买的房子车库7.9平，拿房后发現3.6平不到，1辆电瓶车放进东门都没办法关，因此没交物业费9年，我住二楼，一楼下水管装修时改道，导致污水堵冒在我厨房满地，致厨房装修变形，签合同时我签丈夫名字，物业合同是否有效？

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