宁波房产纠纷法律咨询

宁波
房产纠纷
你好，王律师 我的房子已经备案，且房产证已经拿到，还未到半年，我想申请同开发商换房。这个可以吗？
你好，这个一般不可以的。但是你可以跟开发票沟通一下。先看看开发商是什么态度？
王寅华
王寅华律师
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你好，王律师 我的房子已经备案，且房产证已经拿到，还未到半年，我想申请同开发商换房。这个可以吗？
房地产一经交易登记，一般须经再次交易程序才能更换。
杨孝业
杨孝业律师
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我想咨询换房问题，
你好，方便讲一下具体内容吗
贾正雨
贾正雨律师
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关于装修，邻居不签字
你想要咨询的是什么呢？
吴健弘
吴健弘律师
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房子交付时发现地面裂纹，开发商进行修补后同一层地面补过地方明显高于未修补地方高出两公分，可以要求赔偿吗
可以要求开发商支付违约金
王晓芳
王晓芳律师
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熟人装修没签合同，开始说好来10万钱，说才材料升级了，一看都是假帐，木根本不符实阶际
若按市场价格估计装修费不低，尽量协商解决。
杨孝业
杨孝业律师
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我父亲以前有二间农村自建房,没有房产证的那种,儿子不给老人吃饭,父亲可以起诉要回房子吗
这房子如没有明确给儿子，还是属于其父亲的。
杨孝业
杨孝业律师
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酒店不给退房也不给改期
您好，建议你向当地文旅部门投诉。
余联刚
余联刚律师
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快春节了，家里父母不舒服，还有租的房子房东要买等着回家处理，但领导不批准我该怎么办
在这种情况下，你可以尝试以下几种解决办法：与领导沟通：首先，你应该向你的领导解释你的情况。如果可能，提供一些证明，如医生的诊断书或房东的购买通知。领导可能会理解你的处境并给予批准。申请年假或者调休：如果你的公司有相关的福利政策，你可以申请使用你的年假或者调休。寻求人力资源部门的帮助：如果领导仍然不批准你的假期申请，你可以向人力资源部门反映你的情况，看看他们是否可以提供一些帮助。考虑临时请假：如果你的公司不允许长期请假，你可以考虑临时请假，例如请一个星期的假期来处理家里的事情。
钱承
钱承律师
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租的公寓马桶漏水产生的水费谁来承担，如何界定租户使用不当
法律分析：房屋公共部位漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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房子顶墙皮整个付
你好，可以搜集证据诉讼解决
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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中介承诺的差价怎么计算。
按照你们的约定计算，但需要有证据证明。
吴健弘
吴健弘律师
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开发商延期交付房屋，原购房合同交房模板时间2022年12月28号，2024年1月30号交付了
看双方的补签协议怎么写的
王晓芳
王晓芳律师
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公司在办公室装摄像头可以吗
法律分析：公司在办公室里安装摄像头大多是为了更好地管理员工，从法律的层面说，公司在正常的办公区域安装摄像头，对此法律明文并不禁止。“只要不是在更衣室、休息室或者洗手间这样隐私的地方安装摄像头，在正常的办公区域安装是可以的。”前提是公司要安装肉眼可见的符合国家规定的摄像头，同时需要提前告知员工。其次，对摄像内容不能随便对外传播，尤其是涉及隐私内容的，如果用人单位侵犯员工隐私权就属于违法行为了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。第一百一十条自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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租房被坑了怎么办
怎么被坑的？说清楚具体情况。
吴健弘
吴健弘律师
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房子租给二房东后，二房东违建，增加了两个简易卫生间，二房东不整改该怎么办
可以去法院起诉二房东的。
吴健弘
吴健弘律师
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业委会可以私自公用房锁门吗？
未经房主允许他人擅自开锁入内的行为属于违法行为。公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”应该处以三年以下拘役或有期徒刑。法律依据：《中华人民共和国宪法》第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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第一个月租客水费付了300多，第二个月租客水费付了400多后才告诉我可能漏水，这个水费谁承担
屋顶太阳能漏水，应该由房东负责修理。漏水导致水费超出正常使用的费用，应该由房东承担损失
王晓芳
王晓芳律师
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老小区楼上漏水到我家，找哪个部门处理赔偿问题
您好，您有权要求楼上业主赔偿损失。
余联刚
余联刚律师
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租房合同单方面解约是否合法
解除的原因是什么呢？说清楚
吴健弘
吴健弘律师
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给儿子全款买的房子，登记的是儿子名字，最近要做房产证，想加上爸爸的名字，需要走那些流程。
你好，房屋加名的流程一般为：1、夫妻二人带上结婚证、身份证、房产证原件和复印件到所在地办证大厅申请；2、按照要求填写有关表格；3、按照规定缴费；4、材料全部交齐后，在家等候，一般10个工作日，就能拿到新房产证。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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房租合同三月一租住了五个月可以退押金吗
租金到期，会退押金吗租金到期，按合同规定。应该是可以退押金的。不论你租赁的是东西物品或房屋。保持原样，没有损坏，房屋没有欠水电煤气费。按规定就应该退还押金给你
