盐城土地纠纷法律咨询

盐城

土地纠纷

盐城修建房子该如何计算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

不知道是谁载的？三十年不来往不管我攵宗，正月初十父亲十了，现在他给我的责任田里戒了树，我想要回我的地，请帮忙

你好，你可以起诉要求排除妨害，并要求对方支付相关费用。

袁建春

袁建春律师

我想问土地为集体了集体种树那么农民还能在里种植东西吗

您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断

周于炜

周于炜律师

盐城征收诉讼程序怎么规定

你好，具体什么情况呢，请讲详细点

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

楼盘土方开挖卖给个人堆放在另外场地个人再出售这个土方合法吗？

你好，当事人私自售卖土方的,不论数量多少均属于违法行为。

周于炜

周于炜律师

㇏老房子退植还耕㇏原宅基地可以个人栽树吗

您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断

周于炜

周于炜律师

我村有个几万只养鸡距农村居民最近的出百十米的下风口臭气令人难闻，有什么方法要求养鸡场停止养殖或搬迁。

你好，可以先和对方协商，协商不成向有关行政部门投诉处理

于奇生

于奇生律师

土地纠纷，种了别人三十年地，现在人家要回，合法吗？

你好，二轮承包在何人名下，有没有转让协议等。

王圣华

王圣华律师

我家原宅基地被国土部门划定农用地，我家左右两侧都人家居住，现怎么办？

我家原宅基地被国土部门划定农用地

于奇生

于奇生律师

承包田里能不能修建公路吗？

承包田里能不能修建公路吗？

于奇生

于奇生律师

地方政府挪用移民资金修路修桥，20多年没付清该怎么办

你好，涉及资金用途，可要求告知，公民有知情权，若涉债务，可依法律途径维权。

王圣华

王圣华律师

本村农民连续使用集体土地20年以上，可以视为现使用者所有吗？

法律分析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有;连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五十五条农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从事家庭承包经营的，为农村承包经营户。第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

县级自然资源部门是不是法律规定的征收农村土地的征地主体。

征收农村土地的法定主体是县级以上地方人民政府。国家征收土地的应当依照法定程序批准，经批准由县级以上地方人民政府予以公告组织实施、拟定征地方案。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

父母过世，两儿子，一方有户口在，另一方没有户口在，关于土地承包经营权怎么处理

土地承包经营权是农村集体的事情

何福钢

何福钢律师

个人承包农贸市场，摊位费年年涨，太高，怎么办？

若市场整体上涨，可与市场或铺主签订长期，约定租金比或一次性给付。若单铺上涨，排除摊主解除合同另租的情形，可与房东协商已市场行情调整。

王圣华

王圣华律师

农村自建房遮阳的具体规定

看具体情况进行计算

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

民房性质，但是是一楼临街店面能开面馆吗

需要物业和业主同意

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

我承包的田因子女户口迁出被改为承包田现因流转改变了地况未确权能否要求重新确权？谢谢！

可向相关部门反映，申请重新确权。

刘陆琴

刘陆琴律师

邻家扬树对我家种门地影响我科地怎么能解决问题

法律分析：如果位于宅基地的范围内，且对屋主生活造成了影响，可与邻居沟通将树砍掉，如果沟通无效，可请求村委会或居委会介入协调，还可以向法院起诉排除妨害。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

家庭承包成员内部需要分户，户主不同意分怎么办啊

这个属于家庭内部问题，你们自己协商、

何福钢

何福钢律师

是否将基本农田改为土地种植果树？

法律分析：国家土地规划对土地进行了区划，法律对农业用地、林业用地、草原用地、建设用地等性质进行了界定。农村耕地栽树不能变为林地，土地的性质仍然是农业用地，擅自更改耕地用途是违法行为。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

我承包的土地别人未经我同意在我田里面开水沟过水

协调不成，可以委托律师帮助处理。

你能抱怨农村养牛污染环境吗？

法律分析：要通过现场勘察、环境监测后综合判断。大家知道，养殖场主要污染影响是环境空气污染（恶臭）、地下水污染（畜禽粪便废物渗滤液）、地表水污染（冲洗废水排放）、噪声（养殖的畜禽叫声、车辆出入）、固体废物（养殖废物、畜禽排泄物）；此外还有环境风险影响（畜禽类传染病危害人群健康）。养殖厂项目必须进行环评，要看其选址是否合理（不得位于敏感区的上风向、最好是位于下风向；与居民区等环境敏感区有合理的卫生防护距离，基本上要求500M以上）。排放的各类污染物不能对周边环境产生影响。这些都需要环保局相关人员到现场进行勘察、监测后才能做出决定。200米的距离应该不满足距离方面的要求，可以到主管环保部门去当面咨询一下。法律依据：《中华人民共和国环境保护法》第四十二条排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当采取措施，防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、医疗废物、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、光辐射、电磁辐射等对环境的污染和危害。排放污染物的企业事业单位，应当建立环境保护责任制度，明确单位负责人和相关人员的责任。重点排污单位应当按照国家有关规定和监测规范安装使用监测设备，保证监测设备正常运行，保存原始监测记录。严禁通过暗管、渗井、渗坑、灌注或者篡改、伪造监测数据，或者不正常运行防治污染设施等逃避监管的方式违法排放污染物。第四十三条排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，应当按照国家有关规定缴纳排污费。排污费应当全部专项用于环境污染防治，任何单位和个人不得截留、挤占或者挪作他用。依照法律规定征收环境保护税的，不再征收排污费。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

