南阳房屋产权法律咨询

南阳
房屋产权
你好农村房屋确权，上边人办的现在还未确权，但打电话问确权人，说已报上去己办完，但没有办理，怎么办
你好，你的房屋之前有没有登记过
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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农村老宅子翻建，不超老宅子，但超出167，该怎么办
你好，具体沟通下详细情况
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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我想问一下我们一栋楼是6层，房子买了好多年了，第二天送学生上学，还说什么先来后到，这个能报警处理吗
你好，建议你们先去物业进行调解。
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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离婚了 房子全款买的 购房合同写的他的名字 办房产证 该怎么处理
婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买的房产，应属于夫妻共同财产，离婚财产分割的话，是应该进行分割的，有需要详细法律帮助的话，电话联系一下吧
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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想问一下，我丈夫在入狱期间，因为丈夫弟弟要结婚，后来房子拆迁，老人一生病就找我们
有协议吗？需要查看协议才行
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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问一下房子没结婚买的房子，房子写男方父母的名字，房子归儿子和儿媳妇儿吗？或者父母去世房子归谁
你好，能详细说下具体情况吗
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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邻居建房子想往后盖，后面是我家，我家和他直接大概有9米，他想往后盖4米，这样我家的车都进不了了
你好，能具体说下情况么
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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法院拍卖我和妻子唯一房产，实际面积118平米，房产证面积97丶多平米，少了二十平米，可以拍卖吗？
你好，说下你的具体问题
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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县城门面翻新重建，90年代的老房子，还需要二比交配套设施费吗？
你好，缴费出示缴费依据
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我的房子有房产证，老父亲去世后拒不搬出，我已报警，警察限三天内搬出，我现在怎么办？
不属于公安机关管辖的，就财产侵占纠纷协商未果，需要考虑提起民事诉讼维权的
连江涛
连江涛律师
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你好！我想问一下房产公证是怎么弄的？
1、房产公证所需材料。2、提出公证申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请。3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认
马雪锋
马雪锋律师
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亲，户主与成员的关系错了，会有什么影响
可以改过来就可以了，具体事情是什么情况
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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未经同意进屋，算是闯民宅
私闯民宅，顾名思义，未经主人同意擅自进入主人房子。公民住宅不受侵犯，禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。违背宅内成员的意愿，没有法律依据的进入公民住宅，或是在进入公民住宅后，在宅内成员要求其退出而拒不退出，属于非法侵入住宅。
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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该房屋已交付使用两年，但未办理房地产证的开发商破产该怎么办？
一、开发商破产，没办房产证的怎么办1、开发商破产，没办房产证的可以通过以下方式处理：（1）开发商倒闭时房产证还没办理，如果已经符合房产证办理条件，则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理；（2）如果因为未缴纳相关费用等因为开发商的原因导致无法办理房产证，可以解除购房合同，并要求赔偿损失；（2）根据规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、房产证的办理流程是什么1、确定开发商已经进行初始登记。即完成大产权；2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；3、领取房屋的测绘图。测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；4、缴纳公共维修基金，契税，保留好缴纳凭证；5、提交申请材料，等待审核，记载于登记簿，发证。
信阳法律问答顾问
信阳法律问答顾问律师
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我的其它车辆转让给别人还可以吗？
建议到当地车辆管理所询问落实
三门峡法律问答顾问
三门峡法律问答顾问律师
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父母出资，合同只写了孩子的名字，现在办理房产证，怎么办？
疫情期间，父母出资，合同只写了孩子的名字，售楼部也没提醒房产证只能写合同上名字，现在办理房产证，想写父母名字，怎么办？你好详细情况说一下
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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办理房产证，多交给财政局8000多元，怎么才可以要回来
你好，具体情况是怎怎么样的？
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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你好，我想咨询下一下，有关房屋居住权的问题
你好，居住权是为谁设置的？
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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镇上的房子一平方米的测量面积是多少？
关于面积问题：1.宅基地面积标准为每人30平方米，3人以下的户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上的户按5人计算；2.城镇规划内村民建房，人均建筑面积不高于60平方米（3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算）。关于超面积问题：超过面积标准的，对标准面积予以确权登记
漯河法律问答顾问
漯河法律问答顾问律师
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请问异地搬迁的自建房，能不能建第二层？
按照当地的拆迁政策处理
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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父亲病故房子怎么过户到母亲名下
