襄阳物业管理合同法律咨询
襄阳
物业管理合同
小区目前物业公司是前期物业公司已经更换一次物业公司
业主有权利更换物业公司。在物业服务期限届满后,业主可以共同决定。不再续订物业合同。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人,物业服务合同应当采用书面形式。法律依据:《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
潜江法律问答顾问律师
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襄阳金辉优步学府,单元楼大堂被物业占用。乘坐电梯,必须通过一段10米左右的走廊。
看交付与规划是否相符
黄冈法律问答顾问律师
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家中被盗,可以起诉物业吗。可以索赔多少
家里被盗还用交物业费。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定,否则无法进行追责,业主不能以此为由拒交物业费。《物业管理条例》第三十五条法律依据:《物业管理条例》第三十五条《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
十堰法律问答顾问律师
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我被物业有精神病保安打了物业他们不赔
物业需要提供精神病病历,严格审查他有没有病,如果是欺骗就有欺诈行为罪加一等。打人后需要承担责任就说自己有精神病,不愿意承担责任,这是专法律空子,以为有病就不用承担责任,
陈文杰律师
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空置房物业费是否按70%交纳?只有第一年享受还是只要是空置房都可以享受?有法律依据吗?
空置房物业费70%的规定要交的,但是可以只交部分,不用全额交。并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收。
陈文杰律师
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请问业主与租户签定的合同是租户物业费,但租户对物业服务不到位拒交物业费,请问物业可以追加起诉租户吗?
业主与物业之间形成合同关系,业主缴费后,可以另行起诉租户
吕真律师
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租户欠业主租金业主让物业停水停电物业有权吗(租户不欠水电费)
法律分析:物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之,业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。法律依据:《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
荆门法律问答顾问律师
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湖北南漳的房子空在那儿,物业费该按什么标准交?
法律分析:按照国家物业管理条例有关规定,除非有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第二十条应当按照业主拥有物业的建筑面积计算,按月收取,经业主同意,也可按季或年度收取。
宜昌法律问答顾问律师
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您好,我是物业公司的,服务小区在襄城区,起诉欠物业费的业主,需要准备什材料,请告诉一下具体流程
你好,请问大概有多少家用户呢?
邓普云律师
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周律师,您好!我是物业公司的,业主故意以各种理由不交物业费,我公司准备起诉该业主,请问需要怎么做
需要准备诉状、物业服务合同等相关证据到法院立案起诉。
王华敏律师
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业主以业委会签订的物业服务委托合同不能代表个人意愿,不承认合同有效如何处理
您好,小区业主委员会是代表整个小区全体业主,与物业公司签订的物业管理合同,具有法律效应;该份合同,不会因为某户业主或者小部分业主不同意而作废;
石佳佳律师
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我是吴静你前几年帮我打了官司,是小区物业的那个事儿,不知道你还记得吗?方便吗?
"业主维护权益途径有:一、法律途径1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。3、提交仲裁机关仲裁。二、行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。三、其他途径1、业主与物业管理公司协商解决2、由第三人调解。3、更换物业公司。"
襄阳法律问答顾问律师
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物业收取业主停车费合法吗?
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的
襄阳法律问答顾问律师
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一个月的物业费逾期没有交,显示要交迟纳金金,合法合理吗。
修订后的《物业管理条例》第六十七条给予了明确:“可以向人民法院起诉。”这被不少业主理解为“物管公司无权擅自收取业主滞纳金”。发改局则认为,根据有关规定,业主反映的“滞纳金”暂未列入物价部门管理范围
襄阳法律问答顾问律师
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水表每年正常交费,每年费用都差不多,要让补交水费,我凭啥要补交啊?
你好,建议协商处理
襄阳法律问答顾问律师
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物业管理费60元一平合理吗
依据《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
杨谦律师
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物业不和也主签合同收物业费合法吗
物业服务是根据合同进行的,到不到位只能与合同相对应,你要拒交物业费,当然可以,但你要有留有证据证明他们服务不到,只要有证据,可以拒交服务不到位的部分物业费,不能拒交所有的物业费,否则打起官司,输的只会是业主
襄阳法律问答顾问律师
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交房时就交了物业管理费,不然不给钥匙,现在要入住了,物业管理费是按交房时算起,还是入住时算起?
物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳
襄阳法律问答顾问律师
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公司不给签署劳动合同 押10天工资是满三个月才发 无偿加班 每天基本工作时间9个小时
楼上厨房漏水原因,我想问一下因为我楼上业主的厨房漏水把我家厨房的橱柜漏水损烂了一部分,到我楼上的业主他不愿意负责全部费用,请问这样怎么处理?
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
襄阳法律问答顾问律师
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物业门口鞋架,业主把鞋架放在门口,物业把鞋架放在门口,物业收走
您好,请问您的物业是否跟您说过不能够在门口放鞋架呢?以及是只有您放了鞋架,还是大家都有放呢?鞋架的价值是多少呢?建议可以把详细的情况跟我说明,我将竭诚为您服务
石佳佳律师
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物业和业主律师,我是物业员工,我把业主鞋子拿到物业部,我不拿过去可以吗
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
襄阳法律问答顾问律师
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物业管理委托合同名词解释
在现实生活中,针对小区业主来说,物业的作用是非常重要的,很多业主家里出现问题,往往都会找物业,那么
物业管理委托合同
名词解释是什么?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
#物业管理委托合同
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