?
不交物业费能过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系,但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件,业主不交物业费物业公司可以协商敦促交付,协商不成的可以作出起诉业主的决定。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
邯郸法律问答顾问律师
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你好 空置房能减免多少物业费啊,有明文规定吗
空置房是否必须收全额的物业管理费,我国并没有统一的规定。但一般来说,空置房无须全额缴纳物业管理费。空置房是否必须收全额的物业管理费,是否可以减免物业费,需要根据当地的地方性法规来确定。
陈文杰律师
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我自己买的门面房要交物业管理费吗?
需要缴纳的
邢台法律问答顾问律师
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而物业公司要求全额的物业费,我没有享受物业服务,要交百分之二十的物业费是有文件的
你好,你的情况应当查看物业合同。
张义律师
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与社区签订的合同,现在前物业离开了
1,前业主签订的物业合同,后业主未签订物业合同,请问物业费需要支付吗?2,业主车辆在小区高空坠物砸坏了,并且已报警,由于物业未安装监控,故无法索赔,请问物业需要承担费用吗
邯郸法律问答顾问律师
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市场租了个商铺 有段时间没有营业了 交了租金和物业费 甲方要求交照明费 他这样合法吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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谁来承担责任,物业公司有什么责任
由法律法规规定或是合同约定的义务承担者,承担相应责任
唐山法律问答顾问律师
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新换的物业要收以前的物业费合理吗?
按照合同履行解决
承德法律问答顾问律师
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在购房合同中,物业公司和物业公司在接房时不是一直合理合法吗?
合同自由原则,收房与物业服务是两回事,物业公司无权捆绑。物业公司不履行配合收房义务或者无端阻挠的,要承担责任,可以起诉
保定法律问答顾问律师
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请问石家庄空置房的物业收费标准是多少
需要看物业服务合同的约定,一般来说,空置房屋也需要交物业费
刘瑾律师
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预付了一年的停车费,物业更换了,合理吗?
小区停车费一般情况下是可以退的。业主解除合约需支付违约金,如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款,比如说开发商在合同中约定无条件退款等,那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。社区停车收费标准是什么1、住宅小区物业管理区域最高地面停车服务收费标准每车每月70元。临时社会车辆首小时内不收费,超过1小时按2元/小时收费,每天最高收取10元;2、普通住宅小区业主拥有产权或者使用权的车库或者车库内的车位,按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费;3、住宅和非住宅小区,住宅业主按小区住宅物业服务费标准收取,非住宅业主按市场调节价收取。法律依据:《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。
保定法律问答顾问律师
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物业费是入住时还是入住一年后支付是合理的
物业费办理入住手续后开始交。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《物业管理条例》第四十一条法律依据:《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
邯郸法律问答顾问律师
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我已经好几年没交物业管理费了。我现在只需要支付过去三年的费用吗?
物业费不交,物业公司可以在超过了约定的交费时间后就起诉,也可以在三年内起诉。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。【温馨提示】以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
唐山法律问答顾问律师
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你好,租房一年,一年中物业多次催物业查水表一次都没来,退房时发现水费8000吨,有谁来承担
租赁期间的水费由承租人承担
刘瑾律师
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物业管理条例实施细则是有效的吗
法律分析:对于物业管理,没有专门的专项立法,国家制定了相关条例。为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,国家制定了相关条例。对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例规定的法律责任作出了相关规定。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
邯郸法律问答顾问律师
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石家庄有一个物业管理条例,空置房可以按20%交纳物业费,但物业公司不执行,怎么办?
建议协商处理,业主的房屋空置不影响物业公司收取物业管理费。除非你与物业管理公司签订了相关协议,对空置物业的物业管理费收费标准有明确的、特别的约定,否则,物业公司将会按照正常收费标准收取物业费用。
石家庄法律问答顾问律师
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我卖了房子,有个合同书,没有去看过,现在办手续,须交多少物业费,
物业费按你们小区的物业费标准交
刘瑾律师
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请问一下 石家庄市空置房物业缴费标准是多少?
你好,你的问题建议询问物价局。
张义律师
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个人以物业公司的名义收取物业费合法吗?
个人收取物业费是违法的。可以由业主委员会是由业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门登记,然后业主自治交的物业费是合法的,小区业委会没有资格收费。
石家庄法律问答顾问律师
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新房交付,但没达到交付条件,交了一年物业费才能收房,收房收一年未入住,现在又要收物业费,是否可以不交
你好,物业存在过错的,可以免交或少交
王林律师
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你好:现在起诉前6年的物业费,诉讼时效按几年计算。时效按民法典实施后计算
物业费纠纷的诉讼时效是三年,适用普通的诉讼时效。一般情形下自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院原则上不予保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
石家庄法律问答顾问律师
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我们那栋楼,很多楼层已经改了,到了我这里,物业不让,物业这样违规吗?