你好，可以具体说一下情况。
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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支渠旁可以建房吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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车子是自己名下但不是自己的怎么才能销户
法律分析：是可以进行销户的。当事人把车辆卖给他人，双方签署了买卖合同实际交付车辆，但是受让方不办理过户手续。车辆的登记人可凭买卖合同和身份证，到合同履行地区法院起诉维权，可以在胜诉后凭生效的判决书，到车辆登记的车管所，申请公告该机动车号牌，车辆行驶证和登记证书作废。法律依据：《机动车登记规定》第二十八条除本规定第二十七条规定的情形外，机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请注销登记：（一）机动车灭失的；（二）机动车因故不在我国境内使用的；（三）因质量问题退车的。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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房产单独所有什么意思
一、共有情况说明是什么意思1、单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。房屋所有权、房屋占用范围内土地使用权和房产其他项权利的归属；2、法律依据：《房屋登记簿管理试行办法》第九条登记簿的房屋权利状况部分，记载房屋所有权、其他项权利等有关情况。房屋所有权的内容，记载房屋所有权人、身份证明号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质。二、房屋共同共有是什么意思1、房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利；2、房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同；3、共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有百分之五十的权利，不因其他因素而发生变化。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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您好，我想问一下农村房屋过户需要交过户费吗？
法律分析：农村房屋过户费用多少法律没有明确规定。农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费让金出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收地出让合同印花税。受让方还需要交工本费有土地使用证花税地权属调查、地籍测绘费等等。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意系共有房屋，必须征得其他共有人同意提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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离婚后儿子跟父亲生活，离婚时协议房子归孩子所有，现在房子要拆迁了，孩子父亲想独吞拆迁房款，怎么办？
可以起诉要求支付给孩子
刘伟霞
刘伟霞律师
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名下有车，木报废有啥影响
名下有报废车的影响有：1、超过驾驶证有效期的，影响驾驶证的审验；2、车主购买新车时，车管所对新车不予上牌；3、上路行驶的记12分，罚款200-2000元，吊销驾驶证。法律依据：《道路交通安全法》第十四条国家实行机动车强制报废制度，根据机动车的安全技术状况和不同用途，规定不同的报废标准。应当报废的机动车必须及时办理注销登记。达到报废标准的机动车不得上道路行驶。报废的大型客、货车及其他营运车辆应当在公安机关交通管理部门的监督下解体。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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协议房一栋楼有6层六套但是只有一个房产证可以每套办理一个吗
你好，小产权的话是不可以的
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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婚后买房，房贷没还完之前，房产证可以加妻子的名字吗
你好，产权没有确定之前一般加不了，除非银行同意。
柴承柱
柴承柱律师
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开发商倒闭，买别人的老房子办房产证，交易时涂改了原始名字，无法办理房产证怎么办
你好，可以通过诉讼解决。
柴承柱
柴承柱律师
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你好房屋确权手续，什么时候会下发房本
你好，具体结合当地的土地政策确定
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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个人房产权属状态是历史是什么意思？
所有权是谁的、使用权是谁的
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我和朋友一起买的房子！现在办房产证是民房！只能写一个人的名字！该怎么办？
双方自行协商确定为宜的
连江涛
连江涛律师
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你好！我们是民房！现在在办理房产证！是和朋友一起买的房子！只能写一个人的名字！请问该怎么办？
按照产权情况确定
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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农村建得新房子每个角都不是直角
您好，这边建议您通过法律途径解决。
魏涛
魏涛律师
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您好田律师，我是南阳原汽车厂的，咱保全的案子，现在有发个裁定，要解封房源，我是二号楼1601的
你可以和法官沟通
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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没结婚证，没房产证可以过户给女方吗？
你好，没有房产证办理不了过户。
柴承柱
柴承柱律师
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房管局把备案合同弄丢了，怎么办理房产证
购房合同丢失有房产证如何补办.1、一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，
梁静飞
梁静飞律师
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中间人可以撤销村委盖章的协议吗
你好，如果影响中间人的权利义务的话，可以起诉要求撤销。
柴承柱
柴承柱律师
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不缴款不配合办理房产证，请问是按开发商的要求去做从而尽快办理房产证还是依照合同起诉开发商？
我在凯璟清华园购房，开发商延期交房、违反合同将阳台封闭收取增加面积房款、不缴款不配合办理房产证，请问是按开发商的要求去做从而尽快办理房产证还是依照合同起诉开发商？
王灵
王灵律师
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有第三方出面协助办理房产证 这种情况有没有可能直接先把备案的原房主名字变更成我们的名字之后，房产证上直接办理成我们的名字?