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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你好。我这边装修延期时间太久。合同上面写着延期一天陪多少钱。请问这个合同有效吗
需要根据合同确定
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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我之前租房合同约定是半年，转租承接人按2个月计算，还是按原合同与房屋所有人继续签6个月
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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装修公司装到一半，不装了摆烂了，不协商。
你好，遇到这种情况可以走司法程序
王寅华
王寅华律师
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你好，我家是养殖羊的，现在修高铁，离桥墩七八米远，墙体被振裂开了，有什么好的建议吗？
可以去法院起诉解决赔偿问题。
吴健弘
吴健弘律师
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在大厦楼顶跳楼自杀的物业有责任吗
看物业是否尽到监管职责。
吴健弘
吴健弘律师
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装修公司破产 房子还没装完
房地产有限公司宣布破产的条件是，在经营情况同时满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，或者明显缺乏清偿能力的条件，就可以向人民法院提出破产申请，只有人民法院才可以宣告公司破产。法律依据：《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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欠了房东一个月房租 但是我的押金被扣了 现在房东让我补交一个月房租 因为房租合同没到期
因租期未满，你还要继续租住，应该是补交租金，押金在最后结算时考虑。具体还要看租房合同怎么约定的
王晓芳
王晓芳律师
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装修公司违约，未能安时间交房给我，我想问一下怎么能够为我自己挣取最大的利益最大化。
收集对方违约的证据，如协商不成，向法院起诉
王晓芳
王晓芳律师
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我想问一下就是我租的房子合同期是一年 但是我家里有事现在租不了啦想退租金房东不给退该怎么办
是否签订了租赁合同？合同里是否有约定是关键
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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我想请问一下就是我租的房子没到期 但是我现在有事租不了啦 房东不退我房租违法吗
在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般可以退租，但承租人属于违约，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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你好。我是和房东签合同的本人。朋友办的营业执照。我现在想转出可以吗
您好，这种情况可以协商处理的
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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表后漏水，但墙体被其他业主破坏，导致水流到了电井里对电井造成破坏。漏水业主也要负责吗？
根据各自的过错承担赔偿责任
王晓芳
王晓芳律师
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老房子倒了多年从建政府不批
您好，要看当地具体拆迁标准
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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租房交了定金没签合同是否能退
如属于合同内容谈不拢的，可以要求退款。
杨孝业
杨孝业律师
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我是城镇户口，我老公是农村户口，我在老家建筑房子，我可以办房产证吗
建房子的时候是农村户口，现在是城镇户口了，能办房产证，办房产证应该是可以的，办房产证，不管你城市还是农村的，都给办
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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2006年建筑属于违章建筑吗
违章建筑的认定如下：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未拆除的临时建筑。：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。违建不能拆除的情况有哪些1、影响建筑物和建构物主体结构安全的；2、现有技术条件无法实施拆除的；3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的；4、通过改正或补办手续，由违章建筑变成合法建筑的。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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二手车买卖纠纷咨询
具体纠纷的情况是什么呢？
吴健弘
吴健弘律师
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合同上写的7月份给我完工的，如果我起诉要他赔偿，可以吗？
要看逾期完工你有没有直接损失，有可以起诉，没有或者有损失没有证据可以起诉违约金。
夏立芳
夏立芳律师
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我名下的房产权证，受母逼迫拿去给小弟卖掉，也设有过户登记，我该怎样维权？
你可以去法院起诉买卖无效的。
吴健弘
吴健弘律师
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产权车位安装充电桩物业要求签安全承诺书是否合规
需要根据具体位置
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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小区楼下酒店那种店人讲话的低噪音，声音不大但影响神经的，有什么法律途径可解决的吗？
你好，建议协商解决，协商不成的话可以起诉，需要搜集相关的证据，证据不足的话需要承担败诉的风险
