保定开发商违约法律咨询

保定
开发商违约
保定延期不交房的原因及法律责任
延期交房只要符合下列起诉条件就是可以起诉的：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。延期交房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
邢台法律问答顾问
邢台法律问答顾问律师
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易县延期交房是否违反合同规定
延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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商品房应当在2024年4月30日交房，但是开发商逾期了。去要开发商不给。如何保证解除权还在。
你好，需要结合补充协议的内容确
刘同发
刘同发律师
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17年买了一套期房，请问有什么手段可以申请早点儿交房或者申请补偿，怕烂尾暂时不交可以吗？
你好，直接起诉要求对方补偿就可以
刘同发
刘同发律师
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开发商违约涨价，可以诉讼履行合同义务原价交房吗
你好，依据合同条款有效规定
孙术校
孙术校律师
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撤备案房管所收费吗，开发商收5早合理吗
肯定是不合理的，向住建部门投诉
刘同发
刘同发律师
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您好，我想问一下，开发商一直拖着不交房，给他们三个月时间在不交房我们强行入住可以吗？
结合不交房的原因确定，通常不支持强行入住
高宏图
高宏图律师
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如果开发商不交房，首付分期付款逾期怎么办？
开发商逾期交付房屋的，买方可以先与其协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担相应的违约责任如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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全款和全款分期客户不给出具网签合同，开发商已将房屋抵押给银行。按揭客户未出具正式的购房合同
不能及时协商解决的，尽快收集证据、起诉维权
高宏图
高宏图律师
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怎么样制止没施工许可证的开发商打探井施工
你好，可以向有关部门进行投诉
刘同发
刘同发律师
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买房 延期交房2年，今年11月底交房，想知道延期交房如何要这个赔偿
你好合同约定的交房日期是什么时候
许春香
许春香律师
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你好，当时买车位的时候，开发商没有告诉我是人防车位，给我签的是定购协议，我可以要求合同无效吗
具体看一下合同证据材料内容，会给您分析指导
许春香
许春香律师
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个人起诉开发商延期交房，诉讼费需多少，怎么算少
需要根据你主张的逾期交房损失金额确定
王林
王林律师
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开发商延期交房 我们想退房
您好！五证是否齐全？有没有建房！
麻侦贤
麻侦贤律师
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开发商没有按照规定时间交房 告知我是疫情原因 因不可抗力因素 是否合理？
您好！疫情耽误不了多长时间，有没有其他原因！
麻侦贤
麻侦贤律师
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涿州孔雀城当初宣传时承诺的配套等迟迟不到位，还没收房的能根据这个起诉开发商获得相应赔偿吗
你好，预售证下来了吗？建议电联律师详细说明情况。
张义
张义律师
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我买的房全款给他，但是合同上写的两个月交房，我可以提前收回房子吗
如果对方同意是可以的，不同意也没有办法
刘同发
刘同发律师
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开发商办理不下竣工验收备案表的原因
你好，开发商会明确告知你的
刘同发
刘同发律师
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买的公寓延期交房 不开工
如没有预售证，有权起诉确认无效要求退房；如有，以延期为由要求解除合同、退房
高宏图
高宏图律师
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本该去年五月份交房因为疫情延期到今年5月算开发商违约吗
你好，肯定是属于违约的
刘同发
刘同发律师
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您好，房没按期交房怎么办？
没有按期交房，需要支付违约金给你的
刘同发
刘同发律师
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不交钱原预售合同解除，还是交不了房，有几个业主没办理还被起诉了，开发商有权利解除原来的合同吗？
你好，不可以解除的，可以起诉解决
刘同发
刘同发律师
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房子还没装修开发商要求交取暖费合理吗
你好，肯定是不合理的，并且第一年是，不收取
刘同发
刘同发律师
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开发商不动工延期交房，退房可以申请补偿吗
你好，可以要求同期银行贷款的利息
刘同发
刘同发律师
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请问开发商延期一年交房我们可以申请退房吗
你好，可以作为解除合同的理由，退房
刘同发
刘同发律师
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开发商无证开发房产，最后协商退款，到现在也不退也不接电话，怎么走法律程序？
有购房合同吗签订退款协议了吗
许春香
许春香律师
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贷款交了40多万 房子迟迟不交工 开发商跑了怎么办
可以直接起诉，要求退款吧！
刘同发
刘同发律师
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20年前耕地被占，没给安置费，现在怎么办
这么长时间了，当时怎么没有主张权利
王林
王林律师
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协议上写得2019年底交房，我想让开发商退钱，开发商说没钱，我怎么起诉他
你好，可以法院提起诉讼的，要求确认合同无效或解除合同，返还房款
王林
王林律师
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