我在本村承包了一千亩土地种粮，要求拆除并不予补偿，是否合法？是否应当给予补偿！

村委会同意后需要向政府报批，政府通过审批后才可以建造。如果属于基本农田的话，是不允许建造水泥场的，如果你对该决定不服的，可以向法院起诉

征地拆迁

征地拆迁律师

农田有确权，但田给人家种了二十几年，现在要回人家不给，说田权归我，上，使用权归他

如果已经确权给你，那么土地的使用权就属于你的，对方的抗辩无效，可以起诉要求排除妨害。

袁建春

袁建春律师

我的土地将电缆埋在地下。我该如何维护自己的利益？

可以起诉侵权人赔偿损失

宿迁法律问答顾问

宿迁法律问答顾问律师

未满14岁小孩偷卖国家土地财产需要负刑事责任吗

需要结合你方纠纷细节判断的，陈述过于笼统了

连江涛

连江涛律师

淮河入海水道二期工程航空面积该不该分配给征地农民，谢谢！

是什么原因要求分配给农民

征地拆迁

征地拆迁律师

你好，吴律师，关于宅基地，多少范围内可以动。

你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权

郭红杏

郭红杏律师

我的土地确认权少了一亩地该怎么办？

1、进行土地确权可以咨询当地的土地管理部门。已退耕还林、退耕还草并取得林权证和草地证的耕地；农户没有与发包方签订土地承包协议私自开垦的荒地和未利用地；尚处于纠纷状态的土地不能确权。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

宿迁法律问答顾问

宿迁法律问答顾问律师

不知如何向村干部投诉？不给办实事的问题

村干部不为民办事可以投诉到镇政府。村民有权向所在乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映。最好是以书面材料提交，这样方便有关部门审查。法律依据：《村民委员会组织法》第31条，村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映；有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实，责令依法公布；经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

可以承包基本农田种柠檬树吗？

按照承包合同的约定处理

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

土地交换口头协议现在有一方当人死亡，另一方想把土地换回来怎么办？

收集双方邻居老人口头协议交换彼此的土地给对方证据

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

商业企业房只有房照，没有土地使用证可以转让吗？

可以看当地具体政策

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

申请农村盖房需要交钱吗？

法律分析：农村宅基地盖房子不用交钱。宅基地本身就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是用来修建房屋的。但在建造前，需要准备材料审批。（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

民主决策与民主协商的区别

法律分析：民主协商的意义是有利于充分反映民意、集中民智、促进党和国家决策的科学化、民主化。有利于改进党的领导方式和执政方式、提高党的执政能力和执政水平。有利于扩大公民有序的政治参与、确保人民当家做主、推进社会主义民主政治建设。有利于协调各方面的利益关系、调动各方面积极性、维护社会团结稳定、构建社会主义和谐社会。协商民主具有重要的政治意义,它不仅能够弥补个人的有限理性、改善决策质量、促进科学决策及决策的合法性,能够改变政府的执政方式,促进政府管理向政府治理的转变,还能够促进共同体力量的形成,形成公共责任,并且培育公民的政治文化,成为公民道德教育的重要手段。法律依据：《中华人民共和国乡村振兴促进法》第四十一条建立健全党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑的现代乡村社会治理体制和自治、法治、德治相结合的乡村社会治理体系，建设充满活力、和谐有序的善治乡村。地方各级人民政府应当加强乡镇人民政府社会管理和服务能力建设，把乡镇建成乡村治理中心、农村服务中心、乡村经济中心。

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

村里修路没有同意强行挖土，我该怎么办？

法律分析：可以报警或到法院提起诉讼，而非法占地的法律责任一般是行政处罚。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

