六安房屋买卖法律咨询

六安

房屋买卖

我从开发商手中租了十间商铺，开发商将其中两间卖了，并且将剩余八间也租赁给购房户，其行为合法吗

你看你合同对续租怎么约定的？

你好，买大货车，没有结婚证，能买吗？

可以的建议收集证据积极争取

姜万东

姜万东律师

确权房影响提取公积金提取吗

公积金的提取和房屋的确权并没有直接的关系，但具体能否提取公积金还需考虑以下因素：只有在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，或离休、退休或到达离休、退休年龄时，或完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时，或户口迁出本市或者出境定居时，或偿还购房贷款本息时，职工可以提取住房公积金。如果在城市购买了商品房，则不能和农村宅基地上房子有关系。因此，如果确权房属于职工自住住房，且符合公积金提取条件，则可以提取公积金；否则，无法提取。

晋毅峰

晋毅峰律师

在吗以卖房名义签了合同付了10万现在把我拉黑了联系不到人这个怎么处理

建议协商协商不好可以起诉的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

房产纠分，继成

建议协商协商不好可以起诉的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

当时卖房的时候，开发商宣传称东边有一个菜市场出入口并诱导是大门，今天验房发现这个出入口是消防通道当时买房并未告知

建议积极争取。具体你要咨询的问题是什么

姜万东

姜万东律师

可是她家要想上天台就务必从我们家的屋顶演了，她们才我们家的屋顶有效吗？有人说当时买房的情况下和房地产商也有物业管理签了合同书的

最好签订好有关协议或公证

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

没有领结婚证，买房写了双方的名字

请问现在有纠纷的吗可以起诉

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

你好，当时买房有公积金，销售说不能用，现在房子已经下来了，怎么处理啊

可以协商解决，协商不成诉讼解决

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

你好。关于商品房设备平台，能私自扩建。占为己有吗

您好，具体是谁的房子

淮南法律问答顾问

淮南法律问答顾问律师

你好，我今天才发现车位买卖合同上的房号给我写错了怎么办

需要及时与对方提出要求更正

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

请问房产证是我父亲的，我代签了房屋买卖合同，收了对方一万元定金，父亲知道后不同意卖怎么办

可以不卖你们的合同无效的

姜万东

姜万东律师

我现居小区本属于安置房，也可以称安置小区，现收物业费用，我这栋里也并没有办公楼等房

你好，这种情况可以联合业主依法起诉开发商要求确认地下车库属于全体业主所有

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我想买朋友的自建房带房产证，能买吗

购买已经办理产权证的自建房一般没有风险。购买自建房需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

婚前买的房子，买房协议上写着婆婆的名字。

婚前买的房子婚后办房产证一般由谁买的就写谁的名字，但是如果夫妻约定在婚后写双方的名字，那就可以写双方的名字，因为夫妻可以约定婚前财产归夫妻共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

你好我在2019年四月份交了十万买房子的定金！后面因为家里的经济问题没有去交余款！能不能把这十万元要回来！

需要结合当时签订的购房合同分析，您可与我联系

请问交了首付，怎么解决？

交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

只有土地使用证的房子才能买到

房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有权证还必须要有房屋所有权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

请问农村房屋转买要公证处公证吗

不能过户的情况下，最好还是公证下。

想问一下，经济适用房可以给孩子吗？

经济适用房在符合前提条件的情况下可以赠与子女。经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，在办理完相关产权变更登记后可以转化为普通的商品房，此时就按照商品房进行赠与手续即可。经济适用房申请条件是什么1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处、市、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

房地产开发商破产并支付首付款。你想申报债权吗？

法律分析：作为破产债权人，依法登记债权，参加破产清算和财产分配。房子未完工未交付还未生成物权，根据合同，目前你仅享有要求开发商提供房屋这一债权。所以，你应当先登记债权。首先要明确开发商破产是自己说的还是法院判决的，因为破产不是自己说破产就破产，必须有法院的破产程序；法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十七条人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止。债务人对相对人的债权或者与该债权有关的从权利被采取保全、执行措施，或者债务人破产的，依照相关法律的规定处理。

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

购房预约只有乙方签字盖章，是否有效。

可以生效，一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效的。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。法律依据：《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

阜阳法律问答顾问

阜阳法律问答顾问律师

我想买旧房子要怎么公正

当事人准备材料，亲自到公证处填写有关表格

李玉晴

李玉晴律师

买旧房子怎么公正

当事人准备材料，亲自到公证处填写有关表格

李玉晴

李玉晴律师

我买房子交的定金是两千，合同上写的是五万，这算不算合同作假

具体什么争议？什么损失呀？

您好，我想咨询一下二底后的房子拍卖价值

购买拍卖房时应注意的事项有：1.房屋手续应当齐全；2.房屋产权应当明晰明确；3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足；4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

