徐州物业管理合同法律咨询

徐州
物业管理合同
小区刚开始是A物业，物业费正常缴纳，两年后在不知情的情况下更换了B物业，请问我们要交物业费么。
有问题该投诉的投诉，去房产部门物业管理办公室投诉。该要求降低物业费的要求降低，不能不交。
魏伟
魏伟律师
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是没有物业的，前几年政府棚户改造，现在不知道哪里来的物业，天天上门催缴物业费，我可以不交吗？
居委会带你们找的物业公司，你们不交对方可以起诉你们。
魏伟
魏伟律师
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我想咨询一下 老旧小区物业入驻 什么程序？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。
周于炜
周于炜律师
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有没有签合同，物业要求提供车位合同去上面签字审批，该怎么办
去找开发商要合同或是去补签合同
魏伟
魏伟律师
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垃圾处理费和公共能耗费应该缴纳吗，它不属于物业费里面的吗 2，还是购买面积来收取的，收取物业费标准是什么
法律分析：物业费中包含垃圾处理费。法律规定物业费包括物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，一般来讲，垃圾处理费属于区域清洁卫生费用，因此物业费包括垃圾费用。法律依据：《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第十一条，物业费包括物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用。制定物业服务收费标准时，应按照小区面积、小区层数及服务等级进行定价，且制定的价格需控制在政府指导价格规定的幅度内，确定好收费标准后，需向当地物价部门进行申报，征得物业管理行政主管部门的同意后，方可按照该套物业费收取标准进行收费。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我们都是按时是额交纳协业费的，物业为管理地下车库，末经业主同意要按月增20元管理费这合法吗？
需要根据双方的合同约定确定
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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物业公司没有钱，那么所造成的损失可不可以由物业法人来承担
可以找楼上的业主交涉维权
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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拒缴物业费 被起诉 有什么反诉的方法吗
不交物业费被起诉了必须要去。业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。在一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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请问律师：民法典多少条规定空置房可按70%交物业费
你好，民法典没有规定可以打折的。现在江苏省已经取消
许欣怡
许欣怡律师
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买房时开发商给了物业管理费抵用券，交物业费的时候物业不承认
那你们去找开发商解决这个问题。
魏伟
魏伟律师
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你好，正在装修的房子可以减免物业费吗
正在装修的房子可以减免30%物业费
张守成
张守成律师
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你好，买的房子没有入住物业业费是怎么交的
江苏，没有减免政策，按照标准一样交
叶清风
叶清风律师
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物业广告费属于业主吗
你好，你是遇到什么问题了吗
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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物业公司要我补清10年的物业费才给钥匙，我未入住也要全额交清物业费吗？有没有这样的规定？
你没住，物业一样服务了。没住一样需要缴纳物业费，法律规定没住的第一年可以打七折，剩余的需要全额缴纳物业费。具体缴纳多少你们去和物业协商吧！
魏伟
魏伟律师
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我们租房子时已经付了一年的物业费。我们必须支付差额。我们要交吗？
您好，如您情况描述，如果之前已经支付了一年的物业费，现在是不需要补差价的。
邹连香
邹连香律师
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租户不交物业费，多次交涉仍不愿意交，合同里已经写明了租户交物业费，现在物业把我起诉了
可以先协商，协商不成可以起诉
刘建武
刘建武律师
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交了一年的物业费，中途房子卖了，多交的物业费可以找物业退回吗
您好，如您情况描述，多交的物业费，可以要求物业公司退还的。
邹连香
邹连香律师
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我想问一下不在家住一年还要交物业费
家里没人需要交物业费。因为虽然业主没有入住，但是房产本身就在享受着保卫、保洁等物业服务，而且物业也达到了应有标准这一事实。因此，不能因为某一业主没有享受到相关服务就可以不交物业费。根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。因此就算不入住，物业费也要交。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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商品房买卖合同上物业费是包干制我按照哪个交费一平方收取0.45元。物业公司合同收取0,8每平方
具体的是你想咨询什么问题
刘陆琴
刘陆琴律师
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物业经理说我早签到几分钟，我不同意和他争执中失手，已报警处理，请问我现在应该怎么办？
您好，请问除了玻璃的损坏，是否有别的财产损失或者人身受到伤害？
许欣怡
许欣怡律师
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物业经理说我早签到几分钟，我不同意和他争执中失手，已报警处理，请问我现在应该怎么办？
您好，请问除了玻璃的损坏，是否还有别的人身伤害？
许欣怡
许欣怡律师
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我们小区今年换物业了，我们在原来的物业预交的物业管理费现在的物业不承认怎么办
更换物业公司，新物业不承认以前交的物业费，只要你有以前缴纳物业费的单据，不承认也会承认的。而且新物业跟原来的物业交接也应该有交代的。就旧物业不跟新物业交接，那就要扯皮了。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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想我们没交物业费，物业上门要物业费，看到我们门口的煤气罐在我们不知情的情况下给收走了，这是合理的吗？
不合理，该报警的你们报警就是。
魏伟
魏伟律师
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空置公寓交百分之多少的物业费？
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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买的房子车库7.9平，致厨房装修变形，签合同时我签丈夫名字，物业合同是否有效？
物业合同肯定是有效的，物业费少不了。
魏伟
魏伟律师