你好,建议与对方协商处理
石家庄法律问答顾问律师
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你好我想把物业告上法庭
您好,请问是有什么纠纷呢?可以和我们详细说一下为您解答。2
石佳佳律师
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原单位把住宅小区移交给物业管理后还能占用小区地吗
更换物业公司的条件及
承德法律问答顾问律师
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地下车库封闭式防火间物业可以对外出租吗?
地下车库的出售与出租的问题有:地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权;地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊;地下车库属于人防工程,则开发商不得出售车库的产权
石家庄法律问答顾问律师
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2020年的物业费没有通知交,2022年收到了通知说2020年的物业费未交900多元,且另外收取滞纳金1000多元
如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款,则物业管理处是可以按照合同的规定,对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定,对其不满的,可取证并向相关部门进行投诉
石家庄法律问答顾问律师
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您好,我租的物业的门面房,因为政府封堵和疫情防控,无法继续经营了,预交了一年的房费,物业却不给退房费
政府封堵的话是什么原因导致的呀?
冉令涛律师
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物业补贴的房屋火灾费,应是给租户的还是房东的
应该是给房屋所有权人。
冉令涛律师
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我是大四实习生,公司说包住宿,结果还要我承担宿舍使用费和物业费,这合理吗
你好,不合理,应该包括在住宿费内。
张义律师
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没有业主委员会,物业服务不好,没有交物业费被物业起诉了,怎么办?
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
石家庄法律问答顾问律师
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没有业主委员会,咨询一下开发商交房时的物业到后续更换新的物业公司,新的物业是否需要通过业主重新签订合同之类的?
业主有权利更换物业公司。在物业服务期限届满后,业主可以共同决定。不再续订物业合同。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人,物业服务合同应当采用书面形式。
石家庄法律问答顾问律师
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请问物业公司向新业主收取旧业主未缴纳物业费合法吗
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费
石家庄法律问答顾问律师
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物业跟业主没有签订合同可以拒缴物业费?什么情况下可以不缴物业费?
根据相关法律规定,业主在以下几种情况下可以不交物业费:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明
石家庄法律问答顾问律师
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物业没有跟业主签订服务合同,物业服务不到位,可以不交物业费吗?
你好,没有签订服务合同,物业是如何进场的,你再核实一下。
张义律师
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我们的购房合同物业费1.2元,怎么办,我们必须到物业购买
你好,建议和物业向积极协商解决,协商不成可通过诉讼途径解决
石家庄法律问答顾问律师
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我想咨询三供一业移交的给物业都是移交什么
需要移交的
石家庄法律问答顾问律师
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现在新民法说物业费不收了吗,什么时候开始
物业费的缴纳由合同约定。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定
石家庄法律问答顾问律师
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我买了房子,物业给我要物业费,物业也没有给我要过物业费,他就直接起诉我了,我该怎么办
有产权但无人居住的房子是需要要缴纳物业费的。主要是因为房子属于物业管理的范围,尽管你没有入住,但是物业已经为你提供了服务,例如安全管理、水电、打扫卫生等等。因此,空置物业也是需要房主提供物业管理费的
石家庄法律问答顾问律师
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2013年房屋被征收且置换,按省市物业管理条例房租销售者在销售新房时应在合同中注明前期物业服务项目和收费标准,物业费标准该怎么定?
对于回迁房,如果存在物业管理的,具体的标准,应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。按合同规定交房款并取回发票
石家庄法律问答顾问律师
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托管公司不退暖气费和物业费
合同对此有约定吗,有约定按照约定处理
石家庄法律问答顾问律师
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物业公司现在收明年一年物业管理费 要10月15号前交完 否则收滞纳金 他们违法吗?
欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》
石家庄法律问答顾问律师
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04年河北省物业管理文件规定无业委会的小区物业费最高1.2元,但是跟我们业主签的物业管理合同约定,是否有效
你好,你的情况建议询问物价局。
张义律师
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我是单位财务主管,单位一把手要取阅财务原始凭证而不走签字流程,在我下班后把我办公室的门锁撬了并换了锁心
你好,这种情况遵照单位的规章制度及财务制度来处理。
张义律师
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我们活没完,因一起的生病不能劳动,老板叫我们走工资以后他给我们打入卡上,可以吗
你好,这种情况建议协商处理。
张义律师
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