江西开发商违约法律咨询

江西
开发商违约
邵我去年在上饶信州区买了房，本来说11月份就可以交房的，我年前去物业交房
开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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开发商未按图施工飘窗和栏杆（全小区1290户），住建局为其办理了竣工验收
你好，可以依据合同起诉要求承担违约责任
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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房子买的精装房。去年暑假交房。年底回老家水管漏水泡了木地板 墙面。 开发商不赔偿 只恢复。
交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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2021年买的房子，开发商一直没有任何联系我交房了，延迟交房6个月，打开发商电话，骂我家人怎么处理
协商不成可以向人民法院提起诉讼
毛伟
毛伟律师
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我的房子是2023年12月底交房，在2024年1月2号收到书面通知，告知2024年6底交房。
您可以考虑起诉开发商预期交房违约金和预期办证违约金。
王新
王新律师
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你好.我在鄱阳买了套房.201411月首付1.5万元.交房日期为2015年8月，但房地产开发商没有按时交房.我要求房地产开发商退还首付款，但不同意退款.如果我找律师起诉房地产开发商可以退款
退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。2021生效的《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
鸡西法律问答顾问
鸡西法律问答顾问律师
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你好.我在鄱阳买了套房.201411月首付1.5万元.交房日期为2015年8月，但房地产开发商没有按时交房.我要求房地产开发商退还首付款，但不同意退款.如果我找律师起诉房地产开发商可以退款
退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。2021生效的《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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我单位上集资房建了6年，之前各种原因要交钱，说是12月底交房如果还没有交房有什么方法对付开发商吗？
你好，可以起诉主张逾期交房赔偿
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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房子卖了，还能拿到延期交房的违约金吗？过了诉讼期改怎么办
后果如下：1.出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中当事人一方延期履行主要债务的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。2.出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同数额或者没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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房子卖了，延期交房的违约金还能拿到吗
法律分析：严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买房时，通常会在签订的《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件中有约定，这时则应按合同约定。如果合同中没有说明的，逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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开发商代收房子契税，一直没有退还
法律分析：可以与开发商进行协商。如果开发商不愿意协商或正面处理该问题，需要提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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开发商倒闭破产老板人死了，欠供应商款把我们的房子查封了，我们怎样写申请协议书？
可以请律师帮忙写的呢
邹琼
邹琼律师
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开发商逾期交房，合同仅约定违约金，未约定按银行同期贷款利率承担违约责任，诉讼时可以一并主张么
一般只能主张并支持逾期交房违约金
周泽高
周泽高律师
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比方说我的新房交房时过了推拉门不交了要怎么办
关于开发商违约，可以依据双方合同的约定，要求开发商承担违约责任。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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全额付款的房子，因开发商欠债把我房子查封了，给我们带来的损失开发商要不要负责赔偿
你好，需要结合原因
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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目前面临交房，延期两年，交房手续不齐全，大门与买房时宣传效果图不符，怎么办
可向法院起诉开发商要求赔偿逾期交房的违约金
刘冰冰
刘冰冰律师
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天花板出现裂缝，可以叫开发商予以赔偿吗
看看能否先和对方沟通解决，最后再考虑起诉或投诉。
刘建武
刘建武律师
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违期交房最低按多少赔付
按照当地标准计算逾期交房违约金
毛伟
毛伟律师
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长期没有交房被开发商起诉怎么办
您好，如果开发商逾期不交房的，您可以到法院起诉，解除购房合同，要求退款并追究对方违约责任。
邹连香
邹连香律师
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你好，逾期交房八个月开发商说疫情原因通告了其他业主但未通知我可以索要赔偿吗
