烟台房屋租赁法律咨询

烟台
房屋租赁
需要动用维修基金，有一户联系不上，没有维修基金。可以其他户平摊吗
你好，建议具体问询维修基金管理部门。
范海华
范海华律师
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我租房的时候房东没说我跟阁楼共用一个电表，我能要求赔偿吗
你好，当时有没有签署合同。有没有相关条约项目。
牛振平
牛振平律师
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租房没有发票，租客起诉会对房东有什么影响
你好，没有什么影响，一般都没发票
侯朝侠
侯朝侠律师
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损坏了一些家具，房东扣除押金还需要我们掏钱，我们不想给，因为房东还请了800的保洁
可以报警，由民警进行协调，协调不成的可以向人民法院起诉。但是如果合同中约定了损坏赔偿的话，可以从押金里面扣除损失的费用。不够的要求承租人补上差额。《民法典》（2021年1月1日生效）第七百一十条法律依据：《民法典》（2021年1月1日生效）第七百一十条《民法典》（2021年1月1日生效）第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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签了一年的租房合同，租了半年，合同上只说明余下房租和押金不退
您好，依据合同约定处理
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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我们租房规定的是10天之内退换押金 但是他已经超过了10才退给我们，这算违约吗？
如果已经退还给你，就不算违约
艾科斯律所
艾科斯律所律师
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租的房子中途不想租了没有签订合同可以退房租么
租房子没签合同，不想租了能退还剩余房租。租赁无合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，承租方应当向出租方送达退房通知，通知到达出租方时租房合同解除。
刘建武
刘建武律师
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和房东共用一个水表
你好，建议另外安装电表区分。
范海华
范海华律师
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租房协议不开发票只有收据
你要问什么？你要问什么？
张广平
张广平律师
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提前三个月给房东说了退租 还没有到退租时间 房东要带人看房 可以吗
房租没到期房东不可以带人看房子。双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。作为出租人，不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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我的大学舍友晚上很吵
你好，建议与其沟通不要影响别人。
范海华
范海华律师
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未成年租房，一个月800压一付一，中介费要给一个月房租的一半合理吗
你好，无法判定是否合理，认为不合理的，可以协商降低。
范海华
范海华律师
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我的妻子在婚前与他的父母签了高额的租房协议，他把租房协议拿给我和我要钱，他说得对吗
你好，需要看是否存在租赁关系。
范海华
范海华律师
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厂里收了我200块钱押金
你好，可以要求厂里退还收取的押金。
范海华
范海华律师
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出租时候给的电卡，是否是可以正常使用的，补卡的费用目前是由我承担，我想问一下这个钱房东该不该出电卡？
你好，出租房应提供正常使用的电卡，可以向房东主张承担补办电卡费用。
范海华
范海华律师
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您好，请问一下怎样拥有房租的永久居住权
你好，可以通过购买房屋获得。
范海华
范海华律师
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就是我前天看房 交押金 后悔 昨天我签合同交房租 还没搬 押金能退吗 房租他退
如果合同中有约定，按合同约定；如果合同中没有约定，那么对方是有权不退押金的。
张广平
张广平律师
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就是我前天看房 交押金
你好，建议和出租方协商处理。
范海华
范海华律师
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你好，我把房子租给朋友了，结果搬走之后我才发现东西损坏了，这种情况怎么办
你好，搜集证据，要求对方赔偿损失。
范海华
范海华律师
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租赁的政府性质的写字楼商铺 租之前没有告知他们有对写字楼企业三年免租的政策 可以要求他们减房租吗
你好，看具体的政策规定，符合条件享受的，可以申请。
范海华
范海华律师
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房东让人代签的租房合同，也没有委托书，这种房子可以吗？代理人给我看了房东身份证照片和房产证照片
建议有房东的授权，或者直接见面，不然后期容易有争议
侯朝侠
侯朝侠律师
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跟朋友交了房租 押一付三 我中途要走 押金能退吗
你好，双方协商处理，协商不成按租赁合同约定。
侯朝侠
侯朝侠律师
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我是一楼门面房的房东，我房子租给用户使用，一年半了，没有往下水管道里边排水的设施，有没有责？
这个得经过鉴定才能确定你们有没有责任。
张广平
张广平律师
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我是门面房一楼的房东，把房子租出去了，反水反到二楼楼板把一楼的货物十了该谁来承担
具体情况具体分析。如果是因为自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有本人来承担；如果是属于从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在不知道的情况下，自己家的下水管路反水造成楼下损失，这个损失应当由本人、一楼和物业共同协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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中途退租房子
你好，你们有租赁合同吗
侯朝侠
侯朝侠律师
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多个股东的房屋 其中一个可以出租有效吗
你好，看房屋的产权是谁的，谁有权出租。
范海华
范海华律师
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就是我们房子没到期我们换房子了，现在已经招到租客了房东又不想退了，我们应该怎么办？
你们之间的房屋租赁合同如何约定的？
隋征运
隋征运律师
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与房东签订了一年的租房合同，后来又在微信聊天说了租两年，两天记录可以作为依据吗
你好，结合上下文可以作为证据，建议还是继续签订书面的租房合同。
范海华
范海华律师
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你好，20号签的租房合同里没有写明取暖费，但是26号房东说取暖费涨价，这个涨价的钱应该由谁来交
你好，按照租赁合同约定，谁交取暖费谁承担费用。
范海华
范海华律师
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租房发票问题
你好，租房建议签订租房协议。
范海华
范海华律师
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我八月下旬租了个房子，签的是半年的合同，这样我如果现在告诉房东不想租了的话能退我剩的那一个月的房租还有押金吗？
