牡丹江物业管理合同法律咨询

牡丹江
物业管理合同
赵律师，您好。请问一下没有装修的空房子用交物业费和电梯使用费吗
您好，空置房屋一般按七折支付物业费等费用。
余联刚
余联刚律师
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物业的小区环境道路楼道卫生都不理想拒交物业费被起诉怎么应对
你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
李晓航
李晓航律师
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房屋空置三年之多需要缴纳物业费？
法律分析：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
鹤岗法律问答顾问
鹤岗法律问答顾问律师
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房子已经交房一年了，那么今年的物业费还要交吗？
法律分析：不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事，只要是开发商或物业公司通知了交房后，无论你住不住、装修不装修，物业费都是要交的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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要求物业出示合同，人不在本地可以要求物业出示电子版的吗？
你好，保留相关证据，可以起诉
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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物业拒收业主缴纳的物业费和取暖费
是什么原因拒收物业费呢？
时金凤
时金凤律师
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黑龙江省空置房物业费交多少
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我在某大学物流工作了12年，现在物流要承包物业公司，物流要和我们解除合同，合理吗？如果不想和物流解除合同，可以吗？我该怎么办？
解除合同，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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物业费是按建筑面积收吗？
1、按照合同关于物业费的规定来收取。2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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楼房一年住不到三月物业费 怎么交
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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定的物业费，她住了四年取暖费没有交跑了找不到人了，现在供热公司向我要供热费，我可以不交迟纳金
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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物业替换我交的物业费不给我退，新物业让我缴费我该咋办
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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我有套楼房，始终没去物业办理入住手续，现在办理物业让我补交物业费
虽然业主与开发商签订了房屋买卖合同，但是开发商没有为业主办理入住手续的业主有权拒绝缴纳物业费，如果开发商已经为业主办理入住手续实际交房的，即使没有实际居住的也需要交纳物业费
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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家里的可视门铃坏了，物业维修产生的费用应该业主出还是物业出？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我家平方漏水能加盖铁皮吗，违法吗
你好，需要经过审批的
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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物业没有建立业主电话信息，联系不上业主，物业有没有责任？
业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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业主委员会主任辞职，业主委员会可以随便辞职吗
物业收取押金合法吗，物业收保安服装费合法吗
你们之间的物业合同是怎么签订的有关于这方面的约定的吗
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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业主委员会是物业吗，开发商与业主委员会不和，开发商不让物业1进入，而业主委员会偏偏让物业1进入，该如何处理。
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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业主找物业，找物业；物业说让我通知楼上的住户一起出钱维修；物业只负责找工人；是这样的吗
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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