内蒙古房屋租赁法律咨询
内蒙古
房屋租赁
你好承租的房子被楼上淹了可以退房租吗
法律分析:一、如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用,承租人可以要求解除房屋租赁合同,同时要求出租人退还房租。二、不符合上述情况的,承租人不可以要求出租人退还房租。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
乌兰察布法律问答顾问律师
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被酒吧拉黑 应该怎样处理
问题不完整。如果作为消费者,权利受到侵犯或不公平待遇,可以向有关单位举报、投诉。
廖文东律师
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您好,我想问一下我的房子里面有麻将机,我可以往外出租吗
商品房可以出租。出租房屋应当具有合法的房屋产权证件、符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。房屋为共有产权的应当出具共有人同意租赁的证明,出租行为应当依法经登记备案。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
阿拉善盟法律问答顾问律师
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这个办理走读就没办出来,跟我同学合租吗,是不是他能把我出的那部分给我
建议你们协商处理,毕竟你自身也有过错。
贾帅领律师
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顾客欠房费3180元,问他要,他就说给,没有说不给,可是就是今天拖明天,不给
追讨债务,如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的,债权人可与抵押人或者保证人进行协商,使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务,或者由保证人来代偿债务。
巴彦淖尔市法律问答顾问律师
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你好我租房合同找不到了 租客联系不上了
租房到期联系不上房客视为房屋租赁合同已失效,出租人可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书,清点财物时注意签字备案。《民法典》第七百三十三条法律依据:《民法典》第七百三十三条《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
赤峰法律问答顾问律师
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租房房主隐瞒房屋有蟑螂可以解除已经签完的但是没到租房开始日期的合同吗
提供相关证据可以解除租赁合同
王圣然律师
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关于预定餐厅后,取消不退押金问题
若酒店拒不退还当事人所交付的押金的,当事人可以向消费者协会或者向人民法院起诉来进行维权。《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:与经营者协商和解;请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;向有关行政部门投诉等。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。
兴安盟法律问答顾问律师
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我家房子一直出租,就把押金退给租户了。自来水公司有责任吗
收集证据,起诉租户和自来水公司,返还不当得利款项,来律师所咨询,获取最优解……
徐照明律师
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房东不给修漏水能不能起诉他
楼上的房子漏水,业主不去解决,也不出现。楼下的业主忍无可忍,想去法院起诉对方。该怎么办呢?首先,先把房子漏水的地方拍照,保留证据。也可以把物业负责人员喊过来,亲自现场勘验,排除是物业失职行为。同时物业也可以做证,属于楼上漏水。其次,把房子漏水的损失计算一下,并且提供有效的证据证明。为诉讼请求做准备。第三,带着本人身份证,写一份起诉书,到法院立案庭服务大厅,先找立案法官立案。然后回家等通知。
锡林郭勒盟法律问答顾问律师
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我朋友打仗 我在旁边看
1、打架斗殴导致双方伤害的,根据双方责任大小承担责任。2、如果是轻伤以下可以协商解决。3、如果构成轻伤,属于刑事自诉案件,可以自行协商解决或通过派出所进行调解,如果不服,可以去法院提起诉讼。4、轻伤以上属于公诉案件,可以判处3-10年有期徒刑。法律依据:《新公安机关办理行政案件程序规定》第一百七十八条对于因民间纠纷引起的殴打他人、故意伤害、侮辱、诽谤、诬告陷害、故意损毁财物、干扰他人正常生活、侵犯隐私、非法侵入住宅等违反治安管理行为,情节较轻,且具有下列情形之一的,可以调解处理:(一)亲友、邻里、同事、在校学生之间因琐事发生纠纷引起的;(二)行为人的侵害行为系由被侵害人事前的过错行为引起的;(三)其他适用调解处理更易化解矛盾的。对不构成违反治安管理行为的民间纠纷,应当告知当事人向人民法院或者人民调解组织申请处理。对情节轻微、事实清楚、因果关系明确,不涉及医疗费用、物品损失或者双方当事人对医疗费用和物品损失的赔付无争议,符合治安调解条件,双方当事人同意当场调解并当场履行的治安案件,可以当场调解,并制作调解协议书。第一百一百七十九条具有下列情形之一的,不适用调解处理:(一)雇凶伤害他人的;(二)结伙斗殴或者其他寻衅滋事的;(三)多次实施违反治安管理行为的;(四)当事人明确表示不愿意调解处理的;(五)当事人在治安调解过程中又针对对方实施违反治安管理行为的;(六)调解过程中,违法嫌疑人逃跑的;(七)其他不宜调解处理的。第一百八十条调解处理案件,应当查明事实,收集证据,并遵循合法、公正、自愿、及时的原则,注重教育和疏导,化解矛盾。