长治房屋买卖法律咨询

长治
房屋买卖
我卖房的个人所得税是买方交的，但现在我又买了套房，政策能退个税
你好，根据合同约定处理
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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长治改造房屋可以如何计算安置费
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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我买的商品房合同上没有说地下室，现在快交房了让买13平方的地下室，说一个萝卜一个坑
合同没有约定的，开发商不能强制搭售，购房者可以拒绝。
刘义峰
刘义峰律师
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长治改造房屋可以如何给安置费
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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长治改造房屋该如何给安置费
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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公公去世了．房改房写的公公名字．目前婆婆想卖掉可以吗？
不能。需要根据民法典继承编规定，由所有继承人共同一致决定是否出售及分割款项。
刘义峰
刘义峰律师
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贫困户买房怎么补助
您好，根据具体情况判断
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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征信不好，怎么货款买房
当前房地产市场整体下行泡沫破裂在即，价格风险极大，不是购房好时机，建议谨慎对待。
刘义峰
刘义峰律师
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请问购买期房，应该是什么时候交维修基金
法律规定必须缴纳的
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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房子刚买但是还没有交房就降下将近20万
中国房地产经过各行各业各阶层多年持续总动员，房地产泡沫空前绝后，现在破裂在即，你遇到的情况并不奇怪，如果开发商没有承诺价格补偿的，市场风险只能由你承担。
刘义峰
刘义峰律师
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退税问题，我是买方，出了个税，最后退税退给卖方，怎么办
退税是指因某种原因或特殊情况，税务机关将已征税款按规定的程序和手续退还给原纳税人的一项税收业务。主要包括：(1)误收退税。由于计征工作差错而发生的多征需要办理的退税。(2)政策性退税。因税收政策变动所涉及原已征税款需要办理的退税。(3)其他退税。由于其他某些特殊原因需要办理的退税。办理退税的基本程序和规定为：纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。【温馨提示】务院正式颁发了法律依据：《关于批转财政部〈关于对进出口产品征、退产品税或增值税的规定〉的通知》，规定从1985年4月1日起实行对出口产品退税政策。1994年1月1日起，随着国家税制的改革，中国改革了已有退还产品税、增值税、消费税的出口退税管理办法，建立了以新的增值税、消费税制度为基础的出口货物退(免)税制度。【温馨提示】【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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我是买方，出了个税，现在要退税给卖方，怎么办
协商不成，可以起诉解决
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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签合同的时候房子没问题当是准备过户验房发现房子漏水严重这种情况能不能出钱
你好，最好是先解决了这个问题再出钱。
何富民
何富民律师
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现在因为一些问题没有拿钥匙，房产什么证件也没有，这种情况能退房吗
是预售还是现售，你解除购房合同的根本原因而定！
刘义峰
刘义峰律师
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房子因为一些问题未拿钥匙，房地产什么证件都没有，这种情况能退房吗
房产质量问题，以下情况下可以退房：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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你好 我买了房子付了首付不想买了，想退要扣首付百分之十，这样合理吗？什么合同都没签
缴纳首付是履行合同行为，如果单方违约或者协商解除购房合同的，要承担违约责任。
刘义峰
刘义峰律师
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你好，我买了房子付了首付，不想买了想退要扣首付百分之十，什么合同都没签，扣这么多合理吗
根据合同约定处理
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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本人在县城买了一套房子，请问她单方面提交退房申请合规吗，是否可以打官司来维护自己的权益
合同履行及款项支付方式根据购房合同约定处理，违约需要承担违约责任。
刘义峰
刘义峰律师
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买商铺提前交款 现在要退款
可以协商要求退款
晋中法律问答顾问
晋中法律问答顾问律师
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买车隐瞒库存车
你好，建议我方固定证据投诉举报
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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你好 买的房子已还一年的房贷 现在准备领钥匙了 找不到购房合同了 怎么办
这种情况你可起诉维权的，注意收集相关证据
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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已还房贷一年了 现在准备领钥匙了 但是找不到购房合同了怎么办
你好，根据合同约定，协商处理
吕梁法律问答顾问
吕梁法律问答顾问律师
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我朋友不懂法买了个老婆，后来又经卖方卖别人
你好，这个是要刑事处罚的。
何富民
何富民律师
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首付交了，备案了想退房？
备案了，就不太好退房了。
何富民
何富民律师
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我是男方去年用女朋友名字摇号买下了房子，现在两个人想分手，想问一下这个房子怎么解决
你好，建议通过诉讼来解决。
何富民
何富民律师
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我是男方去年用女朋友名字摇号买下了房子，现在两个人想分手，想问一下这个房子怎么解决
协商：1、归出资方。2、归登记方，返还钱款与出资方。3、签署协议明确。
谢玉洁
谢玉洁律师
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我租了一套房子，签了两年合同，能不能退房？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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买房后，开发商三年还没有五证任何一证，而且延期交房，如何申请退房？退房可否要求赔偿已经偿还的贷款利息
退房流程是：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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买房后，开发商三年还没有五证任何一证，而且延期交房，如何申请退房？退房可否要求赔偿已经偿还的贷款利息
退房流程是：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
长治法律问答顾问
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买房后，开发商三年还没有五证任何一证，而且延期交房，如何申请退房？退房可否要求赔偿已经偿还的贷款利息
退房流程是：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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买房后，开发商三年还没有五证任何一证，而且延期交房，如何申请退房？退房可否要求赔偿已经偿还的贷款利息
退房流程是：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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买房后，开发商三年还没有五证任何一证，而且延期交房，如何申请退房？退房可否要求赔偿已经偿还的贷款利息
可以的，房产纠纷是本人专业，可以专业帮你。
李波
李波律师
