辽宁小区物权法律咨询

辽宁
小区物权
小区红线以内停车位归属问题
您好，首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础,如果是在规划红线内的,那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的,那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有,还是归属于开发商。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好关于车库，我交车库管理费，是只有业主可以交吗，使用车库
您好，车库管理费由所有者缴纳。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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小区单独租的车库，有墙有门那种被收取车位管理费，是否合理
小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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我们小区是2000年以前的房子，现在物业要划分停车位。这个符合规定吗，如果没有就不给位置。
您好，这种情况您可以向社区投诉
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我家一楼车库窗外3米以内的面积属于车库我家的吗
您好，具体是否属于您的，要看您的房屋产权。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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商铺二楼外墙使用权
您好，底楼外墙产权归属于业主，而二楼外墙产权归属于物业管理公司。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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现在没有业主委员会，我们的地下停车费归谁所有
法律分析：地下停车场通常不会分摊到业主身上，隶属开发商自留资产，收取停车费合法。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取花费也是合法的，但这笔花费应该归业主共有。小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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人防工程地下车库是否应承担共享面积？
你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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社区门面的租金属于所有业主还是开发商？
法律分析：门面租赁，首先房主，需要签订租赁合同，房主第一管；第二，工商局办理营业执照，广告牌备案，是工商局管；第三，税务，但是注册个体户，免税；第四，占道经营归城管管；第五，卫生检疫以及质检都可以管。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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社区商业地板屋顶的所有权属于整个商业立面的所有者吗？是否与附近商业和住宅建筑的居民有关？
业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。
辽阳法律问答顾问
辽阳法律问答顾问律师
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小区内进入地下停车场的大门是业主共有的，还是开发商的
小区地上停车位到底归开发商还是业主，需视情况而定：1、要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有；2、如果是规划红线外的，属于市政所有。公共停车位被占用谁管1、如果车主是在小区内发现公共停车位被占用，车主可以直接向小区的物业进行举报，物业的工作人员就会解决问题；2、如果是在公司或者是学校的话，找相关的责任人即可，比如门卫或保安；3、如果是在城市内部发现了非法占用停车位情况，车主可以找到城管的流动执法车，或者是拨打城管的电话，也可以拨打交管122的电话；4、车主也可以拨打110的报警电话，这种方式简单快捷，警察会直接进行处理。：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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想我家房后有俩米多宽的空地，然后是一条路，请问一下律师，这俩米空地使用权是谁的？
这块两米的空地归你使用呀
王瑞恒
王瑞恒律师
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我家是顶楼，遮挡我家的光线我可以要求他们拆除吗？还是找牌匾单位？
邻居建的房子挡住采光了可以要求其拆除，根据相关法律规定对于相邻权的规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
秦皇岛法律问答顾问
秦皇岛法律问答顾问律师
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小区内建垃圾场属于违建吗
如果没有审批应当违法的。
张勇
张勇律师
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您好，我家装修，厨房和阳台都没做防水，楼下邻居要我整改，这个厨房阳台做防水国家有规定吗？
根据建筑图纸确定。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我家地下车库车位后面空地物业占用建了库房是否合法
是否经过相关部门审批手续？
王强
王强律师
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违法建筑房屋的主人是不是可以称为业主
要看具体情况，违建是要被拆除的。
王强
王强律师
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您好 请问在农用地建房属于违建吗？
有土地使用证不算违建，违建情形有以下几种：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑，等等
葫芦岛法律问答顾问
葫芦岛法律问答顾问律师
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你好，请问一下，农村宅基地院墙外有没有规定是个人所有？还是公用
"小区外墙面所有权不属于建筑物内，不是业主的专有部分，应算作专有以外的共有部分，因此小区外墙的所有权应该归全体业主共同所有。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。"
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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你好！！小区-楼前窗底下与小区主道相并连，请问那一楼前窗底算消防通道吗？
依据物业管理合同确定
盘锦法律问答顾问
盘锦法律问答顾问律师
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两家园子中间的过道属于谁家
你好，按照土地使用证划定的范围确定
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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您好，我想咨询一下星河广场和星河生活广场有什么区别
你好，这样的区别，就是一个字的区别。
王维信
王维信律师
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你好我想咨询一下小区地下车库的收费是规物业收取，还是归个人收取
你好，要看车库的性质决定，具体可以来电咨询。
陈雪娇
陈雪娇律师
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您好我想咨询一下小区地下车库收费是归物业收费，还是归个人收费
小区地下停车场一般是要收取费用的。一般情况下地下车库车位权属开发企业，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
桂传民
桂传民律师
