景德镇房屋买卖法律咨询
景德镇
房屋买卖
景德镇改造房屋可以如何算安置费
【法律分析】安置房物业费没有国家统一标准，各地有所不同。以绍兴市为例，根据关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委大会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委大会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。【法律依据：】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
鹰潭法律问答顾问律师
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你好，我想问下，户主的爷爷，叔叔买房了，侄子能不能上市区的
可以通过继承诉讼途径解决
景德镇法律问答顾问律师
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景德镇改造房屋如何算安置费
【法律分析】安置房物业费没有国家统一标准，各地有所不同。以绍兴市为例，根据关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委大会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委大会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。【法律依据：】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
九江法律问答顾问律师
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景德镇修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
九江法律问答顾问律师
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景德镇改造房屋该如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
景德镇法律问答顾问律师
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我楼上的商品房4房2厅2卫被二手房东改成六房6卫，已经渗水到楼下影响到我们了。
协商不成可以向人民法院提起诉讼
毛伟律师
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你好，我买房没多久卫生间就返水了，导致我之后一直睡不好，我可以退房吗？
协商不成可以向人民法院起诉
毛伟律师
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怎么收费起草买卖合同
可以委托律师代写法律文书
毛伟律师
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房屋买卖合同可以公证吗，我所买的房屋是属于宅基地自建房，请问房屋买卖合同可以做公证吗
房屋买卖合同可以公证。当事人可以向公证处提出公证申请、填写《房屋买卖合同公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序，公证员制作谈话笔录后出具房屋买卖合同公证书。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
上饶法律问答顾问律师
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你好，房子未交付，电梯漏水，楼道漏水，能退房吗？
法律分析：交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
吉安法律问答顾问律师
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我朋友想把房子过户我明下，让我帮她贷款，请问对我有伤害吗，她征信不好，所以让我贷款
您好，依据银行的规定办理
景德镇法律问答顾问律师
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签订房屋买卖合同，委托人签字的委托人的名字有效吗？
法律分析：一般情况下无效。房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
萍乡法律问答顾问律师
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我花钱买了居民户口，现在房子被占用了。我能享受安置吗？
根据当地的拆迁政策来的
萍乡法律问答顾问律师
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您好！请问买房交了首付但没有签合同能退房退款吗
法律分析：买房交首付了没签合同是否可以退款，由具体情况来决定。购房者可以先跟开发商协商，如果开发商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。购房者付完首付款，但没签买卖合同的，可通过以下2种方法退房：1、购房者直接和开发商协商解除合同，并让开发商按协商退首付；2、协商不成的，到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
吉安法律问答顾问律师
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我用父母名义买的房子几年，现在加了哥嫂的名字怎么办？
一、父母的房子加上子女的名字如何办理1、父母的房子加上子女的名字的办理，应当去房子所在地的登记机构办理变更登记。不动产采取的是登记制度，房子的所有人想要增加名字的，应当去房子所在地的登记机构提出变更登记申请，请求登记机构为当事人办理变更登记，不动产登记机构认为符合变更条件的，应当为当事人办理变更登记，将子女的名字加上。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋不动产过户需要哪些材料房屋不动产过户需要的材料如下：1、首先要去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主到场，带上带上身份证、户口本、房证等，买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
景德镇法律问答顾问律师
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两人一起付的首付，房贷一人还两年想分开怎么算