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买房后，开发商三年还没有五证任何一证，而且延期交房，如何申请退房？退房可否要求赔偿已经偿还的贷款利息
退房流程是：1、买房人发出退房通知；2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；3、开发商退还房款。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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没有房产证，可以退吗？
房贷没下来，估计也不能退房，只要你之前签了买房合同，那你就不能退房，否则的话，你有很多的违约金，要赔的，这样也划不来，你就慢慢等着吧，现在房贷下不来，也是银行那在审着，估计很快就下来了。
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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父母的安置房给孩子还能回来吗？
你好，建议协商处理
朔州法律问答顾问
朔州法律问答顾问律师
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债权转让通知由受让人做出是否有效
债权转让通知的效力是对债务人发生效力。《民法典》规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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买房子退税需要什么条件？
房产退税需要满足的条件有：1、居住证的首次签发日期距今已经满3年；2、居住证积分已满120。房产税是一种以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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马律师，你好，拆迁办朋友帮助买房被骗
你好，建议直接起诉
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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拆迁办朋友介绍买房被骗怎么办
建议委托律师代理磋商，起诉追偿
马雪锋
马雪锋律师
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我买摩托车7000元，首付2000元分12期我付了9
按照贷款协议来归还
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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去年的时候买了房子因为自己的问题没有办贷款，今天开发商打电话说把我家房子卖出去了，现在应该怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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如果你买了一套商品房(分期付款)却没有结婚，有什么办法呢？
法律分析：改名不影响结婚证的有效，但要证明二者是同一人。公民的姓名更改后，公安机关在各种档案信息中对公民的曾用名如实加以记载即可，公民以原名字存款、炒股、缴纳、领取各种保险费保险金，缔结合同后需要以新名字继续行使权利履行义务，只需到公安机关开具名字变化的证明即可。公民改名字不会对户籍管理和治安管理带来负面影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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请问按揭车购买合法吗？那是合法的，那是违法的。
买车按揭要签购车合同。在合同没有特殊约定的情况下，合同一式几份是依据签约主体个数而确定。合同份数一般不得少于签约主体个数，以确保每一方合同主体均能够持有一份合同原件。法律对此并无具体规定，主要是由各方当事人自主决定。买车过户需要哪些手续1、开据交易，缴纳二手车交易税。私户1%收取，公户4%收取；2、车辆外检，将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续；3、车牌选号，取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用；4、转移迁出，需要的材料包括机动车注册、转移、转入申请表等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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假设这个月我已经交了房租，中途退房能不能退房？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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房屋买卖公证怎么样收费？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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开发商跑了，买房合同可以改名吗？
购房合同上的名字一般是不能更改的。但是可以和买房子时候的开发商进行协议，重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门进行备案登记。如果合同已经在房管备案登记，就不能更改替换购房合同了、办理房产证，写谁的姓名，几个人姓名，是看购房合同登记人姓名，所以不能随意更改和替换增减。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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如果车辆卖了，对方不过户怎么办？
卖车不过户签协议有法律效力。但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。车辆发生交通事故后,如果驾驶员无法承担责任的,由车主承担相关赔偿责任。所以车辆转手后未过户，出了事故由车主承担责任，即车辆管理所登记的姓名。《民法典》第一千二百一十条法律依据：《民法典》第一千二百一十条《民法典》第一千二百一十条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。第一千二百一十三条机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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你好，想咨询下房子退契税的问题
房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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我想写一份关于买房团购费退还的起诉书
您好，依据双方之间协议约定办理
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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您好，我刚买的房子然后开发商给配的太阳能热水器，我给拆了，我想问可不可以拆
您好，您是可以拆除的哦
刘陆琴
刘陆琴律师
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一个案例房屋层高问题。一是赔偿，二是退房。建议呢？
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
忻州法律问答顾问
忻州法律问答顾问律师
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买上房5.6年了 就是木有发房本
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我之前买了房子，花了6W购房意向金，他们违约没有按规定时间开盘，剩下的3w拖欠到现在也不给退
合同是关键的证据，没有结清款项的对方无权收回，可以向住建局控告投诉要求继续支付。
刘义峰
刘义峰律师
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买房签了合同能退换房吗
具体看下合同，建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我拿到房产证发现房产证上的面积少了1.8平方，开发商以各种理由不退钱我该咋办裴律师？
看下协议，建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我房产证面积小于开发商卖我的面积，开发商不退我房屋差价咋办呀律师
你好，可以起诉要求赔偿款
陈建军
陈建军律师
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我想问一下，在村里买了二十几年房子，当时没有房产证，也没有合同，我现在怎么才可以上户
这个比较麻烦，农村也在确权，需要统一办理。
刘义峰
刘义峰律师
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(安置房）房屋交房面积超过 3%的情况下开发商要求买主按 超出面积全额补 是合法的吗
根据超出面积多少决定交不交。房屋实际面积大于合同约定面积的，在3％以内部分的，应当在知道实际面积后尽快补交，没有时间限制。如果超出3％部分的房价款就不用补交了。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
长治法律问答顾问
长治法律问答顾问律师
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房子交了首付，也银行按揭贷款了，房管局好像也备案了，协调房地产进行更换别的房子可以吗
这个操作很麻烦，不如先取消解除，重新签订办理。
刘义峰
刘义峰律师
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想问一下购房问题
你想咨询关于购房方面的什么法律问题呢？
王宏亮
王宏亮律师
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