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你好 请问我们买房子的时候电表是属于原来的业主 还是属于我们的
买房子的时候电表是属于你们的
张勇
张勇律师
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我住一楼，阳台下面放东西可以吗？
您好，可以起诉维权
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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我是高官台，高官家园的业主，我们买房子的时候有公摊，现在小区内的划的停车位，我们可以停吗？用交费吗？
如果有审批就应当缴费，否则不能收费。
张勇
张勇律师
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小区只有地下停车场，卖车位和车库。地上没有停车位，是否有买车位的必要
要看你的具体情况，是否需要车位。
王强
王强律师
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我想请问一下最新的哪部法律或规定关于停车位尺寸大小和停车场里单向回转车道的宽度
不是法律问题，建议咨询相关部门、。
张勇
张勇律师
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打扰，我有一个问题，在小区租的车位能不能交替停车
要根据小区的制度判断。
张勇
张勇律师
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军残人持有的车辆，小区没有车位，在路边停车，超过3小时候后，小区有权收费吗？
你好！要根据具体情况具体分析。
张勇
张勇律师
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我想咨询一下个人承保停车位问题
建议主动与当地律师联系。
张勇
张勇律师
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在小区一楼院子里放个货车的车厢可以吗
你好！要具体情况具体分析。最好与社区联系。
张勇
张勇律师
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一楼楼梯储物间属于一楼业主吗
你好，依据具体合约的
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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我家是三层楼临街商铺，楼前和房山几米属于自己
你好！没有法律规定，在房本范围之外都不属于你。
张勇
张勇律师
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我问下。地下车位使用权转让协议。
你好，车位要分地下和地上两个位置的，比如一般地下能办理产权的属于开发商，地上占用公摊面积的属于业主。
锦州法律问答顾问
锦州法律问答顾问律师
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装修公司没签合同以前交定金不给退怎么办
有转账记录吗？可以起诉
娄建军
娄建军律师
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我有一辆挂靠公司的车，我现在卖了，当时和挂靠公司签的协议，现在买车的人如果不去公司从签协议有什么后果
您好，可以签订协议的
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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我给孩子报的优优小班课，学费是花呗分期付的，现在不想学了，中途关掉花呗可以吗
按照你们合同约定进行处理
朝阳法律问答顾问
朝阳法律问答顾问律师
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买奥马电器昨晚公告有重大违法
我在一家沒上市公司买的理了一财，现在公司让我们确定重签一年合同，我不想重签合同了
要看你们合同如何约定，实际履行等确定。
王强
王强律师
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我通过一家培训机构报了个大专，之前说今年7月份下证书，我想问下怎么追究他责任
你好，依据双方之间协议约定办理
本溪法律问答顾问
本溪法律问答顾问律师
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我的这个合同，他没有明确写明约定条款
合同约定不明的条款，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，可以先协议，协议不成的可以按照法律规定履行合同。
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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做了测尺绘制图纸并报了价格，客户拿走了图纸及报价合同，没在我合同上签字，我说收到定金5000元
你是否实际履行相关测绘等义务。
王强
王强律师
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T3已经做了2个月了 当时没付钱了 现在怎么付钱
根据约定裁定违约责任
丹东法律问答顾问
丹东法律问答顾问律师
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两家交界处新签了合同，老合同是否作废
合同作废不是必须要签作废协议的。双方尽量协商即可，建议双方签署变更协议，避免日后纠纷。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同
鞍山法律问答顾问
鞍山法律问答顾问律师
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交了律师费，没打官司律师费可以退吗
你好！具体要根据委托合同的约定处理。
张勇
张勇律师
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我想咨询点事。我家主播已经跟我们签金牌合同了，但是她又用别的号签别的公会，这样我们怎么做
你好！建议主动与我们律师联系。
张勇
张勇律师
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我签的一年合同，合同上写的违约金是一个月的房租钱，是不是解除合同了，解除合同是不是应该有一个证明书
你好，对方同意的可以，具体还要看合同约定
张勇
张勇律师
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全屋定制交了全款 三天内能退吗
只要对方还没有开始工作，可以协商解除合同
娄建军
娄建军律师
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我的房子租出去了，租期没到但是现在家里出去了着急卖房子还债，两个月房费还不给，这个违约金要的合理吗
车子是父母的名字，想换车了我拿绿本和购车手续我能不能卖车？需要什么手续？
你好，是不能的，是需要登记人的身份证进行交易的！
刘艳敏
刘艳敏律师
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车是父亲名字，想换车，我拿着绿本和购车手续可以卖车吗？都需要什么手续？
当事人持有机动车，想卖掉过户他人，需要当事人双方出具身份证，机动车登记证书，购车票据，行驶证，保险手续，车检需要合格。由双方当事人和车辆一起，持以上证件材料，到机动车登记车牌的机动车，申请办理该机动车过户手续
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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育婴师合同规定服务期限，如果在服务期限到期之前不用，是否要支付违约金或者有什么说道
这个要看具体你们之间的合同如何约定
刘诗语
刘诗语律师
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北京Vipcode网课，拖欠不给学费19480元，一直说走流程，迟迟不给退
协商不成，考虑诉讼解决
抚顺法律问答顾问
抚顺法律问答顾问律师
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过两天商家打电话说要付邮费和别的什么费用共四百多元，如果拒收则要陪我尝三千元违约金，合法吗
你好！不合法的，建议拒收。
张勇
张勇律师
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