你好，如果未登记结婚，2年的部分按照按份所有。
欧达冰律师
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房屋的面积有误差，怎么处理？
房屋的面积误差一般按照合同约定的方式处理，合同没有约定的在房屋面积误差绝对值超出3%时，购房者可以退房，在房屋面积误差绝对值未超出3%时，购房者需要据实结算房价款。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
景德镇法律问答顾问律师
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房屋买卖合同违约了，定金退不回来对吗
购房者签订认购协议并交付定金后，事后不想购房的无权请求返还定金；因开发商未取得预售许可证明或违约不履行购房合同约定的义务，购房者可以要求双倍返还定金。如是你方违约定金不能要求退还。
刘新勇律师
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你好问一下我买的新楼盘100 平方，合同上才发现101.77有问题吗
你好，该情况建议报警处理
景德镇法律问答顾问律师
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房主违约，我是买房，怎么处理？
房屋买卖合同可以要求对方承担违约责任
毛伟律师
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我购了一套房子，期房未交付，想过户给我弟弟，可以么？
协商不了，可以起诉。
深圳法律问答顾问律师
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我买了块田，准备建房可否？
你好，需办理相关审批手续。
长沙法律问答顾问律师
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我有一套安置房要卖，可以直接更名吗？现在房子还没有分。
有没有签协议？土地的性质是什么？
福州法律问答顾问律师
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我想问一下我买的房子建设用地使用权限只有五十年，这对我以后个人财产有什么影响吗？为什么大多住宅都70年。
房子是可以买卖的，产权到期后也可以获得赔偿。但是集体土地建设用无法过户，有一定风险。
西宁法律问答顾问律师
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经济适用房业主能否拥有停车位，购买经济适用房的条件是什么？
在购买经济适用房时，应当注意位置、户型等情况，签订合同时应当注意相关权利义务以及违约责任。发生相关合同问题后，应当及时保存证据，并向人民法院提起诉讼，保护自己的权利。
长春法律问答顾问律师
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您好，我想买的房子计划是棚户区改造房，但是这两年不会拆迁，可以买吗？以后会有什么问题？
棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可
西安法律问答顾问律师
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你好，我公婆城里农村各一套房子，婆婆坚持把城里给A，我们该怎么办？
你好：你可以起诉解决。
南昌法律问答顾问律师
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你好，不动产过户怎么办理？双方都需要带什么资料？购房己婚但只想过到一个名下这又怎么办？谢谢。
是二手房买卖吗？你可以到当地房地产交易中心，按照流程办理即可。
贵阳法律问答顾问律师
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房产证是我和孩子的名字，请问买房的人可以出售或收回吗
不可以的，只有房屋产权人才可以处分房屋
华清团队律师
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买的商品房？平数跟合同差了14平，该怎么办？
依据合同和开发商协商。
呼和浩特法律问答顾问律师
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买的房子窗户前面有地下车库的出风口，如何要求赔偿？
你好，建议协商处理。
北京法律问答顾问律师
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房子合同交易过期不退款
那可以直接去起诉的呢
撼唐律所律师
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买房一方一直没过户下来，卖房的怎么办？
您好，请问是否买卖合同，以及是否以及付款。
长沙法律问答顾问律师
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您好，我想问一下，我刚买了一套新房付的全款签了合同，某些原因我想换其它户型可以吗？
请审查清楚再行购买。
贵阳法律问答顾问律师
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我已经结婚了，想买一套房子，写自己的名字，需要什么手续？
结婚前买房子可以写双方的名字，无论是一方还是双方出资购买的，只要拥有该房屋产权的所有人同意在房产证上写双方名字的，都是可以的。结婚前买的房子如果登记了两个人的名字，那么婚后该房产归夫妻双方共同所有。
景德镇法律问答顾问律师
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签购房合同时被告知房屋面积增大2.15平方，原117.26平方，合法吗？
房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
长沙法律问答顾问律师
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个人签订的房屋和宅基地转让协议有法律效力吗？法院可以起诉撤销吗？
要看协议的具体条款以及签订协议的对方
毛伟律师
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我想问一下，2018年9月18日，由于大雨，阳台排水管堵塞，倒进家里。导致家里的墙壁和实心木门起泡，导致财产损失。该房产和开发商没有处理此事。我不知道这是房地产的责任和开发商的责任，我可以。
相邻权纠纷可以收集相关侵权的证据起诉
毛伟律师