第一百八十一条当事人中有未成年人的,调解时应当通知其父母或者其他监护人到场。但是,当事人为年满十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源,本人同意不通知的,可以不通知。被侵害人委托其他人参加调解的,应当向公安机关提交委托书,并写明委托权限。违法嫌疑人不得委托他人参加调解。第一百八十二条对因邻里纠纷引起的治安案件进行调解时,可以邀请当事人居住地的居(村)民委员会的人员或者双方当事人熟悉的人员参加帮助调解。第一百八十三条调解一般为一次。对一次调解不成,公安机关认为有必要或者当事人申请的,可以再次调解,并应当在第一次调解后的七个工作日内完成。调解应当制作笔录。第一百八十四条调解达成协议的,在公安机关主持下制作调解协议书,双方当事人应当在调解协议书上签名,并履行调解协议。调解协议书应当包括调解机关名称、主持人、双方当事人和其他在场人员的基本情况,案件发生时间、地点、人员、起因、经过、情节、结果等情况、协议内容、履行期限和方式等内容。对调解达成协议的,应当保存案件证据材料,与其他文书材料和调解协议书一并归入案卷。第一百八十五条调解达成协议并履行的,公安机关不再处罚。对调解未达成协议或者达成协议后不履行的,应当对违反治安管理行为人依法予以处罚;对违法行为造成的损害赔偿纠纷,公安机关可以进行调解,调解不成的,应当告知当事人向人民法院提起民事诉讼。调解案件的办案期限从调解未达成协议或者调解达成协议不履行之日起开始计算。第一百八十六条对符合本规定第一百五十三条规定的治安案件,当事人自行和解并履行和解协议,双方当事人书面申请并经公安机关认可的,公安机关不予治安管理处罚,但公安机关已依法作出处理决定的除外。
阿拉善盟法律问答顾问律师
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租客租一半不租房了,且没有还回钥匙违法吗
你好,具体按照租赁合同约定履行。不按照合同约定履行的,可要求对方承担违约责任
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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租房退房的时候,房东说我偷他的机顶盒
你好建议双方协商解决
包头法律问答顾问律师
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租房违约金问题
租房违约金的法律规定如下:根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
锡林郭勒盟法律问答顾问律师
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房屋出租签合同与实际使用不是同一人,给签合同的人送达了解除合同通知书,需要对方签字确认吗?
你这个属于承租人转租问题可以对承租人和实际使用人一并提起诉讼
苏杜毕力格律师
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我从二房东手里租了个房子,年租的 一年的房租和押金都交了
法律分析:押金指承租人在取得住房使用权,办理租房手续时,按房价的一定比例或规定的标准,将一部分金额存放在房东那里,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。押金不能代替房屋租金,在租赁关系废止时承租人可以收回押金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
阿拉善盟法律问答顾问律师
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影楼不给底片,要求加钱合法吗
客人到影楼拍照的底照归客人,所有影楼拍照不给底片违法。不论是婚纱照,还是写真照的原始底片,影楼都应该无条件地交付给消费者。影楼拍照不给底片违反了诚实、守信、公平的原则,属于“霸王条款”,即使有消费者签字同意也不能改变其本质,消费者遇到这类情况可以拨打12315热线投诉。对于底片,影楼未经顾客同意,不能保存或销毁顾客肖像,应移交给顾客,且不应额外收取底片费。照片底片著作权的归属。人像摄影与其他摄影作品一样,是“借助器械在感光材料上记录客观物体形象的艺术作品”,应属有著作权的作品。摄影厅为顾客拍摄照片,实际上是受顾客委托而创作摄影作品。法律依据:《著作权法》第十八条美术等作品原件所有权的转移,不视为作品著作权的转移,但美术作品原件的展览权由原件所有人享有。
乌海法律问答顾问律师
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房子还有一个月到期,当时没有押金,不租原因是因为电不合理,所以不想租了。但是还有一个月房租到期,
承租方如提前终止合同,一个月的租金也不能要求退还,主要看双方签订协议的内容确定
王圣然律师
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我现在要不回来租金和脚手架,请求帮助。
解决租金支付纠纷的方式:一般情况下,租金支付纠纷可以由当事人自行协商解决。若当事人不愿协商或无法协商的,可申请调解或仲裁。若当事人无法调解或仲裁的,可以诉讼解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第二百七十一条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷,当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议,提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的,当事人不得向人民法院起诉。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉。
乌海法律问答顾问律师
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房租上标注提前十五天告知房东退租,但是租客忘了,房东拒绝退押金,能不能支付十五天的房租,退还押金
根据合同约定处理,建议协商解决
巴彦淖尔市法律问答顾问律师
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商品房合租与群租法律规定?
