杭州物业管理合同法律咨询

杭州
物业管理合同
杭州市物业维修基金使用流程是怎样的
物业维修基金使用规定是：业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用法律依据：《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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新《杭州物业管理条例》2020年取消空置房70%的物业费用优惠吗？
你好，有这个条例。国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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我在杭州空置房连续两年没有入住进去物业费有相关法律规定可以只交70%吗?
业主未入住时，物业费可按70%的比例缴纳。经业主验收，因未装修而不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因其他原因长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认后，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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你好我家电工在我家户外与电表之间的空开上做手脚对我进行威胁，我可以要求物业做什么
您好，对您进行威胁了，这边建议您报警。
贾正雨
贾正雨律师
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要求物业公司更换管理人员
您好，首先要有三分之二的业主同意更换物业
朱卓
朱卓律师
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我和物业公司签的合同是5年，刚满一年，商铺要收回，怎么要赔偿
你好，要看你们合同是怎么约定的违约条款。
陈德文
陈德文律师
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安徽肥东县新房空置一年物业费可不可以打折收费，打几折？
一般情况下，新房没有入住也需要交100%的物业费，但是目前我国有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。根据法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能仅以未享受或者无需接受相关物业服务为理由不交或少交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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我买了一套安置房 也不知道物业费怎么收取的 这种操作方式合理合法吗？
你们三方签署合同约定下即可，或者法院调解下
李鹏
李鹏律师
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我住房是2020年交付。到到现在都是空置，请问物业费可以打折吗
您好，收房后一年内没有装修入住,缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住,可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的
朱卓
朱卓律师
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我放在公共车库里的物品被被物业收收走丢失如何赔偿
你可以去起诉物业公司索赔。
吴健弘
吴健弘律师
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你好 对于交房的空置房需要全款交物业费吗
你好，目前没有法律条款关于物业费的，可以和物业协商
朱卓
朱卓律师
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杭州的房子现在对于空置房嗯，快有一年没有去住，也没装修过，他这个物业费是怎么收？
按照你们的物业服务合同约定。
吴健弘
吴健弘律师
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物业费不想交
物业费一般不可以不交，不交物业费无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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请问物业收取生活垃圾清运费从什么时间开始起算？
您好如果合同规定从交房之日起开始收取,那么就从交房之日起开始交。
朱卓
朱卓律师
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物业换了，前面交的物业费没退，现在物业又催收物业费，不交可以不？物业公司间是否需要交接清楚
若前物业并未将物业费交予现物业，业主仍应缴纳物业费，但有权要求原物业退还已缴纳物业费。
潘彤
潘彤律师
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杭州临安的房子，购买后一直未入住，物业费可以减少缴纳吗？
您好，未实际入住的，一般可以按七折支付物业费。
余联刚
余联刚律师
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绍兴的房屋一直没收，人没去，三年了，请问物业费怎么交
开发商交付房屋后物业费应由业主承担。
潘彤
潘彤律师
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物业锁车收费合法吗，说是经过业主委员会授权
你好，根据物业的规章制度和提前是否告知确定
王林
王林律师
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空置房物业费减免比例及相关法律条例
你好，具体是什以情况，目前是收多少费用呢
北鼎律所
北鼎律所律师
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物业问题，法务咨询
你好，可以详细说说您的问题，方便我们进一步帮您解答
邓诗珏
邓诗珏律师
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押一付三付了三个月物业费退两个月房物业费该不该退
应该退的物业费，可以要求
郑泽方
郑泽方律师
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同一个小区安置房和商品房的物业费收费一样吗
法律分析：物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下:物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。法律依据:法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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现在的小区物业是前置物业，准备选聘物业。现在物业想紧急撤场为由，委托他们托管本小区
您好！先了解下物业管理纠纷的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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租户在电梯出现事故，物业不处理，租户有权拒缴物业费吗？
您好，不可以,物业未尽义务可以通过诉讼要求履行或赔偿。
陈文杰
陈文杰律师
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物业合同未到期，物业发函提前终止，业委会同意，是否要经业主大会同意终止，或业主要求继续履行合同到期
先进行协商，协商不成再考虑投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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物业突然打电话收取四年前的物业费，这四年没有收到支付通知
建议你先看一下物业服务合同是如何约定的
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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物业合同是这样的。物业有两份合同，一份是试用期合同，物业履行18人。是否违约？
收取地下室物业费的标准是：地下室计入房产证建筑面积的物业费依照物业服务合同的约定全额收取，计入房产证建筑面积但地下室层高不足一定标准的物业费减半收取，未计入房产证建筑面积的不予收取物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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想问一下，小区业委会和业委会签订的物业合同是否合法，主要是针对住户和租户物业费不一致问题。
您好您这边具体是什么问题的呢
朱卓
朱卓律师
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自己购买的停车位，物业管理费加收车位卫生费合法吗？
协商处理
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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物业公司合同上收房租价格和管理费价格一样收费合法吗和管理费
您好需要结合您这边实际情况的