你好，原房主购房合同已备过案这种情况，不能直接办理在你名下、
柴承柱
柴承柱律师
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您好，我们房子是在乡镇上，盖5层，盖好两三年了，现在说3层以上要出什么钱
在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工
柴承柱
柴承柱律师
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未满十八岁可以办房产证吗？
一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
柴承柱
柴承柱律师
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房屋合同人去世，现在需要办理房屋产权证，需要什么手续
需要清晰的继承权人才能办理，要么去公证处公证，要么去起诉拿着判决书也可。
柴承柱
柴承柱律师
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您好，旧房翻新，我有土地使用证，建房证没有办理，一层以盖好，城建有权扒房吗
你好，请问你有没有旧房翻新申请
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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别人复制了我的购房合同去贷款影不影响我办里房产证
根据你的陈述，可能存在被担保的情况的，对你方产生法律风险的
连江涛
连江涛律师
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我们正在办不动产登记，上边加上儿子的名字，是不是以后就不用过户了吗？
您好，依据当地政府的规定办理
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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男方全款购房，婚前同意加女方名字，这在法律上认可不
可以的，但是具体操作起来需要注意一些问题。
张勇
张勇律师
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兄现有一处房产，在房屋确权时他把老宅和现有的都确在自已名下，可现在弟知道后要变更怎么办。
您好，具体情况你在讲述一下帮您解答
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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大的己有一处房产，兄把老房和他本人现有的房屋全确权在自己的名下，弟知道后现在要变更需要什么手续。
您好，现在您怎么能确定老屋是您的呢
刘新旺
刘新旺律师
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您好，40年产权到期怎么办。
40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可能会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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房产证到手后过户的费用是多少钱？ 朋友说满三年后过户会便宜些是真的吗，费用大概多少
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我父亲出钱让我哥帮他买了一套房子，合同是我哥代签我父亲的名字。我想问一下这房子的使用权和拥有权属于谁？
根据你的陈述，你父亲与你哥哥之间系民事委托代理关系，你父亲系委托人，你哥哥系受托人，受托人在受托范围内实施的民事行为，由委托人承担法律后果，故所涉房屋的权属属于你父亲的
连江涛
连江涛律师
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自己建的房子，老人有权要钱吗
您好，自己建的房子老人无权要钱，但是可以要赡养费。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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房子怎么设居住权 ？
你好，居住权可以通过双方签订合同方式设立，也可以通过所有权人立遗嘱的方式设立。
梁静飞
梁静飞律师
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我家门口建了一个彩钢房，好几年了，现在村里要扒可以不扒吗
你好，属于违章建筑的话需要拆除。
河南光法事务所
河南光法事务所律师
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我是农村人，我们那里房屋都是一排一排的，使后排房屋流向前排，使我的房屋非常潮
您好，这属于相邻权纠纷，建议您先向村委反映一下，不行的话就起诉。
刘新旺
刘新旺律师
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保全房子申请执行 后来我前面的事情他们私底下给钱解决了 我的申请执行被终结了 我又恢复强制执行
您好，这种情况应该属于轮候保全，具体的咨询一下执行法官。
刘新旺
刘新旺律师
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河南农村办理不动产证，以前的房子户主是我爷爷，单亲，新房子可以用我的名字吗
每个房产证上最多可以写一个人的名字。房地产权证是一人一证的原则，房产证上只能有一个人的名字。两个或者多个人共同拥有这个房产，加名字的话需要再办理房屋共有权证。
南阳法律问答顾问
南阳法律问答顾问律师
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我想问下两个儿子父母就一套农村房子怎么样过给儿子才生法律效益房子没任何手续农村房子
签订赠予协议就可以了。
胡雪峰
胡雪峰律师
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