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房产局解除备案以后，房产局解除备案以后购房合同也被收取了，是否意味着各方合同已经解除
要看解除合同原因
景德镇法律问答顾问律师
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你好，请问你团队里面有一个叫王一万和梁晋的吗？他们答应帮我们打北海东盟国际商贸城的房产官司
抱歉，我没有看懂你什么意思，另外我们团队没有这两个人。
华清团队律师
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你好 我买房子房主要求我把装修押金给她
装修押金是一般在业主装修完毕经物业公司检查合格后返还给业主。以没有装修好不给退押金的理由，业主可凭协议依法到有关部门提起诉讼，维护自己的合法权益。所谓的装修押金就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。关于装修押金的收取数额、返还时间，业主与物业签订的装修管理服务协议中应有明确文字规定
景德镇法律问答顾问律师
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签了房屋认购协议，不想买房了，可以拿回订金不
这个你需要把合同带到我的办公室来看一下，具体情况才能做判断。
华清团队律师
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买房子已经还房贷半年了，买的是顶楼，顶楼面明显的可以看到补过，所以现在还没收房，这情况可以退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
景德镇法律问答顾问律师
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你好买房签合同还需要签开发商出的授权委托书吗
一般情况下开发商盖了公章，就不需要了
华清团队律师
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如果买房，房款全部付清，房东不肯去办过户手续违法吗
你好，可以先协商，如果调解不成完全可以提起诉讼
邱天成律师
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房租贷款没还清如何过户给他人，我公公的房子，过户给儿媳妇
在没有还清的情况下无非完成过户，但可以去公证处办理赠与
华清团队律师
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关于无房产证的房子交易问题
土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。没有土地证的房子如果有房产证可以买卖，但这种房屋是违规建筑，是无法得到法律的保护的，而这种买卖交易为非法交易，不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候，一定要谨慎，不要因为贪便宜而上当受骗
景德镇法律问答顾问律师
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你好。我买的房子和图纸是镜像的什么意思
您好，可能图纸标错了或者拿错了，建议找售房者协商解决。
北京在悦律师团队律师
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不交清算违约。开发商给了收据，这样可以吗？开发商能追究到我违约吗
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
景德镇法律问答顾问律师
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咨询一下关于房子过户怎么过的，房子买了两年不到，写了女方一个人名字。如果不过户给男方那怎么弄呀。
离婚房子可以不过户，但是最好是在离婚前进行过户，离婚生效以后就没有任何的关系，房产过户能够证明房子是自己的。房子过户需要提交申请登记，还要提交身份证明就可以办理
景德镇法律问答顾问律师
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房产过户需要什么费用，2021房产过户费用是多少？
房产过户需要的费用主要有以下：1、契税：一般为房款的1%，面积在90平米以下且为首套房缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需缴纳4%；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可免交营业税；3、个人所得税，一般为1%；4、交易费：3元/平方米，为每平方米6元；5、测绘费：各区具体规定有所不同，应按当地规定；6、权属登记费和取证费：一般是200元内。二手房的计税基数一般是房屋的评估价，首套房要根据卖家是否为首套房。
长沙法律问答顾问律师
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现在看好了一套房子，是工程款房，需要一词性付款，房子没出发票的可以可以买吗？
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
景德镇法律问答顾问律师
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我们在买房的时候开发商是说车位和房子是一起卖的，车位必须得买，最近才发现车位是人防车位
车位不能买卖，你把合同发给我看看
张绍兵律师
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我买的安置房，签合同的时候写的办理房产证的费用由卖方负责，现在办理房产证需要缴纳7000多块钱的维修基金
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
景德镇法律问答顾问律师
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我们看房全款69万 75平方 可是 房子官方开发商最高也才八千二一个平方 我们按九千二来算
我问下，现在我跟男朋友准备买房结婚，他说用我们俩的公积金贷款，首付他家出
我想咨询一下玖域一品的房子做公正，去哪里做啊
具体向公证处确认
景德镇法律问答顾问律师
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玖域一品的房子在哪里公正啊
你好，建议办理更名过户手续
景德镇法律问答顾问律师
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