群租房合同如果是经过房东同意的,并且符合相关租赁政策规定,合同内容不违背公序良俗,不违法法律强制性规定,其群租房合同就是合法的,反之则不合法。《城市房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。法律依据:《城市房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
兴安盟法律问答顾问律师
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租房问题想咨询下,租期一年剩余4个月左右,想赔付一个月违约金作为补偿,但是都没有得到正面回复
想解除租赁合同,必须与房东协商一致,要么构成违约
王圣然律师
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乙方,想让国有企业房子甲方降价,乙方暂时不交,人家起诉,甲方能强制性让乙方搬出租房吗
房租到期不肯搬走的办法:当事人可以自行协商处理。若协商不成的,出租人可以向法院起诉,待判决生效后,申请人民法院院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行强制迁出房屋的判决内容。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。
锡林郭勒盟法律问答顾问律师
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我和舍友合租房子,我刚刚到三个月我现在不租了,我说押金也不要了,这样合理吗?
租房押金一般是“押一付一”或者“押一付三”,也就是在租房时先交纳一至三个月的房租,然后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式没有明确的法律规定,押金是双方协商一致的结果。法律依据:《民法典》第四百零四条以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
兴安盟法律问答顾问律师
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您好,我的朋友租别的房租没给后半年的房租费就车祸走了,房东要剩下的房,我们可以不给么费
您好,如您情况描述,您朋友去世后,房屋租赁关系基于法定事由而终止,房东一般是不可以再继续主张合同解除后的房屋租赁费。
邹连香律师
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你好我租房交了俩个月的,住了二十天准备退,房东一分不退
你好,建议协商处理
包头法律问答顾问律师
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你好,我租的大厅干理发
你好,是否有租赁合同?怎么约定的
阿拉善盟法律问答顾问律师
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和我合租的租客扰民,房东与她协商不成,物业也协商不了,那么我该怎么收集证据来报警或有什么别的方法?
租户吵闹责任跟房东无关,租户可自行沟通解决,如解决不了,给居住带来很大麻烦,可以跟房东商量不再续租。如果租户仅是扰民,但未实施犯罪行为的,房东不会承担责任,由扰民的租户自己承担责任。如租客扰民很严重建议可以报警处理给予对方处罚。房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
阿拉善盟法律问答顾问律师
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我在租房的时候不知道这个情况,今年房东要求我把之前上一任租房欠下的暖气费也交齐,这个合理么?
