嘉兴房产纠纷法律咨询

嘉兴
房产纠纷
我现在到了签正式购房合同，但是置业顾问答应的优惠条件不想给予书面的保证
为确保购房合同中的优惠条件得到保障，首先应在合同中明确列出所有优惠内容，并确保双方签字确认。其次，可以要求开发商或置业顾问提供额外的书面证明或承诺书。若对方拒绝，可考虑咨询律师或向相关部门投诉，以维护自身权益。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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海宁市房地产市场限购政策
限购是指城市限制房屋购买，只有满足一定条件才能购房。房屋买卖应遵循限购政策和民法典的相关规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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楼上多次漏水
楼上漏水通常是楼上业主的责任。因为业主有义务维护自己房屋的结构和设施，确保其不会对他人造成损害。如果漏水是由于楼上业主的疏忽或过错导致的，那么楼上业主应当承担相应的责任，包括修复漏水问题并赔偿因此给他人造成的损失。
衢州法律问答顾问
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你好 请问没有签订合同房东把合同发给我看了然后我转了钱
最好保留一份合同原件，以免以后发生争议有据可依。
张宏星
张宏星律师
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嘉兴改造房屋诉讼流程怎么规定
法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
杭州法律问答顾问
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嘉兴市区购房交定金需要遵循哪些法律规定
购房定金的比例不应当超过购买房屋款项的百分之二十，购房定金的比例不能违反法律的规定。具体的定金比例和数额由买卖双方在法律规定的范围内进行约定。根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十六条法律依据：根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十六条根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
衢州法律问答顾问
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我家4楼，3楼有个平台在我家房子边缘建了一排近两米宽的雨棚算违建吗
针对雨棚是否违建问题，常见处理方式包括咨询相关部门、自行拆除等。首先，可咨询当地城管或规划部门，了解雨棚是否合规。如确认违建，应及时拆除，以避免法律责任。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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嘉兴海宁购房交定金流程有哪些法律规定
购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，最后去银行办理按揭手续。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。
杭州法律问答顾问
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嘉兴改造房屋起诉程序是什么
需要经过房屋管理部门批准
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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租房合同未到期房东不退押金
具体看租赁合同的约定，在租赁合同未到期的情况下能否主张退押金，
张宏星
张宏星律师
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婚后男方产权加女方名字麻烦吗，需要花多少钱
带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料
朱卓
朱卓律师
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嘉兴修建房子该怎么算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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你好，我小孩在小区里玩摔跤了地上有玻璃扎进了肉里做了麻醉手术取出来的，物业有责任吗？
看物业是否尽到职责而定的。
吴健弘
吴健弘律师
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楼下做缝纫机白天08:00-20:30，吵我
你好，建议向劳动监察大队投诉
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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楼下做缝纫机吵我
可以向物业投诉，如果解决不了，可以报警
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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租的房子着火了
报警，先灭火。待查明起火原因后，进行下一步维权。
张宏星
张宏星律师
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嘉兴修建房子怎么样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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想申请嘉兴廉租房。73年女性，嘉兴本地户口，离婚，名下无房，想申请嘉兴廉租房
申请廉租住房以家庭为单位。申请廉租住房的家庭，应当由户主按照规定程序向街道办事处证明自己符合申请廉租住房的资格，提出书面申请，然后经所在区房屋土地管理局廉租住房管理部门审核，公告登记后，才能轮候配租。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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楼上装修把我房子打穿了，这个谁来赔偿
你可以去起诉楼上业主的。
吴健弘
吴健弘律师
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在上海青浦区租借的房子，现在需要退房，但是房东不配合退押金，该如何处理？
你好，看你们合同如何约定，一般需要提前告知，如房东违约可以起诉。
陈德文
陈德文律师
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精装修的房子，楼上水龙头漏水，漏到我家电箱里面了，这个是找房产还是楼上
你好，如是房屋内，一般是找业主。
陈德文
陈德文律师
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你好，我中介 房子被跳单了
具体跳单子的情况及证据是什么？
吴健弘
吴健弘律师
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请问商品房房顶高低不平，相差3.4厘米，谈赔偿多少钱合适，或者可以申请退房吗
赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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户口在娘家，娘家拆迁换了安置房，本人有权拿到房子吗？
你好，需要了解一下相关政策。
陈德文
陈德文律师
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购买房子的中介居间合同怎么解除，而我当时并不知道这1万元是定金而非意向金，支付定金到今天为止是第五天
您好，您的这个问题可以委托律师向法院起诉解决
丁泽坤
丁泽坤律师
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在租房期间房东带人看房而且不能拒绝
您好，如果有约定,或者租房合同规定了拒绝看房的要求,则遵从规定,可以拒绝房东带看;
朱卓
朱卓律师
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嘉兴修建房子该如何计算补偿
法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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嘉兴修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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嘉兴修建房子诉讼流程是什么
你好，是涉及什么案件需要集体起诉呢
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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嘉兴修建房子怎样算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我租房子的时候，门就是坏的，我退租的时候房东说门是我弄坏的，要扣我的押金
可以自行起诉维权
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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嘉兴改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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嘉兴改造房屋怎么样给安置费
要看案件具体情况判断
