滨州房屋租赁法律咨询

滨州
房屋租赁
滨州。装修公司超工期一月
法律分析：装修工期严重超过合同约定时间，可以要求对方按照合同上规定的违约条款来进行赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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我是租房的，我不想租了还没到期，房东现在不让我搬家
可以为你提供法律帮助
董麟龙
董麟龙律师
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去年开始租房的，房东没开发票，能补开吗？
发票是可以补开的。发票丢了有以下两种处理方法：1、增值税票丢失：把存根联复印，交客户当地主管税务局确认并出具未抵扣税证明，报本公司主管税务局后，开具红字发票冲原开发票，再重新填开发票给客户。如果已抵扣税不得重开。2、普通发票丢失，复印存根联并盖章给客户入账。财务人员应该设置发票登记本，登记购入发票的数量、号码，开出的发票号码、日期、客户、金额、领取人，送给客户要客户回签，避免麻烦。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十五条需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模，向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据领购单位和个人的经营范围和规模，确认领购发票的种类、数量以及领购方式，在5个工作日内发给发票领购簿。单位和个人领购发票时，应当按照税务机关的规定报告发票使用情况，税务机关应当按照规定进行查验。第十六条需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。禁止非法代开发票。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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合同到期了，我想要回押金可是找不到法人怎么办
法律分析：1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了；如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。2、租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。3、这种情况下，房东是有义务出示租赁合同及相关附件的。如果房东不承认租赁关系存在，并且拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决。承租人有需要可以出示其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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你好 我找了个房东说初三以后搬过去但是现在不想住了 交了押金说不退也没签合同
你好，具体押金还是定金呢？
陈慧
陈慧律师
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租房合同到期了，又交了一个月，然后住了一天不想租了，可以退房租吗
你好，可以随时解约，提提前通知房东即可。
陈慧
陈慧律师
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签了一年的合同 交了半年的房租 现在不想租了交违约金后 剩余的房租退吗
法律分析：能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好，我先租的房子开小吃店房东现在也开了小吃店合理吗
除双方就此另有约定外，法律上并不禁止的
连江涛
连江涛律师
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我们大学在合同最后一个月租给我们，我们这一个月要交一年的租金合理么
根据双方的合同约定确定
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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房屋租赁在房管局做了登记。到期后没有做解除。影响房子买卖交易吗？
看合同的具体约定
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房租租赁在房管局做了登记。如果不做解除，影响卖房子交易吗？
你好，结合具体情况分析处理
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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当时与房东协商说住不满一年可以退房租费 但是房东迟迟不退钱 是否构成违法
可以和对方先沟通，如未果可以考虑投诉或起诉。
刘建武
刘建武律师
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你好出租的房子被楼上的居民浸泡了是否可以要求赔偿租金
房屋租赁损坏按照以下方式赔偿：1、因承租人的过错致使房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任，赔偿数额应当相当于造成的损失；2、因不可归责于承租人的事由，致使房屋损坏的，承租人不承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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二房东以新税法租金扣除为由扣押押金是否合法？
法律分析：房东扣押押金的情形：1、租客没有按照合同约定时间退租；2、承租人没有定期上交租金；3、承租人损坏属于房东所有物品；等等。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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一个人去年租的我房子，当时没签订租赁合同，请问我应该怎么要回
协商不成的话，完善其他证据证明租赁房屋没有支付租赁费（何时租赁，预定租赁多少、催要租赁费不给）的事实，可以向法院起诉。
郑新兵
郑新兵律师
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你好我想问一下提前半个月交付押金预定房间过了两天时间我和酒店那边说房间不定了押金是否可以退环
这种情况要看双方是否有约定押金退还条件。
王军雷
王军雷律师
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房屋租赁期满一年后，是否必须签订合同
法律分析：房屋租赁合同只需双方达成合意，合同即告成立，但租期为6个月以上的，应当采用书面形式订立合同。对于房屋租赁合同的生效，应当满足以下要件：（1）合同当事人应当具有完全民事行为能力；（2）双方意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋不得为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等；（4）不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十六条?民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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我付了半年房租，他说房租不退我该怎么办？