我自己的土地因为村里修路占用了十几年，现在可以收回自己的土地吗？

法律分析：可以。有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

但是我的土地性质呢？是不是那个种庄稼的耕地上自己给他搞好的？他们有权利强制拆除吗？

你的情况有些不明白，但对方要进行强制拆除的话，需要有合法理由和程序，如果侵害了你的合法权益可以向相关部门提起复议

征地拆迁

征地拆迁律师

渔港码头是不是可以封闭管理

因为不了解具体情况，建议向当地相关部门咨询

征地拆迁

征地拆迁律师

乡村的道路建设，主体路有，然后还有一公里这样的路政府拿10万，这个合理吗？

你好，这个要看有无相应的规划，如果没有，如果本来就有这方面的规划，原则上不需要老百姓自己出钱，如果没有，单纯就是老百姓要改善道路环境，出钱也是合理的。

戴振宇

戴振宇律师

公共河道村里是否有权拦网养鱼吗？

从你说的情况，这样是不可以的

征地拆迁

征地拆迁律师

2000年国家政策供销系统完成历史使命宣布解体，2006年我商业合作社正式解散，现回到原本镇农村根据法律法规我有条件申请农村宅基地吗？

机关事业单位职工农转非，指乡镇公务员、工勤人员、企事业单位管理人员、专业技术人员、事业单位艰苦岗位人员农转非及按系统开展的各种专项农转非。

刘陆琴

刘陆琴律师

2000年国家政策供销系统完成历史使命宣布解体，2006年我商业合作社正式解散，现回到原本镇农村根据法律法规我有条件申请农村宅基地吗？

机关事业单位职工农转非，指乡镇公务员、工勤人员、企事业单位管理人员、专业技术人员、事业单位艰苦岗位人员农转非及按系统开展的各种专项农转非。

刘陆琴

刘陆琴律师

我不同意迁父母的坟，但我的姐姐她们硬要迁，她们违法吗

建议先协商尽量和平解决

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

农村户口无房，可以申请宅基地吗？

你想咨询什么问题呢，说明一下具体的情况

刘陆琴

刘陆琴律师

土地复印件在别人手上有风险吗？说是办医药执照

有风险。建议谨慎

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问律师

原承包田（口粮田）被无偿征用建学校，复垦后使用权应归谁？法律依据是什么？

你好，按照征地标准计算

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

农村耕地可以改种西瓜吗？

可以,但是西瓜地要一年一换

牛振平

牛振平律师

你好，请教一下，划拨土地出让金的收费，个人买的套间房。谢谢标准

你好，这种情况建议到当地的房管部门了解。

袁建春

袁建春律师

响水县曙源驾校在大有镇开了一家农民基金合作社，去年由于资金问题被响水县经征队关了，我怎么才能要回投进去的钱

你好：可以通过法院起诉维权

吴志城

吴志城律师

你好，请问一下以前的老宅基地现在可以要回来吗

看你是什么方式流出去的。关键把握一家一个宅基地。(无论兄弟几个，分几个家)

何福钢

何福钢律师

你好我以前承包的土地还没有到期，现在农民要求涨价咋办

发生土地承包纠纷时可以直接提起诉讼。双方当事人可以先行协商；协商不能达成一致的当事人可以通过调解解决纠纷；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。法律依据：《农村土地承包法》第五十五条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

农村房屋屋顶换瓦承包给包工头的安全协议要怎么写？

施工安全责任协议书：1、甲乙方自愿签署协议声明；2、甲乙方基本信息；3、甲乙方安全责任；4、违约责任；5、解决争议的方式；6、签订日期。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

请问我在乡镇街面上一间门面房门口到路面之间有5米宽度的场这场地是我私人的，还是国家的。

您好！这个场地原本是怎么约定的

马政鹏

马政鹏律师

集资商品房土地出让金怎么计算

土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。法律依据：《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

请问：2016年我的土地以流转了。这经营权属应是归属与谁所有？

土地问题一般归属于各个地方的国土部门管辖，如果遇到有关土地流转问题可以咨询相关国土部门，如果国土部门无法解决，可以向法院提起诉讼。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

宅基地问题，我想转让人家宅基地，手续怎么办

宅基地是农村家庭所有，且一个家庭限一个宅基地。不可以买卖。

何福钢

何福钢律师

农村土地承包1998年账户有用吗

你好像过期了，二轮承包都快结束了哦。

何福钢

何福钢律师

我家承包的土地种稻谷，21年种稻子收了后平整了土地推迟了种麦，能得到平田整地导致减产的补偿吗？

您好！这个问题需要直接和村里联系，特别是要和当初和您家沟通过的村领导联系让他们兑现承诺。但您自己预先要做好证据准备。

嵇小函

嵇小函律师

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土地承包仲裁机构在什么单位办公

　　土地承包仲裁机构在当地的法院办公，或者也可以在当地的行政服务中心办公，土地承包仲裁机构主要负责处理土地争议、土地纠纷的范围。土地承包仲裁机构仲裁需要涉及土地争议的合同、仲裁申请书等材料。

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二轮土地承包什么意思

　　二轮土地承包是对一轮土地承包的延续，确定土地承包关系并签订相应的土地承包合同。承包方违法二次分包将受到法律制裁，可能面临罚款、停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书的处罚。

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二轮土地承包什么意思

土地承包权是怎样的

我国土地承包可以用来种树或者是果园以及其他乡相关的经营活动，所以说对于土地承包权来说，肯定是需要签订合同，根据我国法律途径来进行。接下来法律快车小编为大家整理关于土地承包权是怎样的问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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