宁波物业管理合同法律咨询

宁波
物业管理合同
我是去年五月二十四号进入宁波市亚太酒店物业高桥镇君尚城物业做绿化工作至今这几天项目径哩找我谈从下月一号绿化的工作乙对外承包了说让我离职我属于60岁以后当时来签的合同和别人不一样我该怎么办
您好，如果您已经超过退休年龄的，双方属于劳务关系，可以随时提出解除。
余联刚
余联刚律师
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请问，我是宏地首府保安，我们这个物业公司转让，请问我们保安有没有赔偿金？
转让，有没有要辞退你们呢？
吴健弘
吴健弘律师
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您好！物业冒充律师吓唬业主讨物业费。她说：不交就立案，交了不立案。一年还未到可立案？
如果违反了合同约定，可以起诉。
吴健弘
吴健弘律师
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空房物业费打几折？
空房物业费应当按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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不交物业费房东有权利停水停电吗
法律分析：物业公司无权停水停电。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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未收房，物业一定要收未收房前的物业费
业主未从开发商处收房，物业公司不能收取物业管理费。
肖昌存
肖昌存律师
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我没收房，在收房时物业费怎么教？
法律分析：一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的房产，物业服务费用由建设单位交纳。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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业委会跟物业签订合同不管物业有没有履行合同，业主都必须支付物业费对吗？
你好，可以要求减少物业费
沈晓刚
沈晓刚律师
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小区物业租的车位，一年期限，不满一年可以要求退换剩下的租金吗？
根据合同约定处理
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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压一付一没住够一个月，可以退押金和年物业费吗？
押金估计退不了，年物业费，可以考虑退部分，具体要结合租房合同来分析
王晓芳
王晓芳律师
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物业有收费标准却没有服务标准
法律分析：关于物业费民法典并没有明确的收费标准，仅规定业主和物业服务人应签订书面的物业服务合同，在合同中约定服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。通常，物业费的收费标准和各地的经济发展水平有关，主要根据当地政府指导价和市场调节价、服务等级、服务项目等综合确定。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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店面房是和前物业签的合同未到期，前物业现退出该小区的管理，现在的物业有权涨租金和提前解除合同吗
你好，一般现物业是没有权利的，不能未经允许取消合同
侯朝侠
侯朝侠律师
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你好，物业将架空层做为物业办公用房，但是图纸有住建局的盖章
规划情况如何？改变了规划设计可要求恢复原状
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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我这边租房的时候中介代收的物业费，然后中介那边物业费不给退
可以提前协商，协商不成再考虑投诉或提起诉讼
刘建武
刘建武律师
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物业赔偿责任
什么情况？说清楚具体的事情。
吴健弘
吴健弘律师
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暂时不交物业费，物业停门禁开回家合法吗？
你好，按照合同约定办理
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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您好物业服务极差被起诉怎么办？近两年服务改善了缴费
可以由业主大会做出决定。解除与物业合同
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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不跟物业统一的封阳台方案可以吗？算违建吗
物业可以干涉业主封包阳台。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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物业费缴了没有开收据，现在物业说没缴，我该怎么办么
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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长期不住，那个物业费怎么交
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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长期不住物业费怎么交
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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长期不住，物业费怎么交
房屋不住的情形，只要物业提供了服务，就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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我是霸州孔雀城业主，应物业收费标准不一，所以拒绝缴纳物业费，银行卡全冻结了，怎么办
你的银行卡很可能是被法院冻结了，那你只能联系法院将物业费缴纳后，申请银行卡解冻。
孔德路
孔德路律师
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安置房装修13：物业以农村为名，合理吗？物业不作为的话还有其他什么好途径可以处理？
关于装修施工扰民时间上的规定一般是早上8点。扰民具有某种影响力的人或组织粗暴对待相关民众利益的作法，一般指噪声扰民。首先要看是否达到扰民标准，如果没有达到投诉也是没有用的。装修又称装潢或装饰。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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请问物业翻几倍涨价，我们必须得付吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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物业收费1块多一小时合理的吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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收到物业寄过来的律师函，
你好，可以说一下具体情况
涂田军团队
涂田军团队律师
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小区不完善该不该收物业费
你好，可以要求减免物业费
王林
王林律师
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企业老总的住房子物业费可以进项抵扣吗
您好，这边您可以说下具体情况吗？
王珏辉
王珏辉律师
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我想知道交了一年的物业费
交纳物业费的方式是：自交房次月起由房屋所有权人或房屋使用权人依照物业服务合同的约定交纳。一般实践中物业费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。收费标准以业主的产权面积为依据，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好，商铺委托物业管理，可是租金第二年才能给这样合法吗
按租赁合同约定处理
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好，我想问一下，如果交了契税，但是觉得物业费太贵不合理，不交物业费，物业有没有权利扣业主钥匙