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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物业把门锁弄坏了，一直不搭理，现在换了物业，这事怎么办？
法律分析：物业属于管理，不是所有权人，业主更换单元门门锁应当经过其他业主的同意，不经过同意视为侵权行为。这是违法行为，可以追究其责任。无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决。未经业主同意，物业物权私自更换业主家的门锁，业主可以通过报警以及法律途径进行处理。物业侵犯了其余业主的合法权益，业主可以要求恢复原状。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第五十条物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。未经业主同意，物业公司无权将小区公共部位变更用途。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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嘉兴修建房子起诉程序如何规定
看一审是如何判决的
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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嘉兴改造房屋该怎么样计算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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小区三分之二通过设停车位收费，不同意的住户可以不交费吗？
您好！建议跟物业协商解决
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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房东说没有提前一个月说不愿意退押金，之后就续租交了一年租金但没有签合同，算不算违法
租户在合同没有到期时可以不搬。房东与租户之间签订的房屋租赁合同真实合法有效，受到相关法律法规的保护，合同双方都应当按照法律规定及合同约定履行各自相应的义务。租赁期限届满即合同到期后，租户应当搬走。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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租房，房租交了一年没有续签合同，房东房买了要求搬家，如果我不搬，为法不
法律分析：租户不给房租占着房子不搬，可以要求在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，可以将其起诉到人民法院。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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你好 请问一下新房 业主有权使用开发商缴纳的监管资金吗？
业主有权监管开发商资金使用。只能用于项目工程建设,不得挪作他用。
陈玲
陈玲律师
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我租一个月的房子，房东不退房租跟押金，转头又把房子租出去，房东违法吗？
你好，具体合同违约怎么规定的
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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安徽省临泉县，以前的老房子，翻盖，说是超红线，不让重盖，现在每年回去一家住不开怎么办？
你好，建议起诉解决
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好！我们租的房子之前没有签合同，但是房东现在不想租了，怎么办？店面？
您好，房东有权收房，建议您找对方协商。
余联刚
余联刚律师
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租客欠房租6个月
您好，方便详细说一下您的情况吗
郑华
郑华律师
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限高怎么处理
根据具体情况确定
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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买房人不在，写名字要办公证委托吗
你好，视情况而定，不同的情况，结果不同
郑华
郑华律师
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台球厅噪音扰民
你可以向主管部门举报的。
吴健弘
吴健弘律师
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你好我这边租房合同没到期我不租了房东不退我押金我不给他打扫卫生他可以报警吗
租房房东不退押金可以报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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中介叫我去办0首付买房，这样我该怎么办，人工还不上会做牢吗
您好！先了解下贷款买房的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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公寓租房能要发票吗
是可以开具的。租金发票可以去相关的税务部门办理，携带材料：购房协议、本人身份证，业主身份证复印件，房产证的复印件和所开发票金额5%的税点（70年产权住宅）。具体情况以税务部门告知您的为准。法律依据：《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》第二条个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：1、财产租赁过程中缴纳的税费(上述1～6项)；2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；3、税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除)。综合上述，根据实际情况而定。实际上，根据法律规定，个人出租财产取得的财产租赁收，开房屋租赁费发票时应当实行营业税。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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物业有权挪车吗
可以起诉要求赔偿
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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周六周日施工算扰民吗
法律分析：只要有噪音污染的，都算是扰民，不分具体的时间。遇到这种情况通常可以协商，协商不成的，可以报警处理，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。或者直接向法院起诉施工方也可以。法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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嘉善善东路新建(批租)厂房，与一墙之隔的宅基地房屋间距小、违反消防规范。想委托诉讼
您好！先了解下新建厂房的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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2022年买的房子，今年证下来了，但是期限是2011年到2081年，这都过了12年了，应该怎么办
您好!先了解下房子买卖的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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我家路小影响进出
法律分析：1、对自然现状的道路不通，书面申请村委和乡镇人民政府解决。2、对人为建筑等造成的道路不通的，可书面申请村委和乡镇人民政府解决，也可以向人民法院提起民事诉讼3、对人为破坏造成的道路不通的，直接报警。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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1租房快一年了，签了半年租房合同，合同现在到期了，但是水电费他们从来不催着交是有什么问题吗
你好，依据合同约定解决
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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不动产证可以分户吗
可以分户，只要符合分户条件就可以分户，要有两套带有房产证或宅基地证的房子，就可以把户口分户到另一套房子的地址挂靠，这样就可以分户。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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我今年摆了一年摊，黑社会的人说明年不让我摆了，（摊位是交租金的）
遇到黑社会的，可以报警处理。
吴健弘
吴健弘律师
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租客欠房租和水电费，微信和电话都联系不上，房东可以怎么处理
您好您这边可以报警的
朱卓
朱卓律师
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你好，请问一下买房只有买房合同，和子女的签字以后有什么纠纷的话有效吗
没有产权吗？具体子女签了什么字？
陈虹
陈虹律师
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