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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商铺共三层一二楼是一个房东三楼是一个房东门童应该怎样分割
与对方交涉，设置告示牌，告知客人另走其他楼梯
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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所需的维修费用是房东承担还是房客承担楼下部分赔偿由谁赔偿？
你租的房子由于暖气阀门坏了，漏到楼下泡了楼下的家具。这个责任主要由房东承担，你要承担连带责任。因为暖气属于房间内的固定设施，阀门损坏应该及时维修。你如果及时发现阀门损坏及漏水情况，应该及时向房东报告维修更换，可以避免更大的损失。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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租房子但合同没有写不让养宠物怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好我想咨询一下，我租了一个转租的房子钱给了目有单据只有转账记录，房子面临拆迁
这种情况可以跟房东协商退还拆迁无法住的时段的租金。
王军雷
王军雷律师
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你好，麻烦问下退租以后因为退款没有协商好，钥匙没有给房东
协商不成可以起诉解决
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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你好，房顶被大风刮走，起诉判决生效，钱已交上，剩余押金还能要回吗
你好：尽快申请执行吧
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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您好我租的房子今年三月份到期为期一年但是从来没有搬进去过房东去查房发现房子漏水让我赔款这怎么办
不是你的过错，维修是谁的责任，按合同约定的
李振俊
李振俊律师
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房子租赁时没签合同 房东擅自进去违法嘛
房东私自进入租客房间属于违法。房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅，租客有权依法起诉房东。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利。法律依据：《民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房住的但是没签合同，租房前没说交水费这回事，但是住了半年多了，突然要水费了
按双方签订的租赁合同的的
李振俊
李振俊律师
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转让合同到期，房东以不能破坏房屋为由不让拆除设备，逼迫答应自愿放弃设备，还可以起诉追回损失吗
可以起诉要回你的设备的
李振俊
李振俊律师
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转让合同到期，店铺内设备归我方所有，房东以不能破坏房屋为由不让拆除设备，还可以起诉追回损失吗
你好，可以让房东给付相应价值费用
侯朝侠
侯朝侠律师
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现在经营不下去了还有两个月到期 我现在想退押金 当时签完合同他说给我一分的 我现在还能要到押金吗
合约没到期不想租了，在一定条件下可以要求退押金，但是构成违约的需要承担违约责任。押金如果属于物品保全押金，不想租了可以退还，但是需要另外承担违约责任；如果当事人之间约定承租方违约时不退押金的，不能退还押金。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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转让合同到期后，现在房东不让破坏房屋门窗，现房东继续使用此设备，我方可以要求退还设备的费用吗
最好通过协商处理，如果设备比较值钱的话，你可以给予房东一定的费用弥补门窗修补的费用来帮走设备
周以佩
周以佩律师
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我租的门店，已经租了一年了，交了一年的钱，我要搬走，房东要求补上一年房租在搬走合理吗？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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房租到期，租客把家具家电带走了
你好，如果是租客自己购买的，租客可以带走。如果是属于房东的，可以起诉要求返还
张连聪
张连聪律师
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押一付三的租房合同怎么签
押一付三租房合同可以写明租赁双方当事人与房屋的基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额并注明采用押一付三的方式，即在租房时交纳三个月的房租后再交纳一个月的房租作为押金。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我想问一下我租的房子上边写退房需要提前一周告知才退押金 我提前一个月就告诉他他不退我押金怎么办啊？
首先我们应该查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负责。如果合同中没有规定押金的相关事宜，房主如果押金不退换给你，可以进行协商，跟房主说明退还押金的必要性
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房押金不退款但是没签字
可以到法院起诉诉讼解决的
李振俊
李振俊律师
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还说每天让人去我们房子哪里去看，可以怎么解决，他现在退给她的房租也不要，就说不退了
建议保留证据，如果再电话骚扰可以报警处理。
郑新兵
郑新兵律师
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交了一万押金 把押金和利息退给老百姓了 我家不同意退押金 镇政府自行把押金和利息打到小麦补贴账号上了
根据我国相关法律的规定及交易习惯，押金在法律上一般是可以退的。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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上个租户的食品经营许可证没注销导致我的证办不下来没法营业，房东有没有解决这个问题的义务