房子咨询可以么这一块了解么

可以收集证据起诉处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

你好，我想问一下公证36万的商铺多少钱啊

公证的目的是什么呀？解决什么问题呀？

地面独立车库买卖流程

有产权证的话，与买卖房屋相似呀。

我朋友今年7月份，以别的公司名，全款购买几间门面房，他说送给我，请问多长时间过户比较划算？

您好，具体您可以咨询房管局部门

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

购房没有委托授权时代客下定

你好，你是想退房还是怎么呢

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

法律有规定房子买给别人了甲乙有义务给乙方签字吗

您好，您具体是要咨询什么问题

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

您好我想质询一下房子解压当天能过户吗

房子解压当天能过户，但过户需要时间呀。

违建房屋买卖无效，退钱退房，占用期间能算折旧费吗？

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

我想问下我们的房子是安置房但是我属于中户电梯对面走廊也是在公摊面积之内的我可以晒衣服放垃圾桶吗？

一般由物业公司承担责任

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

我想咨询安置房的房产名字

在我国安置房房产证写夫妻双方两个人的名字,房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的,

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

商品房顶面左右相差5cm，怎么同开发商调解

要求赔偿损失或者维修加固

房产纠纷案件！房子逾期交付，需赔偿违约金

你好，具体说明一下情况。

余玉洁

余玉洁律师

买房可以写小孩的名字吗，最近打算买房，买房可以把小孩的名字加上吗？

买房可以写孩子的名字，但是只能是全款买房的情形才可以，贷款买房不能写孩子名字。孩子从出生开始就具有房屋登记的民事权利，但是办理登记时只能由其法定代理人进行相关手续办理。

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

我买房子付了定金和首付，但是合同没有签，只是和开发商签了定房协议，因为楼层是顶层，可不可以换

你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

你好，我现在疫情原因，没办法正常工作，按揭能不能延迟还款

你好，具体询问银行，问问能不能办理延期还款

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

买商铺只签了认购书，与开发商协商未果，对方发函要求签合同，3日后不签出售其房屋和收其定金怎么办

认购书上没写公摊面积，销售人员当时说10%公摊，有什么根据呀》？

一方在判刑，另一方卖共同的房子，对方也同意卖，有什么手续

需要授权委托呀，你是哪一方呀？

我看中了一套房子产证不满两年过不了户可以买吗

没有房产证的二手房原则上不可以购买，规定不动产交易必须经过相关部门登记，没有房产证则没有办法办理过户手续

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

弟弟买房子贷款，哥哥和嫂子都要签字吗

如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

就是我买的房层和拿房到的房层不一样怎么办

依据你们合同约定处理

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

新房可以延迟拿钥匙吗？

不可以呀，你可以要求赔偿呀，

你好我想问一下六安市金安区三十铺镇当时分配的回迁房没有房产证是在这个地方公证吗

你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

住房实测面积跟预售面积差不可大于等于3%，那商铺是多少

你好，由开发商承担

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

我的商品房买卖合同（预售）的只差办理房产证了，还可以增加买受人吗

您好，一般情况下是可以的

李玉晴

李玉晴律师

贷款买房有我的名子，主还款人是男方，怎么办

房贷没还清时，不可以加女方名字。男方需还清贷款并注销抵押后，才能将女方名字加上。根据法律规定，双方需带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请添加名字。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

想问一下之前老家我拿的钱盖的房农村老家的没有房产证的房后来我爸为了帮他二哥低价给了他哥哥现在5年过去了他们反目成仇了我爸爸想把房子拿回来钱给他们当时只是协议买卖的没有合同的请问现在还能要回来

送给婚姻外第三者的房子一般是可以要回来的，即使房屋已过户登记在了他人名下，那么也可以要求第三者通过金钱折价的方式返还购房款。赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项，赠与行为无效

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

我在中介买了个二手房，交了定金，没交首付，中介说已经网签了，但网签我本人不知道，现在可以退房吗

如果不是您本人签字的话您可以主张退房

李玉晴

李玉晴律师

买房付了2万块钱，但是没有合同，就给个收据，现在不想买了，说不给退？怎么办呢

新房还是二手房呀？能够帮助你，

商品房分期付款签不了商品房买卖合同吗

商品房分期付款可以签商品房买卖合同

大量断裂和房子测出Bu级可以退房吗

你好，房子质量有问题是可以协商要求退房的

孙乐乐

孙乐乐律师

我们这边去年拆迁了，但是当时没拿购房卷

你好，可以报警处理

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

我买的房子都十年了，当时不能过户，现在我交了土地出让金，可以过户了，但房东一一直不配合

你好，可以通过诉讼手段解决问题

孙乐乐

孙乐乐律师

买受人为该商品房承租人是什么意思

意思是买方就是租这个商品房的人

孙乐乐

孙乐乐律师

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