房东不交取暖费算不算违约,主要看签订的租房合同有没有对此约定。1、如果合同里约定房东必须交取暖费,而房东没有履行,则属于房东违约;2、如果合同里没有约定,根据公平原则来说,租客在实际使用房子,享受采暖带来的利益,也应当支付供暖费,房东拒绝承担不属于违约。
呼和浩特法律问答顾问律师
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店面还有11月房租,房东不让怎么办
法律分析:根据我国法律有关规定,当事人违反合同约定义务拒不履行,就可以起诉至法院。就是说房东只要违反了合同约定的义务,如合同未到期要求承租人搬出、合同期间不合理提高租金、影响承租人正常的合同权利等情况,就可以去法院起诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
兴安盟法律问答顾问律师
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外地女方找男方无条件租房半道女方走了男方退房的时候东西损坏房东要求赔偿女方要求男方赔偿 男方选择不赔偿
协商不了,可以起诉
通辽法律问答顾问律师
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我租了房子上租户没到期就转租给我了,给大房东押金2千,住了一个月有事儿不住了不退押金
依租房合同的约定处理
乌兰察布法律问答顾问律师
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你好,我租了房子然后上租户没到期给我转租了我住了一个月后不租了之后大房东不给我了
可以与房东协商提前解除合同
兴安盟法律问答顾问律师
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就是我租了个房子 当天交了3000块钱定金 想的第二天签合同结果房东电话打不通
按照合同约定履行
呼伦贝尔法律问答顾问律师
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我一直没领到取暖费
取暖费交完一般不能退。取暖费已经缴交且热力公司已经正式开始供暖的,在没有特殊情况的前提下不能申请退款;供暖的温度有具体的标准和协议约定且温度达不到约定要求时,缴费者可以要求退还该时段内的取暖费。《城市供热价格管理暂行办法》第三十条法律依据:《城市供热价格管理暂行办法》第三十条《城市供热价格管理暂行办法》第三十条用户应当按照规定的热价按时交纳供热费用。对无正当理由拒交供热费用的用户,供热企业可以按有关规定加收滞纳金。第三十一条热力企业(单位)的供热质量必须符合规定的供热质量标准。达不到规定供热质量标准的,热力企业(单位)应当按照供用热合同的约定对用户进行补偿或赔偿。
乌兰察布法律问答顾问律师
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然后这里培训机构的老师走了,我们要提前退房,当时合同里没有违约金这一说
法律分析:五种处理方式:1、如果合同中有对租房后的违约行为有明确规定的,按合同中的规定执行。2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决。3、如果已经交了房租,而房东却一直延迟交付房屋的,一般超过一周后,房东还不腾房屋,租客就可以要求房东退房,并要求双倍返还订金或租金。4、租来的房屋质量导致严重影响使用的,租房人可以要求退房。5、与租赁信息描述不符合的房子,可以无条件要求房东退房,并退还租房定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
呼伦贝尔法律问答顾问律师
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我租房合租的,前期我们交了五个月房租,现在住了三个月了,剩下两个月我不住了房租怎么办
应当根据租赁合同处理
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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我哥的房子这个人已经去世了房本是租赁房本单位可以收回吗
你好,需要出示其他人放弃房产证明
阿拉善盟法律问答顾问律师
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留学网上租房与实际房间不符,要求退租不给退
需看是否形成租房合同,有约定从约定,无约定从法定……
徐照明律师
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你好王律师我能咨询你一些关于房屋租赁合同的问题吗
关于房屋租赁合同,最好是约定好租赁的时间,租赁费用,租赁用途,等相关主要内容,建议去找专业律师给写一份租赁合同。
王桂兰律师
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你好,12时到次日的22时是哪短时间
结合具体情形确定
通辽法律问答顾问律师
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租4个月压金1000住了一个月压金不给退
建议根据合同约定处理
兴安盟法律问答顾问律师
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我租了一个房子,没到一年,我想退租,房东不继给退
交了一年房租能退:租客在跟房东签订完房屋租赁协议并交了一年的房租虽然可以退,但是已经构成了合同的违约,租客必须承担违约责任后才能退房屋的租金。法律依据:2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
鄂尔多斯法律问答顾问律师
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房屋租赁问题
您好,请把您咨询的问题详细说明,谢谢
陈文杰律师
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房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷找房地产管理部门或其他组织部门。租赁双方可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉,或向租赁合同中指定的仲裁机构进行仲裁、向辖区人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
通辽法律问答顾问律师
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房租拖欠多久可解除租房合同
房租拖欠一般房东发催告后3个月内仍未交可解除
租房合同
。房租的期限最长不得超过20年,超过20年的部分法律不予保护。房租合同中途退租一般需要承担相应的违约责任。
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租房子不退押金怎么办没签合同了
租房子已经没签合同了,但是出租人不退押金的可先向当地居委会或者派出所请求进行协商调解。协商调解后仍不能达成一致意见的,可凭转账记录等证据到法院提起诉讼,请求返还押金。
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