绍兴房屋买卖法律咨询
绍兴
房屋买卖
安置房房卖掉。没有及时过户,物业费给谁交
房子过户后物业费,由新户主进行缴纳。物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
湖州法律问答顾问律师
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你好,我房本刚刚到手,准备卖房,房子总价95万,需要交多少税,税是一方出还是买方和卖方都出
购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担
朱卓律师
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绍兴做房屋保证金律师费多少
没有具体的数额。律师服务收费一般会根据政府指导价和市场调节价综合确定,因此不同的省市之间会存在一定的差异。而且根据房产纠纷的案情、涉及的法律关系、对律师专业水平的要求、律师办案时间等因素的不同,律师费用也会存在差异,因此需要具体问题具体分析。房屋装修纠纷处理流程可以与对方当事人进行协商,介入第三方机构调解,协商调解都不成,也可以向人民法院提起民事诉讼或直接向人民法院提起民事诉讼。因房屋质量本身存在质量问题的,可以先找开发商进行协商,因房屋装修引发的纠纷,能够协商的解决的,可以不起诉。协商不成,调解也不成,可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十一条住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。请点击输入图片描述(最多18字)
衢州法律问答顾问律师
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房贷还没有还完可以去一个人的名字吗
你好,一般要房贷还完才可以变更。
陈德文律师
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绍兴修建房子可以怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前,开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据:《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
金华法律问答顾问律师
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绍兴改造房屋该怎样计算安置费
法律分析:安置房物业费没有国家统一标准,各地有所不同。以绍兴市为例,其中多层安置房为0.4元/平方米·月,区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月,镇政府补贴0.1元/平方米·月,物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用),区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月,镇政府补贴0.3元/平方米·月,物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
温州法律问答顾问律师
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买卖合同纠纷 二审结束我方胜公司账号多久可以解冻
判决生效后,联系法官,处理解封。
吴健弘律师
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买房交了定金,交定金前提是我购买的房子面积销售跟我讲可以享受政府补贴(但是但是是口头协议,退定金他们又不同意
下述情况可退定金:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
宁波法律问答顾问律师
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我想在渝北两路申请一室一厅的公租。我该怎么办?
如果有公租房申请或公租房其他问题的,可以向当地的住建部门寻求帮助。住建部门无法解决的,可以考虑向人民法院去起诉。
嘉兴法律问答顾问律师
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我的买了一套商品房。然后期间我没有去装修,发现卫生间的顶部管道都被改过了。
那你的主要诉求是什么?
贾正雨律师
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儿子的房子可以过户给自己爸妈吗,过户的时候需要拿什么资料
您好房产过户给父母的方法具体有采取买卖方式过户的,就可以直接向不动产登记机关提出过户申请
朱卓律师
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商品房楼板表面露筋,有相应的赔偿案件参考吗
您好露筋是可以要求赔偿。
朱卓律师
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政府划拔土地的安置房出售时怎么算土地出让金
法律分析:1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据:《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条本办法所称国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括:以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费);转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款,以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
丽水法律问答顾问律师
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农村房屋,转让过户给邻居大伯,需要什么手续
过户农村房子的手续是:带上转移登记申请书、继承人的身份证明、、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件、原房屋所有权证(原件)、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份、契税完税证或减免税凭证去办理过户手续。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
舟山法律问答顾问律师
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房子给男方有银行货款,还是我们两个人名字,我想买房有什么影响吗,贷款买和全款买有什么影响
你是帮别人贷款买房了吗
台州法律问答顾问律师
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你好,购买房子签合同后银行那边还没按揭可以退房吗?
你好,了解下具体的购房情况
中凯杭州分所律师
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我在20年买了一套预售的单身公寓,开发商说合同上是给我们写了土地使用权到期2053年10月20日,像我这个情况我可以起诉开发商吗?
你好,可以起诉,起诉开发商欺诈
邓诗珏律师
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我买的期房开发商现在逾期交付了根据购房合同可以退款 可以吗
需要看合同上面是如何约定的
章林律师
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我买的期房开发商现在逾期交付了根据购房合同可以退款 可以吗
您好,了解下具体的逾期情况
中凯杭州分所律师
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我有个安置房,现在还没拿房子,在这期间如果我被银行起诉的话,这个房子会不会被查封抵扣?
最好可以和对方看能否协商,如果不能再投诉或起诉
刘建武律师
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我有个安置房,现在还没拿房子,在这期间如果我被银行起诉的话,这个房子会不会被查封抵扣?
房屋查封后一般不能对外出租。房屋查封属于财产保全措施,是法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。《民事诉讼法》第二百四十四条法律依据:《民事诉讼法》第二百四十四条《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
丽水法律问答顾问律师
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我有个安置房,现在还没拿房子,在这期间如果我被银行起诉的话,这个房子会不会被查封抵扣?
不存在永久查封,但有两种情况1.未履行到期债务,法院会依据判决对你名下的房屋进行查封,并走司法拍卖程序,所得价款优先偿还债务2.拍卖是否进行,法院会综合你的实际情况,判断是否为你的必需住房,若不是,则拍卖,若是,则会保留房产,供你正常居住。不会永久查封
湖州法律问答顾问律师
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关于安置房的转让问题
您好!先了解下安置房的详细情况。
刘宏辉律师
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房产官司几审定局?
对于当事人向人民法院所提出的房产事由相关诉讼,若适用的程序为普通程序的,人民法院一般会在六个月内作出判决。我国《民事诉讼法》规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
衢州法律问答顾问律师
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购房合同买受人是夫妻双方名字,合同备案信息也是两个人的名字但是只有一人的身份证,那房产证上面会是双方名字吗?
您好需要看您这边的详情的
朱卓律师
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农村为了批宅基地,将房子卖给别人,房子已过户,这个房子一直归我们家使用,现在他女儿要求来返还房屋
可以法院起诉赔偿处理的
孔德律师团队律师
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员工房没有交房房子可以卖吗
您好,方便详细描述一下事情的经过吗?
贾正雨律师
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房子钱全被经侦大队那边查扣了,之前支付宝微信转账支付用的多了,现在要从经侦大队那边拿钱有什么手续吗
您好!先了解下案件的进展情况。
刘宏辉律师
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女方提出离婚房子能给女方吗?
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回迁房和商品房的区别
回迁房
与商品房在房价款、买卖双方关系及产权性质等方面存显著差异。产权问题需关注开发商是否合规取得土地使用权。危改
回迁房
面积标准则按原住房面积计算,超出部分有特定规定。
#回迁房
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商品房和经济适用房的区别在哪里
商品房和
经济适用房
是两种不同类型的房屋,它们在建设目的、价格、购买条件、土地性质和产权等方面都有明显的差异。了解这些差异有助于选择适合自己的房屋类型。
#经济适用房
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经济适用房是什么产权
经济适用房
产权有限,不满五年不得上市交易。满五年后可转让,需交土地收益差价,政府有优先回购权。本文详解
经济适用房
产权政策与转让要求。
#经济适用房
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同城律师
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