具体需要看您们签订的合同退房条款确定，谢谢
陈文杰
陈文杰律师
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租的粮库房子做门市，现要收回转下个单位出租，原租户有优先租的权利吗？
你好，看合同约定是否有优先承租权。
范海华
范海华律师
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房东不退押金
您好，如果对方不退押金，协调不成的话，可向法院起诉。我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情电话咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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房屋租赁过程中，找不到中间人，应该怎么办
看看合同是怎么约定的，可能不需要找中间人。
张广平
张广平律师
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我的房子被原来的租户给转租出去了，而且转租的价格要比我租给原住户的价格高许多，这样子的怎么处理？
你可以起诉你原来的租户。
张广平
张广平律师
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购买储值卡，店家拖欠房租，不给退还未消费的金额
你好，建议协商处理，协商补偿，可以起诉处理。
范海华
范海华律师
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租房子一年半年不租了房租钱不要了要押金房主找理由不给怎么办
你好，建议根据租房协议，可以与出租房协商处理。
范海华
范海华律师
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我租了一个房子，现在想要退租，房子里坏的家电太多，影响使用，房东之前说来看，这种情况可以退租和押金吗
你好，看租赁合同约定，出租方应提供适合居住的房子。
范海华
范海华律师
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您好 租户合同期内不交租金无法联系 可以单方面解除合同吗
看看能否和对方协商沟通，不成再投诉或提起诉讼。
刘建武
刘建武律师
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我朋友租住的房子出现了问题。房东说因为空调不是自己装的，是之前的租客装的
你好，建议按照租赁合同约定，要求出租方提供符合条件的出租设备。
范海华
范海华律师
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原房主拖欠暖气费，供热公司不给我开通，我怎么解决
你好，建议与原房主协商将欠费缴纳，申请开通。
范海华
范海华律师
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我想咨询一下我交了三个月房租现在退九月份租金和押金可以嘛？
您好，提前退租，您可以再看下合同上有没有对此的规定，没有的话，提前通知房东，并协商是否可以退费用或者经其允许转租。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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租房合同还没到生效期对方可以毁约吗
你好，看合同的约定内容
侯朝侠
侯朝侠律师
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你好，房屋租赁纠纷。找您解答
你好，房屋租赁建议签订合同，约定双方的权利义务关系。
范海华
范海华律师
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商场将没有综合验收的商铺租赁给我，我可以不交纳房租并索赔装修损失吗
这个情况一般要根据双方的租赁合同约定处理。
韩东升
韩东升律师
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修建高速铁路建材场租地三年租金2500元，青苗费1500元
您好，各地经济发展状况不一样，规定也不一样，关于青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定，您可以到您当地的政府官网查询相关信息
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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房东不来检查房子，不退押金给我
你好，建议协商解决
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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您好我租了一个厂房和房东签了一年合同.交了半年房租.今天房东把房子租给另外一个人.我应该怎么办.対方把房租退给我了.我能告対方吗
合同内容怎么约定的，得看看有没有相应约定
孙春涛
孙春涛律师
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你好，请问20号，签的租房合同，30号房主才能交付，中途退租算违约吗
你好，可以诉讼解决
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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房东本来约好租三个月的房子
你好，对方存在违约情形，按照合同约定承担违约责任。
隋征运
隋征运律师
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我想问一下日租房没有合法手续出现刑事案件的会做什么样的处罚
你好，需要结合案情和后果认定
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好，叉车租金没给怎么办
租金支付纠纷，出租人和承租人可以协商处理。如果协商无法解决纠纷，当事人可以申请调解或者提起诉讼。在租房合同中约定了有效的仲裁条款的情形下，还可以申请仲裁。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。根据2021年生效的《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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拖欠租金已经三个月了。我该怎么办？
租客拖欠租金的处理方式分别有：有约定的按约定；没有约定的可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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合租的房子手机丢了怎么办？
你好，可以报警解决
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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租户拖欠房租跑了怎么起诉？
拖欠房租进行起诉的需要当事人准备好起诉状、起诉状副本和证据材料，向有管辖权的人民法院起诉。起诉状副本要按被告的人数来准备，而证据材料包括租房合同、转账记录、聊天记录等证据。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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老板租的房子退了，没跟我们说也没写纸条，然后门坏了，房东现在来找我们
您好，与房东协商处理此事
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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我租了个房子，房东以此房贷款，后来房东跑了，银行来收房，我租房合同没到期，我还在里面住吗
你好，房东还是房屋所有人，你与房东的租赁合同有效，可以继续居住。
侯朝侠
侯朝侠律师
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租金押金，房东不退
您好，可以搜集证据起诉的
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房屋租赁合同签订五年，是违约吗？
法律分析：需要承担违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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您好，我想问一下房子提前退租房东不退租金，我人又不在本地该如何处理
可以委托他人进行办理退租。
王军雷
王军雷律师
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