开发商交房违约，可依据购房合同约定的条款来处理，建议可以先协商处理，协商不成采取诉讼方式维权，最好可以结合其他被侵权业主共同维权。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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开发商没按照合同要求交房，为了达到合同高度4.9米商铺地面是下沉式，地面不是平整的是有梁突出12-14厘米
开发商没有按照合同的约定的日期交房，就是开发商违约。这种情况下，购房人可以与开发商协商，要求尽快交房。
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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我们小区开发商己延期半年多还没完工，应该是规避违约金，通知明天收房，为什么政府验收合格，可以交房？
法律分析：虽然开发商现在延期交房了，但是目前一般不会有政府部门实际受理这种投诉。因为开发商延期交房的行为是一种民事行为，并不受到政府部门的直接干预的，也没有任何政府部门有权直接管辖处理开发商的此类行为。遇到开发商延期交房的，你可以首先找开发商进行协商处理。要是你协商不了的，那就采取到人民法院提起诉讼的方式，维护自己权利。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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交房纠纷问题
您好，具体情况是什么，可以向我咨询。
陈舒婕
陈舒婕律师
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开发商迟迟不给房产证，说是没办好。
可以考虑向法院起诉请求对方承担违约责任
宋小林
宋小林律师
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开发商交房后没有通知交契税的原因是什么？
您好，可以跟房地产商沟通，应及时交契税
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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开发商承诺的学区房难以实施，是否可以主张违约赔偿
开发商承诺的学区房难落实的处理办法：若开发商之前做出的学区房“承诺”是要约，并且对该学区房及相关设施作了说明和允诺，那么就应视为合同内容，违反了就要承担违约责任，购房人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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开发商建造了6.5平方米的房子让补全差价我该补吗？
合同有违约金没？看看合同
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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我是自建房，现在我房子前面开发商在建房子只有离我家房子三至四米远，这个距离是否正确呢
开发商在建房有无建设许可？
张守成
张守成律师
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房屋逾期290天交房，我能得到多少？
房子逾期交房一般按照房款万分之一到万分之五的比例范围赔偿，或者可以根据房屋买卖合同中的约定比例赔偿。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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想要追究开发商的责任。能否起诉国有企业？
要视具体情况而定
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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请问新房出现质量问题，是否只负责维修？
房屋存在质量问题开发商是否应当承担保修责任应看是否处于房屋保修期内，以及房屋买卖合同中对于保修责任的约定，如没有约定或约定不明确的，可以与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门。法律依据：2021生效的《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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你好我买的是期房两年了，本来去年四月底交房，结果疫情说推迟三个月，去年九月底交房
你好，延期交房及办证可根据购房合同索赔，质量有问题应当找开发商解决，与物业公司无关。除非是一家公司。
方欢
方欢律师
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开发商坐牢了，我现在拿不到房产证怎么办？
您好，可以起诉维权
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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开发商停工一年，怎么维权
工程停工多久解除合同，目前律并无明确的规定。工期停建是属于合同违约的行为，程停工时间过长导致合同继续履行困难的，一方当事人可以通知另一方解除合同。工程停建如何结算，需要根据具体情况进行决定：1、当事人可以按照约定结算；2、工程中途停工属于违约，没有约定的可以按照法定程序进行结算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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买房后交房日期迟迟不交房怎么办？
买房迟迟不交房，可以先催告。合理期限内仍然不交房，要求对方根据合同约定承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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该如何索赔，是否需要签订索赔协议
根据法律规定，开发商延期交房的赔偿规定：当事人可以在合同中提前约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条法律依据：《民法典》第五百八十五条《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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延期交房如何要求；赔偿？
按照商品房买卖合同约定的违约责任处理的
邹琼
邹琼律师
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交房日期延期多久才能发出催告