你好，请问一下是什么情况呢
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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我租房子，签合同前和签合同后他们说法不一样，然后我不租了，但是交了押金，不给退怎么办
租房合同的押金退回的方式：1、租房合同到期后，出租人应当按照合同约定全部或部分返还押金；2、租房合同未到期的，双方可以协商退还押金。如果不能达成协商的，承租人可以提取诉讼，要求出租人退还相应的押金。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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商铺可以租给直系亲属嘛
根据你和出租方签订的租赁合同条款处理
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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现在房东心理不平衡不让干了，当初我投资几十万做了卫生间各种电器，主要是拆不走的怎么办，我要求他赔偿，他不给赔偿
妈的拿了租赁合同和相关其他材料，一定到我所来面谈
李菊强
李菊强律师
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租金逾期3天，然后把租金还上了，对方还要起诉你
承租人逾期不支付租金的处理方式是出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付，该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房还有四个月到期，房东因结婚要求收回房间，房费不给退
由于对方原因解除合同，退还剩余房租，并且需要承担违约责任。
尹艳华
尹艳华律师
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我的房子五一到期续费 因疫情居家隔离没有收入 可以延后交租吗
收集证据可以诉讼解决
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房厨房自来水水管老化漏水是我的责任还是房东的责任
装修的时候楼下漏水了，这个时候还需要根据具体的情况来确定应该是谁的责任，需要查清楚漏水的原因，然后双方最好进行协商，如果房屋还在保质期内的话那么就应该有开发商来进行解决
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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您好，房屋到期退房后房东不退押金，要怎么处理
出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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提前退租已跟房东商量 房东并且同意 现在不退押金
有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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提前退租跟房东商量了 并且房东同意 现在拿合同不退押金
要看押金的性质是否是属于违约金，如果提前退房的行为属于违约的话，是可以不退的。《合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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然后租给房东，我从房东那里租了一年的房子还没到期，因房东没钱给村里支付房租现在要收回房子
你好，这种情况下，如果合同还没到期，你可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房房东不给退押金怎么办
一般情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除，如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还。房东如果不退还押金的话，可以先协商解决，如协商不成，也可以依据相关的证据，比如押金条或者含有押金条款的租赁合同，向人民法院起诉，主张返还押金
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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是不是未满18岁欠房租合同无效
不一定，如果是16岁以上靠自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人。
刘慧
刘慧律师
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未满十八岁欠房租合同有小妹妹
承租方与他人的债务纠纷，房主一般没有责任。房主与承租方之间是租赁合同关系，双方的权利义务是一方提供租赁物，收取租金；另一方使用租赁物、交付租金。而承租方的债务纠纷是承租方与其他当事人之间的纠纷，与房主一般无关。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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我把房子租给别人，但是又给我买回来了洗衣机冰箱算违法吗？
建议双方协商处理，一般情况而言，由于房东将房子出租给你时洗衣机是好的，那么你很难有证据证明洗衣机是其他原因搞坏的，所以一般而言，应当由你承担相应的赔偿费用
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房的时候合同上说退房提前十天说我没看合同（我提前一天说的）房东不给退押金。
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房子的合同是无效的，中介费可以退还嘛
房屋租赁合同违约中介费是否退还，要看双方订立的居间合同中是否有约定。一般情况下，如果约定不明确，中介费是不会退还的
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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在租房合同中，合同期间内，还是业主拿，而且物业费都是正常交的，业主现在说明由租户负责，还是租户承担
业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房合同中这样写到其它费用：合同期间内，物业管理等租赁期间产生的费用。这里边包含楼道里的公共电费吗
请问租房到期，房东不退押金怎么办？理由是没有押金条，租房时业务员没开，有租房合同和转账记录。
出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房做生意欠房租没我及时交，公司自己给贴封条撕掉了会不会违法
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
滨州法律问答顾问
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