金华物业管理合同法律咨询

金华
物业管理合同
买了套公寓 除了物业费物 业坚持收一年360能耗费 请问合法么
你们合同中是怎么约定的呢？
吴健弘
吴健弘律师
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是否实行空置房物业费用70%的规定？是否有相关法律法规支持？
你好，有这个条例。国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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装修好未入住的物业费怎么收，浙江金华市
没住的物业费交纳时：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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我是在义乌工厂上班，厂里说法是之前宿舍物业是厂里的，是可以给报销的。说是总公司承包了
你可以收集证据，起诉维权
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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我隔壁是一家物流
你好，根据合同约定处理
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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你好，我们原先住宅和商场是同时开发的，可以后期两个物业管理吗
可以投诉的可以投诉的
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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我要求物业开专票，可以以业主法人抬头吗？
您好发票的抬头一般为受益人，购物人的名称。如果房屋为您个人的房屋，则抬头不可以是单位。若为单位提供的住房，则抬头可以是单位
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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房屋漏水起诉物业要多少钱？
如果自己去起诉，就是诉讼费，并且为了查明损失大小和原因，可能还要鉴定费。如果是聘请律师的，则按律师的收费标准还要收取律师费。具体的费用金额，只能按案件的标的来计算，都是有一个现行标准的。
王倩
王倩律师
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不给发票，可以吗？
法律分析：物业公司开收款收据，不开发票，不合法。物业公司收取物业费，需要开具发票，物业拒开发票，业主可举报。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。法律依据：《发票管理办法》第二十条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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现在商铺收物业费多少钱一平方米？
物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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你好问车库改成住宅物业费怎么收？
法律分析：物业费只是按房产证面积收取，如果你的房产面积与实际的面积不符，等重新换证后到物业公司让他们变更基础收费面积数据就行啦。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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精装房质量不合格需要交物业费吗
验房和缴纳物业费的优先顺序应该是物业费的先行缴纳。房屋存在质量问题或者验收不合格的,建设单位应当进行维修,直至合格后重新验收,期间发生的物业费由建设单位承担。
王良芹
王良芹律师
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精装修房不合格要交物业费吗
不合格未达到交房条件的不需要
罗钟亮
罗钟亮律师
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物业承包场地不继包，物业保安合同没到期，保安有赔偿吗
没有解除劳动合同，没有补偿金
张守成
张守成律师
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你好！装修好未入住的按多少收物业费？
您好这个需要看您这边物业的规定
朱卓
朱卓律师
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到现在为止没有业委会所以也没有新的物业签订，是否可以理解为物业是合法无违约行为《注意：还是没有注意到物业费有所上涨
您好依法向法院起诉，通过诉讼方式解决
朱卓
朱卓律师
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物业公司起诉未交物业费
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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物业公司在合同没有到期的情况下，向业主明确表示离开，在业主不知情的情况下又回小区继续服务合法吗
在合同未到期情况下，离开2个月不提供物业服务，物业公司违反了其与业主签订的《物业服务合同》，应承担违约责任。现又回来继续服务，物业公司违约情形下，业主有权不接收物业公司的服务，可以重新选聘物业公司。
邝宪平
邝宪平律师
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签合同前打电话给物业核实费用问题，我们房子买了以后去物业更名 4月份突然让我缴纳几年的水费以及物业费
房子没有入住也要交物业费。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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新买的公寓房毛坯需要交物业费吗？
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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请问物业费诉讼矛调费用？
具体你这边咨询的是什么内容，具体问题你可以直接咨询我帮你解答
王昭英
王昭英律师
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你好底商能否脱离物业公司
具体要了解你的具体情况才能给你更好的建议
朱卓
朱卓律师
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物业锁车怎么解决呢，请问
一般情况下，物业是无权锁车的，物业锁车实为侵害物权。因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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物业安排保洁员拔草合法吗？
需要征求业主的意见，具体看双方间的合同约定
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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电子版辞职报告有效吗？工作了5个多月没签合同，也没发过工资。
未签名的辞职信可以作为劳动争议证据，但除了辞职信，还应该收集劳动合同、考勤记录、工资单、社会记录等的证据才能保障自己利益。《关于确立劳动关系有关事项的通知》第二条，用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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我们的工地工资半年多了，钱没得，找劳动局协商了，没效果
老板欠工资不给，找劳动局但劳动局不管的，劳动者可以向劳动局的上一级主管部门或者本级人民政府投诉；可以依法去申请调解、或者通过申请劳动仲裁等办法来追回被欠的工资。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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临时工吃饭时间算工时嘛
您好，需要看具体的劳动合同。合同在您手里吗
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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律师，我在这个小厂里上班做了40天左右，现在不想做了，老板说要提前一个月辞职，不然扣一个月工资
有无签订书面劳动合同
罗钟亮
罗钟亮律师
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在试用期期间，在休产假第一天，并且陪产假只给7天的工资，这样合理吗？是否可以要求公司赔偿
你好，女职工产假期间，无论是用人单位支付产假工资还是女职工享受生育生活津贴，用人单位和女职工本人仍应按规定缴纳社会保险费。用人单位缴纳单位承担的部分，员工个人承担的部分由女职工个人缴纳。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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你把借工资给我要回家有点事情好吗麻烦你好不好了73.3小时1466元
具体什么事情？详细说说
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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如果没有工作 金华义乌这边误工费是多少一天
工程误工费的标准是：非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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我们在老家买了房子，下面的业主当时没有说什么，后来过了又过了四年，还是那个物业也有责任的
您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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买了一个啊，就是买了一直没装修，下面的业主当时漏水的时候没有说出现什么问题，现在过了四年，还是那个物业要负责的
如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同，可以找出您当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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城市综合体的商业和住宅的物业能分开吗
需要规划部门批准
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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商铺成立业主委员会，成立业主委员会，商铺业主有权参与吗？
业委会的成立与物业有什么关系
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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子母车位有什么法规，最新小区地上车位与地下车位配比国家有何规定？
你好，需要缴纳管理费的
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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业主车进出小区收费，请教下小区供消防车进出的大门常年关闭，能不能开个小门方便业主进出？
你好，建议向消防部门投诉
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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