您好，如您情况描述，物业公司是没有权利扣业主的房屋钥匙的，侵犯业主对房屋的所有权。
邹连香
邹连香律师
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房子不租了物业费和押金能退吗
您好，租房不租了押金一般情况下是会退还的
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，我们小区物业管理很差，大家不愿意交停车管理费，物业有权将大家的车辆变为临时车辆收取临时停车费吗
您好需要结合您这边的实际情况的呢
朱卓
朱卓律师
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我买的鹰潭精装修的房子，没住过，物业费该怎么交
具体按照你们物业收费情况确定
阙彦清
阙彦清律师
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当地物价局审定物业费为0.48元每月每平方，还需交哪些费用？另我交费，物业公司该向业主提供发票吗？
物业费高了业主可以要求物价部门进行协调，如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知，按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁或诉讼程序解决。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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物业不租车位我可以起诉他们吗
如果是小区地面公共车位，则物业的行为是违法的，可以直接起诉物业公司的该行为
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好，法律援助，关于物业
物业怎么了？说清楚具体情况
吴健弘
吴健弘律师
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您好，我因物业公司服务不好而不交物业费，现背起诉了，我该怎么办？
你好，建议你积极应诉，否则需要承担不利后果！
周燕君
周燕君律师
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老人因长期住院，房屋没住人，也没出租，物业费是不是可以减免些？
你好，根据物业合同约定为准的
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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请问物业强制要求阳台门窗必须按他们规定的尺寸安装，这样合法吗？
与物业公司协商解决
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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请问物业强制要求阳台门窗必须按规定尺寸安装，合法吗
按所签署的物业管理协议处理！
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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物业公司在没有取得业主委员会同意，要求物业公司解除门禁可以吗？如果物业公司坚决不同意解除
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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物业费交了一年的，但是我只住了一个月，但是未签合同
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，所以住不住都需要缴纳物业费
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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业委会未召开业主大会，私自与物业签订物业合同？
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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宁波物业服务费目前新发文有吗
没有，你可以按物业合同交费
王小义
王小义律师
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房产证中的含有附属房，其所含的筑面积需要交物业费吗？附属房属于地下室
按照合同约定处理
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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空置房第一年物业费全额交付，第二年开始打八折，第一年多交的物业费能不能抵扣第二年的物业费
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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请问小区安保及门禁管理是否属于物业管理服务内容
属于物业管理服务内容的
王小义
王小义律师
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我租了一家物业用房当超市，但是我租房的时候物业没有说不允许开超市，请问物业这个行为是违法的吗？
可以追究出租人的违约责任。
杨孝业
杨孝业律师
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跟物业租的店面，租了十年，现在换新物业了，新物业要涨价，高出周边市场价，合理吗
物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我们小区物业达不到2元每平方米标准，收了12个月的物业费，电梯电费，合法吗？
那要看物业服务协议的签订标准了。
温作团
温作团律师
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老业主没有按照购房合同约定，缴纳物业费。致使新业主不能缴纳物业费
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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交了三块钱一平方的物业费 电瓶车充电还要收费合法吗
你好！请问合同上是怎么规定的呢？物业有没有详细的说明这一问题呢？建议你详细跟我说明一下
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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欠了物业管理费4000千几块沒有会相交如何，是否会有危害。以前并不是人们一家沒有交是一栋楼一半小区业主也没有交
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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比如我原来的单位每个月给我1万元工资，我现在离职了。我发现他们没有给我缴过个人所得税，还是单位补交。
如果劳动者换了单位，可由新用人单位的相关人员在次月的15日前为其申报个人所得税。用人单位代扣代缴劳动者工资、薪金所得的个人所得税。需要办理汇算清缴的，则应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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电商平台上宣传图片写着工厂倒闭老板跑了清库存压工资，每个月还正常售卖，这属于五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为吗
消费者权益保护法的相关规定，如果存在有网络经营者提供的商品或服务与其宣传的内容存在不一致的，或者明显低于其宣称商品或服务的标准，并且足以使消费者对商品或服务产生错误认识的，就可以认定网络经营者的行为构成欺诈。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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地下停车库没有人形通道，所有电梯口都是画满了停车位
你好，按规定要看是什么情况的停车位，比如《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，那么这里停车位属于开发商所有，可以售卖或出租。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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阳台被楼上扔屎警察物业都不管咋办
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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交付业主维修，因房子交付质量问题出现，业主无法交付等！还要付物业管理费吗
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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