朱卓
朱卓律师
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物业纠纷，上个月收到物业公司微信上催交物业费的消息，之前所欠的物业费能否等我7月从外地回去后再当面核实补缴
您好需要看您这边的详情的
朱卓
朱卓律师
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拖欠物业费几年后失效？
拖欠物业费不会失效，与时间长短无关。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。法律依据：拖欠物业费不会失效，与时间长短无关。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。法律依据：《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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物业不给业主看合同可以拒绝支付物业费吗？
拒交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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我是19年通知我交房，但是我这边一直没去交房 期间一直空置的，请问我物业费可以缴纳70%吗
按照你们合同条款的约定金额。
吴健弘
吴健弘律师
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嘉兴万科环萃园，空置一年物业费打折吗
你好，你咨询的这个问题，物业费能否打折应该去和物业协商
陈文杰
陈文杰律师
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物业费用要发票，违法吗？
1、物业公司收取业主物业管理费用，应依法向业主开具正式发票。如物业公司不按规定开具发票，请持收据等原始资料到当地主管税务机关举报。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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业主不交物业费，政府纳入个人征信合理吗？
不交物业费，就相当于是恶意欠款不还，要是被物业公司起诉到法院，不仅纳入个人征信，而且还会被列入失信人员名单，限制高消费
刘智朗
刘智朗律师
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我们社区没有业主委员会，是否违法？
业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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物业费，还是全年交？
是要交的。物业费针对的是房子，并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用。不是以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。根据法律依据：《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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已经在2020年9月收房了，也没有进行装修入住，现在物业要向我收取物业费和能耗费，我要怎么缴纳？
您好需要结合您这边物业的规定的
朱卓
朱卓律师
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物业公司要交4千多他们讲不是押金讲是代城建收费这个费用合里幺
你好需要结合你这边的实际情况的呢
朱卓
朱卓律师
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长期不在家的，就过年回去住几天，这个物业费该怎么交
您好，只要房产已交付使用，物业费也是正常支付的。
邹连香
邹连香律师
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你好，我在物业上班，但现在要更换物业，我现在怀孕6个多月，要给我调22公里以外的半山，我该怎么办
你好，要看一下合同怎么约定的，单位一般需要与员工协商，达成一致意见才可调岗的。
陈德文
陈德文律师
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你好！空置的商铺按法律有规定交一半物业费吗？
你好，目前法律没有这个规定
吴军安
吴军安律师
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楼上空调漏到阳台上，物业不想管理，可以不交物业费吗？
一般情形下，业主都不可以拒交物业费。除非公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；行使管理责任不到位；未能履行安全保障义务；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；物业公司人员滥用职权的，业主可以不交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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问下，物业费去年都交过，今年还叫我在补去年物业费，
您好那您这边有缴费凭证的吗
朱卓
朱卓律师
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我的在物业登记过了，后来又有个人说他也买了这个车位，但是购买转让合同他的时间早
您好，如使用权被侵害，可以找你的卖方
陈远星
陈远星律师
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买房时，赠送一张物业费用抵扣券价值5000元；后新旧物业交替，新物业不认可 该抵扣券
您好您这边可以申诉的
朱卓
朱卓律师
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农村自建房3层，物业公按3层收物业费合理吗？
物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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你好！请问物业费和停车费能捆绑收取吗？谢谢！
停车费、物业费,两种钱款属于不同的性质,二者不能捆绑收取
朱卓
朱卓律师
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空置毛坯房物业费可以少缴吗
如果是物业原因导致房屋空置可以少交或不交，如果是自身原因导致房屋空置，则与物业无关，物业费正常收取。
刘陆琴
刘陆琴律师
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房产委托物业交房。物业要求先缴纳物业费，不然不给办理交房手续
您好，不交房开发商要承担违约责任
陈远星
陈远星律师
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物业收取物业费及取暖费是按照物业服务合同执行还是按实际建筑面积缴纳
若是小区的业主在自己没有正当的理由下，拒绝缴纳物业费，那么这种情况就是属于违反了物业服务合同里面的相关约定，那么物业公司就有权利要求业主在宽限期内去补交物业费，但逾期仍不交纳的，物业公司可以向人民法院起诉，并承担败诉所带来的一切不利后果，这样对于业主来说是得不偿失的，所以只要物业公司没有过错，那么业主就必须按时去缴纳物业费
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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以物业费形式开了收据。也就是之后物业费在这费用之内我就不需要缴物业费，我能拒交物业费吗？
你好，有权要求原物业公司退还权益
沈晓刚
沈晓刚律师
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物业管理合同上，没有按照合同履行按年结算，是否可以起诉物业，免去物业违约期间的物业费？
你好，总共多少金额，可以起诉得
罗龙江
罗龙江律师
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空置房物业收费标准是怎么样的？
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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你好，我是买方，卖家在办理物业交割的时候不肯给进户门钥匙
你好。建议协商解决
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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如果业主每年只在家住一至两个月，他可否减免部分物业费？
你好，按照合同约定办理
朱卓
朱卓律师
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未入住两年，第一年物业费全额收取，第二年按70%收取。第一年已收30%好退吗
具体要看合同与其他证据材料
罗龙江
罗龙江律师
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您好！储藏室没电了打电话给物业，物业说这不归他们管，这样合理吗？
您好那您这边可以申诉的呢
朱卓
朱卓律师
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