交房日期推迟三个月是合法的。开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。交房时间推迟怎么赔偿交房时间推迟赔偿如下：1、按照万分之一到万分之五的比例范围赔偿，具体根据房屋买卖合同中的约定比例计算；2、以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条法律依据：：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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开发商消防没有通过就交房
合同纠纷协商不成可以起诉
毛伟
毛伟律师
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我的诉求是逾期从开发商约定的交房日起至开发商取得合同约定的交房条件止。可是我收房时开发商还未取得合同约定的测绘报告，请问我上诉改判的几率大不大。
您好！改判的几率，需要了解案情才可以作出判断。建议发判决书看一下。
邝宪平
邝宪平律师
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房产商以疫情为由延期三个月交房，少部分业主想通过起诉获得延期赔偿，其他未起诉的业主也会获赔吗？
谁起诉谁就有赔偿，没有起诉的业主等于放弃自己权利。除非开发商愿意赔偿
肖桂容
肖桂容律师
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恒大御景湾延迟交房，我能不能维权
恒大都破产了的，可以维权的
邹琼
邹琼律师
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我家买了一个洋房一楼送负一楼的房子，合同是2021年12月31日交房，由于疫情被告知交房推迟至2022年3月31日。
开发商逾期交房不符合免责规定的应当承担相应违约责任
毛伟
毛伟律师
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本人买的商品房装修完住了三年才发现楼板开裂三米多长，开发商找人过来说做一下防水就可以我没有让他们围维
你反映的情况，我们清楚了。
邝宪平
邝宪平律师
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到现在房产证还没有办，在21年投诉到政府部门开发商在给开发票。可以到法院起诉开发商违约吗
具体要看合同是怎么约定的，是否已过诉讼时效。
方欢
方欢律师
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开发商挪用预售资金造成停工一年，请问可以通过司法程序解决吗
可向当地住建局反映情况的
邹琼
邹琼律师
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我在开发商那买了两个铺，但我的那个交钱的发票又弄丢了。请问要怎样才能使对方帮我把契税交了
您好，通过协商，合同中是否有约定？
高昆伦
高昆伦律师
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我所住小区开发商延期交房一年，答应赔付违约金到现在一年了也没有赔付，这样合理吗？
您可以到法院起诉，要求开发商赔偿您延期交付的违约金等经济损失。
邝宪平
邝宪平律师
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开发商同意换房，但我已交一年半月供，它需要补偿吗？
自己要求换房，但已交一年半月供，需要补偿
张守成
张守成律师
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开发商老板因违规被捕。还没有拿到房屋发票。不能交房产税。以后会交滞纳金吗？
房东不给开发票可以向督促其开具，进行索要，房东拒绝提供的可以要求税务机关介入，责令房东改正，可处1万元以下的罚款，房东有违法所得的，没收违法所得。法律依据：《税收征收管理法》第十三条任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。《发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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开发商虚假宣传loft公寓，还不允许业主在收到房子后们现浇或隔层。业主有权退房吗？
如果确实跟合同不一致，达不到合同目的，可以退房
廖栎
廖栎律师
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合同到期开发商还不交房，算违约吗？
算违约，但现在省里为保稳定，不立案
张绍兵
张绍兵律师
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我们家房子是去年刚买的，然后今年是我们入住以来的第一次供热，地热管漏水，但是开发商说过了保修期，怎么办？
可以要求相关责任方承担维修责任
毛伟
毛伟律师
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房子还没交房，开发商就打电话业主拿钥匙入住，违约金还要不要支付给业主呢，还是正式交房为主呢
应当继续计算开发商违约金。
王坤太
王坤太律师
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我买的期房，合同约定的今年9月底交房，但是工程已经停工停产快一年了，我该怎么办
那您是否想要退房呢，退的话可以起诉
撼唐律所
撼唐律所律师
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你好，今天交房的时候，被告知房子的室内面积少了一点，开发商说差价2000多元。
开发商交房违约，可依据购房合同约定的条款来处理，建议可以先协商处理，协商不成采取诉讼方式维权，最好可以结合其他被侵权业主共同维权。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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就是开发商卖了我一个车位，我叫开发商退钱，也不同意，请问这个事情该怎么处理啊？证据我都是有的
合同纠纷可以提供相关违约证据向法院起诉
毛伟
毛伟律师
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开发商精装修问题一直拖延慢慢搞也不说不解决怎么办
可以按照合同的约定追究开发商的违约责任的。
邹琼
邹琼律师
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您好，还没有交房的房子可以卖出去吗
结合房屋手续以及当初约定确定
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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本来是5.31交房 开发商书面通知因为疫情影响延迟三个月 我们业主也跟开发商协商了确定8.31能交房
你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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