淮安房屋租赁法律咨询

淮安
房屋租赁
淮安商铺返租纠纷找律师多少钱
商铺返租，需要规避好相关法律问题
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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房租付了三个月 只住了十几天 房东不退房租
租客违约，应当承担违约金
张峰
张峰律师
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这个就是退宿手续办迟了然后学校不退住宿费合理吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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合租室友租房签合同没告诉我，室友退租了，我没有搬进租房，我需要承担违约金吗
你好，看你认可不认可了
叶清风
叶清风律师
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租房两个水200多顿水
法律分析：租房期间水电费应该交给房东。水电费就是因家庭或组织单位因用水用电所支出的费用，是水费和电费的合称。水费是使用供水工程供应的用水单位和个人，按照规定向供水单位缴纳的费用。征收水费的目的是利用水资源，促进节约用水，保证水利工程必需的运行管理、大修和更新改造的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十三条租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人。对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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就是我租房，押金 300， 半年的，中途退房，房东不肯退，让我再交一个月房租
1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；2、通过中介租房，找中介调解；或找居委会调解；3、去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：根据《民法典》第710条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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万达广场的房租，每年递增法律上有规定每年不能超过多少码
房租多少由双方协商，法律并未做限制
马菊镁
马菊镁律师
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农贸市场因管理不善，招商不全面就开业。现在要求其退出一下房租。和押金。应该怎么办。
你好，建议和对方积极沟通，协商解决
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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农贸市场因管理不善，招商不全面就开业。现在要求其退出剩余房租。和押金。应该怎么办。
可起诉商场违约的
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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你好被出租车司机骂了怎么办
出租车司机辱骂乘客可以报警或者投诉处理。出租车上一般都有录音可以作为证据，遇到这种情况，乘客无需和出租车司机争执理论回骂，默默记下车牌号、出租车编号等可以确定车辆的信息，到达目的地后默默付款下车，然后立即拿起手机查询当地运管处投诉电话，打电话投诉该出租车司机
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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我是房东，然后这边租了一个未成年，他自愿签的合同，要求退款，
你好，按照合同约定处理
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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我在小区里租了一个车库住，交了1000押金和1000月租，签了半年的合同，住进去没几天有人查房
报警，抢夺犯罪。非法进入民宅，犯罪
张守成
张守成律师
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未成年人租房签了租房合同 租期未满 押金能退吗
这边您是多大了，具体的话可以去和房东协商一下
刘陆琴
刘陆琴律师
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我之前租房没有到期，房东不退押金跟物业管理费 还跟我要全年租金20%的违约金 不给他就起诉我 这合理吗
你好，根据合同的约定处理，20%违约金也是合理的。正常法院会判决3个月的房租，但多余的房租需要退给你
杨国梁
杨国梁律师
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租房子看过房子签合同之后发现与房源不符
您好，请问可以具体描述一下您的情况吗。
戴鸿光
戴鸿光律师
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你好律师想问问房屋出租的问题
涉及房屋租金的问题当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《仲裁法》第二条法律依据：《仲裁法》第二条《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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合同上面是20个工作日退租房押金结果延时，是否可以要求赔偿
您好，具体以合同约定为准哦
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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签了一年合同，合同也没有给我。当时押金交付了6000，跟物业说了押金6000不要了。
合同生效后，双方应当遵守约定，但双方又达成新的约定或解除合同除外
张峰
张峰律师
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租赁合同是个人和个人签订的。签约的个人已经辞职，实际使用的公司现在拒绝退租。怎么处理比较好？
可以退租，但是要依据合同承担违约责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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你好，请问减肥训练营不给退押金
你好，那你现在和对方协商过吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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租门面房门口的空地归谁
法律分析：门市房门口的地方有产权的归产权人,没产权的归国家。其中，产权是经指济所有制关系的法律表现形式。产权是指合法财产的所有权，这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条??不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条??当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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房客未经房主同意私自换锁，现在拖欠租金怎么办
你好，可以起诉要求租金、解除合同。赔偿损失等
叶清风
叶清风律师
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多少年来，农村老学校租金最长
法律分析：租金诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我的租金到期了，房东说按照村里的规定不退。我该怎么办？
协商或是诉讼处理
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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商场签字撤销，现在商场不给退压金，二月份的管理费没交不给退压金怎么办
建议协商，协商不成可以起诉
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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租房子不退押金怎么办，我的收据丢了
法律分析：虽然丢失了押金收据，只要没有违约的情况，房东就应该退押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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提前退租.房东要求扣除一个月的押金和租金。这个合理吗？
法律分析：按照合同要求，当事人是可以提前退的，看你合同是否有提前退需缴纳罚金，正常租房合同将扣除你的押金，而且还得提前通知业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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在还没有前往那个房子住的时候我因为一些事情没办法租了，很爽快的答应了只不过说钱可能过一段时间才能退给我，她们告诉我要给她们赔偿费和她们去租这个房子的来回车费
你好，报警解决即可的
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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在还没有前往那个房子住的时候我因为一些事情没办法租了，很爽快的答应了只不过说钱可能过一段时间才能退给我，她们告诉我要给她们赔偿费和她们去租这个房子的来回车费
你好，报警解决即可的
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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想咨询关于房屋租赁到期租户未搬离的问题。我公司可以怎么办，是否可以强制拆除
根据你的陈述，你方可以依法提起诉讼，诉求承租人限期腾出房屋、支付占用期间的租金损失及涉及的其他违约赔偿，具体也得结合租赁合同的相关约定的
连江涛
连江涛律师
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现在租门面房合同上写房租第二年要涨5%，有这说法吗
房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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我买了一个一楼带院子的房子，房东不愿意交院子，只愿意交房子
您好，首先这个院子是不是有产权，在不在买卖合同的面积里。
许欣怡
许欣怡律师
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租房问题，第二季度还有两个月结束，要求交第三季度房租，我不交，要求我积极退房，第二季度也不让住了
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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酒店刚办理入住可以退房吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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昨天晚上7:00左右签订的租赁合同10:00左右，发现房子有问题，并打电话告诉中介需要退租
嗯，不符合约定的条件可以要求退租
张峰
张峰律师
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00左右跟房东签约的租房合同，00多发现嗯房子有问题，并打电话跟中介将需退租
处理房屋租赁纠纷，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。.