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你好！我想问一下空置房的物业费按多少比例交？
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
徐东杰
徐东杰律师
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物业费欠缴费，不交可以吗
你好，对方可以起诉并且强制执行，不履生效判决的，可能会进失信人名单。
黄运媚
黄运媚律师
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办公楼，开发商和物业公司签订合同，没有给业主签订合同，合规不？
你好，如果是刚交房时候的物业，合规的。
黄运媚
黄运媚律师
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物业公司跑了，我们门面房所有的业主可以脱离物业吗
根据物业合同约定
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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咨询一下，小区地下机械车位物业有权不接受管理吗
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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是社区收取物业费，第一次交费的时候就写物业费三个字然后后面写多少钱，请问这个合法吗
没什么问题的，很多小区没有物业就是居委会代管。
魏伟
魏伟律师
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我欠了几年的物业费，之前向物业反映了情况，一直也没有得到解决，物业也要了几次，请问该怎么办？
你好，你欠物业费属于一个法律关系，物业公司服务差是一个法律关系，该交费交费，该投诉投诉。
张顺洪
张顺洪律师
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每次都物业费都是租客负责，可是现在物业说当中欠两年没交，让现在租房子交的日期提前怎么办
你好，建议尽快诉讼维权
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我幼儿园属于政府产权，而且我也不需要小区的物业管理服务，是否有法律文件规定我园可以不上交小区物业管理费。
幼儿园物业费按幼儿园的产权面积收取，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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房东收取卫生费，物业费和监控费是合法的吗？
租房合同上是否有这方面费用约定？
王磊
王磊律师
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大学生，暑假兼职，没有劳动合同，一个月工资3500，工作了51天，老板给了我5800
在公司做了几天能拿到工资。劳动者依法享受取得报酬的权利，所以有权要求用人单位支付实际工作天数的劳动报酬。用人单位需要在解除劳动合同时，一次性结清劳动者工资。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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在徐州退休的建国前老兵，一年13个月工资，医疗费95％报销的老人，去世后丧葬费大概能有多少？
退休公务员病逝后有丧葬补助金及抚恤金，一般为20个月的本人的工资。事业单位退休人员死亡后，国家会发给一次性抚恤金和丧葬费。发放一次性抚恤金所需经费仍按现行渠道解决。退休公务员去世后，其丧事处理、丧葬补助费和供养直系亲属抚恤费，与在职国家公务员去世后一样对待。其遗属生活有困难的，按照国家有关规定给予补助
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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干保安以后有什么保丈
你好，需要支付工资的
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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小区现在没有物业了，由业主委员会管理，他们继续向业主收取物业费可以拒交吗
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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小区没有物业，是自己业主成立的业主委员会，还继续收取物业费，我可以拒收吗
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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这个小区的外墙面往屋里渗水，下雨的时候，物业部不给处理，怎么办？
墙面漏水不是物业公司处理。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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房子进水物业不管怎么办？
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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找物业，但是涉及到赔偿物业说施工方承认下水管道堵塞不承认把我家泡了。这种情况我该怎么办？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我们是商铺水费十年了，中间换了好多业主。该怎么解决
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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要来小区吆喝。我该怎么办？
你好，建议收集证据起诉处理
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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尚未交房签字，正属于维权纠纷阶段，这属于违规嘛？
不属于违法行为，只是一般民事纠纷。
魏伟
魏伟律师
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地下车库车位边线离防火墙距离多少？
需要按照审批手续
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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室内落水管堵塞导致一楼被淹，物业不疏通反而从上到下堵上落水管给部分业主造成损失怎么办
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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小区电梯！责任谁出
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我的房子还是毛坯，一直都是闲置的，物业该怎么交…
如果这种情况，可以申请减免物业费
王庆庆
王庆庆律师
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交房交一年物业费，房子建成相隔六年才上房 这六年的物业费业主该怎么交
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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有免交物业公共能耗费公件吗？
要出具收费依据的
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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物业拖车违法，城管进入小区拖车属于合法行为吗
你好，具体是什么情况呢
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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