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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房子验收后把8米消防人车共用通道改为4米通道，造成小区无法通行电瓶车，可以维权吗
你好，业主维权可以通过业主委员会。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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单身女性买了安置房，没多久死在了该房内，家属该如何得到赔偿
死亡原因是什么？家属要找谁赔偿？
吴健弘
吴健弘律师
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房产中介当初为了促成签约，拒付中介佣金，现在中介以开发商的拒付理由来拒付之前的承诺款。
关于房屋中介产生的纠纷，是服务不符合约定可去消协；是涉及法律纠纷可法院起诉；是涉及欺诈的可报警；是房产合同问题可去房管局。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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我想咨询我今年5月份购入的新房一直闲置到9月初开始装修 现在物业公司说因为房子开始装修了就不能以闲置房来享受物业费打折 请教下是有这样的说法吗
您好，如您情况描述，正常情况下房屋交付后，业主就需要支付物业管理费。但实际操作中，因物业管理在房屋交付时会存在管理上不足，此时物业公司都会给予业主免于缴纳一定期限内的物业费的优惠政策或者在物业费上给业主打折扣。
邹连香
邹连香律师
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老板个人出钱买二手车 登记到我名下的 最终车辆归属权是属于谁的？
你好具体情况是什么呢
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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无意占别人车位被堵
别人占了车位可以报警拖走，打交警电话122或报警电话110，由警方通知车主前来将挡车库的车辆开走，或者由交警派遣拖车拖走。车位业主购买后就享有了独占权，占用即涉嫌侵权，属于侵权行为。侵犯他人的物权的违法行为，属于民事侵权违法行为，如果协商无法解决的，也可以起诉法院解决，要求停止侵害，赔偿损失。业主发现车位被占，可要求物业按合同，恢复车位正常使用，也可向侵占车位者申明权益，并让其承担侵权而产生的相关损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零七条【物权平等保护原则】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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房东不退押金怎么办
你可以去法院起诉追讨押金。
吴健弘
吴健弘律师
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我买的新房，刚交付，产证还没有开始半办，二楼业主着急装修敲了25公分承重墙，里面钢筋也切断了
你可以去法院起诉楼上业主的。
吴健弘
吴健弘律师
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拍小租的订单问题
你好，建议与商家协商解决
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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房东一直不退押金 让我们把房子转出去 还是不同意 这可怎么办 你能保证我这押金能退给我
合同没到期房东不退押金的处理方式：合同中对押金退还有约定的按照约定执行，如果没有约定双方也无法达成一致意见的可以申请调解或者诉讼解决。需注意押金没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。法律依据：《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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房东一直不退押金 让我们把房子转出去 房东不同意 还是不同意 就是不想退押金 这可怎么办
法律分析：依据我国合同法的规定，房东不退押金的是属于合同纠纷，承租人可以与房东协商解决，协商不成的可以申请仲裁或者提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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但是房东不同意 让我们自己转出去 跟房东商量退一半房东也不同意 房东也不同意 就是不给退押金
合同到期房东不退押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务，或者根据租房合同有关押金的约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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您好二手房电梯有噪音能退房吗
法律分析：一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决:1、找房管部门物业科投诉2、到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。根据规定:电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则(二)制定和修改管理规约(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员(四)选聘和解聘物业服务企业(五)筹集和使用专项维修资金(六)改建、重建建筑物及其附属设施(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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老爸生了重病如果想把房子过户给儿子可以过户吗
可以以买卖或者赠予的方式办理过户手续。
张玉光
张玉光律师
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租房定金退不了
可以去法院起诉解决定金纠纷。
吴健弘
吴健弘律师
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你好，我的属于买卖合同纠纷，当时人的钱已全部付清法院的执行费用
你好，本律师现在线，可以把你需要咨询的问题表述一下，以便本人帮你解答。
张玉光
张玉光律师
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我想买房但是不想让老公知道咋办
你好，在婚内买房，通常会被视为你们的夫妻共同财产的。
邓志强
邓志强律师
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