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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然后他说不能退。我们没有书面合同。也没有电子合同。是否可以要回来。是否存在其他违法行为。
约定的租赁时间是计算定金的标准
张峰
张峰律师
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被执行人的儿子有房，还要从执行款中扣5到8年的租金吗，并且执行款还不够偿还本金金
执行到的款项与是否满足实际需求无必然关系系
张峰
张峰律师
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租房热水器损坏，房屋其他设备老化，但房东拒绝维修，房东让我们自己解决，也就是说自己承担维修费用
房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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押金合同协议怎么写
押金合同主要需要写明：押金的交付时间，押金何时退还，退还的条件，退还押金时是否需要支付利息，如交付押金一方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，收取押金一方可在押金中予以抵扣，如不足以弥补的，违约方应当予以补足。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我现在是租的临街商铺，但是在班里营业执照的时候得知这个商铺不是房东个人所有，请问这个租房合同怎么填写
先看看出租人是否有权出租
张峰
张峰律师
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房东在我的租期内，用我的门头做招租广告，没有经过我的同意，违法吗？
租客违法房东是否有责任根据不同的情形判断。如果对于租客的违法行为，房东是知情但是不加制止并且举报是要承担责任的。但是如果房东并不知情是不需要承担相关责任的。法律依据：2021年生效的《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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房东在我的租期内，用我的门头做招租广告违法吗？
您好，那你们私下没有用协商了
刘陆琴
刘陆琴律师
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我和人一起租房，合同上写的我的名字，我现在违约不想再租，另一个人不同意，该怎么办
你好，你自己承担违约责任退租就可以了。
邹连香
邹连香律师
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租的门面房 想再开一个门
门面房出租需要注意的事项如下：1、当事人双方要将租赁的门面房的面积、价格、数量都写明；2、租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定；3、租赁期限是不能超过20年的，超过20年无效，但是到期可以续租。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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租村集体鱼塘最多可以签多少年？
一般是不能超过二十年的。
胡雪峰
胡雪峰律师
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我房租交了一年，没有与房东签订任何协议，现在说中途退房房租不退我该怎么办
一种是和解，二是找第三方调解，三是诉讼
张峰
张峰律师
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我房子租三年合同，但是我交违约金2000元和电器押金1000元，这个押金和违约金可以退吗
你好，押金可以退，违约金不能退
杨国梁
杨国梁律师
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房租没到期能不能退剩下的房租费
租房合同没到期房租能否退回要分具体情况。合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据《合同法》，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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已经付了押金和第一个月的房租，房东那边不同意，这种情况下如果不租的话我们可以提起诉讼要求退押金和房租嘛
你好，这种情况比较麻烦，押金可以退，房租估计不好退。建议你直接租了算了
杨国梁
杨国梁律师
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你好 我之前租的门店房，生意不好转租给下一家，他跟房东重新签的合同，跟我们还有关系吗？
没有，房东同意你转租，且房东与他签订合同，合同只约束签订双方
张峰
张峰律师
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我租房子合同签了13个月押一付3我租了两个月违约了扣我2000块钱合理吗？
可以通过法院诉讼解决
谢国迎
谢国迎律师
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自己办理的要交2000元押金，一次性付款的无需交押金，办好凭收据产权证退押金！
你好，双方就押金问题是否有约定
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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请问唯一的一套房拍卖，房主在国外，可以请代理人申请房租费吗？
必须要有房主的授权
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我三年前买了一个学区房，结果现在上小学发现学位被占用了，请问我可以如何处理？我翻看了之前的合同
可以起诉对方违约要求履行
张峰
张峰律师
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您好，我想咨询下，疫情期间交不起房租，跟商场沟通不能减少和延迟付租金，今天商场直接停电，该怎么办？
可以要求减少租金，变更合同
余宇
余宇律师
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疫情期间，房客因为回老家，没住出租房而拒绝付房租，该怎么办？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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您好 提前退租房东不给退押金
你好，你看一下租房合同约定。也可以起诉房东的
杨国梁
杨国梁律师
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您好 合同签了一个月 押金 租金都交了 现在房子还没有装好 可以要求房东退还全部吗
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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请问经租房子的问题能代理吗？
你好，有相关手续，可以代理。
张顺洪
张顺洪律师
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