浙江业主维权法律咨询

对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

你可以直接询问经办书记员。

你好可以要求退费退货

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物业费是由出租人缴纳还是由承租人缴纳分为以下两种情况：1、如果出租人和承租人同意承租人向物业公司支付物业费，并得到物业公司的书面确认，物业公司不能再要求出租人支付，否则物业公司仍有权要求出租人支付；2、如果出租人和承租人的协议没有得到物业公司的书面确认，则该协议只能对出租人和承租人具有约束力，但对物业公司没有效力，出租人必须对物业公司负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

楼顶种菜物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了物业管理条例第四十九条和第五十条的规定，即业主也不能私自更改公共建筑的使用用途。

对于违章建筑，市民可以向当地街道办事处、居委会进行投诉或反映。街道办事处负责本行政区域不按照审批程序进行的擅自新建、改建、扩建形成的建(构)筑物都属于违法建内违法建筑查处的相关工作，接到举报后及时进行处理，制止并报告修建违法建筑的行为，对正在建设的违法建筑现场实施监管。对拒不停止建设的，乡镇人民政府可以书面通知供电、供水、供气、物业服务等企业，依法对在建的违法建筑停止供水、供电、供气服务。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反法律依据：《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。（一）未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。（二）没有取得建设工程规划许可证，或者虽然取得建设工程规划许可证，但没有按照批准范围、内容施工的。（三）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。（五）在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建的建筑物。（六）未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。1、2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建的。2、招商引资企业，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑，不能被认定为违章建筑。3、我国的《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。1986年《土地管理法》实施之前建造的农村土地房屋，不能被认定为违章建筑。4、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地，也不能随便认定为违章建筑，根据《土地管理法》第七十三条规定，只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。5、律师认为按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，不能随便认定为违章建筑，应该给其改正或限期改正的机会。6、有些政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括老旧改小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑物没有相应的手续，这种情况也不能随便认定为违章建筑。从政府手中直接买断土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。7、如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，也不能认定为违章建筑。因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，可以补办延续的。8、用于农业生产的农村土地承包地，或者利用荒山荒地自由复垦或用于基本农田生产建设的土地。也不能随便认定为违章建筑。

房屋质量问题，找开发商维权。除非是物业造成的。

从法律角度，保护财产权益需做到：1.保留购买凭证，证明财产所有权；2.定期检查个人财产，及时发现并处理异常情况；3.如遇财产丢失或损坏，及时报警并保留证据；4.必要时，通过法律途径追究侵权者责任，维护自身权益。

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赔偿问题协商不成的，及时去起诉处理。

房子产权和车位权是不关联的

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面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。法律依据：《民法典》第一百七十九条，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

未入住物业费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/平方米·月（已包含税、费）二级收费标准：0.75元/平方米·月（已包含税、费）三级收费标准：0.45元/平方米·月（已包含税、费）四级收费标准：0.35元/平方米·月（已包含税、费）根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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从法律角度来看，物业无权以未交物业费为由拒绝提供除停车位外的其他基本服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同样，业主在支付物业费后，有权享受物业服务人提供的各项服务，包括但不限于保洁、绿化、安保等。因此，物业应全面履行其服务职责，不得无故拒绝提供基本服务。

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对方恶意滋事可以先报警。

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您好！先了解下房子漏水的详细情况。

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打12315或12358投诉，还可以向住建局投诉

你好，很高兴为你提供优质的服务

你方收集所说侵权资料及损失资料，可以以开发商为被告向有管辖权的法院提起诉讼，建议委托律师介入代理维权为宜的

你好请问下具体情况如何的

你好，可以提出异议要求业主大会

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你好，消防不合格应当整改

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空置房物业费按照物业合同的约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，可以优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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可以先立案。找到证据先

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计算空置房物业费的方法是：办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳；小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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这种情况可以先求助政府部门，了解缘由后应对

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1.2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。法律依据：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

请具体展开说说你的情况

若协商不成功，可起诉至法院要求赔偿

由业主们承担的。物业公司不承担。

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您好，先了解下具体情况

双方可以先协商赔偿金，无法达成一致的，去法院起诉解决赔偿问题。

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按照法院的要求，每位原告需要单独提交起诉书。在起诉书提交后，可以由诉讼代理人代表所有原告向法院提交合并审理的申请。申请书中需要详细说明合并审理的理由，并提供诉讼代理人的相关信息。

双方无法协商的，可以诉讼解决纠纷。

五楼住户遭遇楼顶漏水问题，处理建议如下：首先，如漏水因房屋质量或装修问题引起，应联系开发商或装修单位进行维修；其次，若是因设施老化导致，需业主按照《住宅专项维修资金管理办法》共同承担维修费用；最后，在紧急情况下，可先自行维修，后续再与业主协商费用分摊。确保问题得到及时解决，维护住户的合法权益。

你好，情况可以具体说一下

针对未租出商铺的物业费问题，常见处理方式有：1.与物业公司协商打折；2.了解相关政策并申请减免。选择处理方式时，建议先了解当地政策和物业规定，再与物业公司沟通，以达成最有利方案。

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您好，发在朋友圈后有附加言论吗？附加言论说的是什么？