孝感房屋买卖法律咨询

孝感
房屋买卖
商品房退房流程是什么样的？
你好那您直接去买房那边去问下一流程
李建华
李建华律师
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在孝感2020年9月份买的房子可以退契税不？？
可以，两种情况能退契税：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是法律依据：《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的)，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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孝感修建房子该怎么给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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孝感修建房子怎么样给安置费
您好，您可以和征收方先行协商，协商不成，可提起诉讼
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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孝感改造房屋该怎么样给安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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孝感改造房屋该怎么算安置费
农村改造，房屋拆迁怎么赔偿，能填定合同
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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孝感改造房屋如何给安置费
按照当地拆迁政策
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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你好，我买了别人还没办证的还建房，怎么办理过户啊
你好，没有房产证那过户不了的
涂利安
涂利安律师
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买了房子 现在想退， 3年了房本还没办理 可以退吗
你好先看下合同房本没有办理的原因是什么呢
李建华
李建华律师
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我买房，付了2万定金，签了购房合同，打了首付欠款条！但是现在不想要了！想解除合同并追回定金！
你好，合同签了很难要回，除非合同约定的解除事项出现，否则单方解除要承担违约责任。
涂利安
涂利安律师
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父亲给儿孑付首付卖车，车被法院查封，能要回车吇？
法律分析：被法院查封的车辆，如果是车主自行出售的，不能购买，被法院查封的车辆，不能办理产权转移手续，已经办理了的，属非法的，不受法律保护；如果是法院拍卖的可以购买。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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请问房子有贷款公证给女生可以撤销吗
如果您确有新的证据表明公证的内容存在错误，可以撤销
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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是否和全款金额一致这个问题，当购买人分期后发现并不属实，请问这个费用是购买人一人承担吗？
你好，双方协商处理
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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收到顺延通知书，但我想退房，我有没有什么损失
你好，估计不会给你退款的
刘毅
刘毅律师
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买了一间一手小商铺，卖房发票上写着50万元，另外加了10万元在收据上写着，不知开发商这样卖房合理吗？
根据双方的约定确定
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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买房男方付首付，女友要求加名字，分手后女方有权来分房吗？
买房男方付首付，女友要求加名字，若加上了女方的名字，女方可以分房子，没加的话不用
何翠主任
何翠主任律师
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架空层是否能买？
需要看政策落实，可能受一定限制
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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全款买房合同已经签订，该怎么办？
和开发商协商增加
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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买了两限房还能享受拆迁安置房吗？
法律分析：拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。拆迁人应对被拆除房屋及其附属物的所有权人给予补偿、安置，拆迁公告公布后，被拆迁人对拆迁房屋及其附属物进行改造、拆建、装修的，拆迁人不予补偿；拆除违法建筑超过期限的临时建筑不予补偿、安置。法律依据：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。衍生问题：衍生问题：拆迁补偿标准是什么？1、房屋价值补偿。标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2、搬迁费和临时安置费用。具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。3、房屋拆迁安置费。计算标准一般是：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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与开发商签订房屋订购合同，现要与我签订购房合同，现在打官司有权解除购房合同吗？
要看下双方有无约定，协商不成可以起诉
刘建武
刘建武律师
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与开发商签订了认购合同，交付了90%的房款，也没有签订正式的购房合同，这样的情况有希望退房吗
你好，可以跟我说下情况
邓普云
邓普云律师
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按实测面积多退少补，算不算明确约定
这种情况你可以要求退房
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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关于买房的问题
买房子要注意的问题有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。《商品房销售管理办法》第七条法律依据：《商品房销售管理办法》第七条《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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什么是买卖关系的对象？
买卖关系属于法律关系。买卖关系明显是具备法律关系主体、法律关系内容、法律关系客体三个要素的，所以买卖关系属于法律关系，适用《民法典》的相关规定。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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房屋买卖合同规定某一时间后转让这个转让时间没有明确规定吗
合同怎么签订的？如果合同中约定了转让时间，那可以向人民法院提起诉讼解决
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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房屋未封顶银行向购房者办理按揭贷款合法吗？
可以查封，详细原因如下：按揭贷款买的房子，房子的产权暂时属于银行，如果本人不按时还房贷，银行就会向法院提出起诉，然后法院就会查封本人的房产。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。扩展资料：查封是对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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你好！家门！能帮我退房吗？
你好，你简单的说下基本案情
涂利安
涂利安律师
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您好，证没满2年的话，房子过户费怎么算？
法律分析：证满两年买卖房屋过户费计算：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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婚前买房，婚后交房，需要写放弃声明吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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婚前买方，婚后交房，说是法律规定一定要写放弃声明才能办证，是这样吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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然后那个男生一次性付清了之后的，然后之前签预售合同的时候，您觉得法院会怎么判呢
您好，请问目前是什么原因起诉呢？你的具体诉求是什么呢？如果是双方共有的，那是都可以分割的，可以跟我说说具体情况，我会尽可能帮助你。
程智华
程智华律师
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房产合同问题咨询价格
你好，需要先把合同发我看看
邓普云
邓普云律师
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因疫情不能按约定时间去交款签房物买卖合同怎么办
您好，疫情属于不可抗力，不能作为违约。
李鑫
李鑫律师
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你好，我没有离婚，但是办的假离婚证把房子买了，银行贷款，后期被银行发现了要终止贷款怎么弄
你好，这种情况通常不会终止合同
涂利安
涂利安律师
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丈夫买的还建房，我还可以继续住公租房吗
你好，通常是可以住公租房的
涂利安
涂利安律师
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请问购房合同上名字是我老公的，手机号码是我的有影响吗？
您好，不会，房子的权属取决于房产证登记的权利人，也是合同上的买受人，买受人的电话号码可以换，地址可以换，这不影响房产的所有权人
石佳佳
石佳佳律师
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现在我叔从外地回来不承认是我爸买的，买时没留证据，现在被我叔起诉了
您好，尽快委托律师，可以将事情经过告知于我
邓普云
邓普云律师
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我们父母给儿子买了套婚房，房主名是父亲，并且父亲用自己的公积金贷款，想把儿子自己的公积金取出
您好，可以双方协议解决
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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你好！我姑妈买房子装修因为年纪大了要用我的名字去签字贷款行吗？
你好，借名买房风险挺大的
刘波
刘波律师
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购房贷款批不下来然后退房的钱可以委托他人收款吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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律师您好！我与开发商拆迁时合同上明明写着楼盘完工后还我37个平方的商铺门面我，但现在开发商的商铺门面都70到100平方的商铺面积而且开发强行要把商铺多的面卖过我不说还要我另外买他的层高空间面
您好，对方已经构成违约，可以起诉处理。
李琴
李琴律师
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您好，我想咨询一下买还建房需要签一些什么合同，在钥匙下来之前和开发商签一份协议就行了吗？不需要过户
你好，通常还建房没有证，不能过户
涂利安
涂利安律师
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买还建房，才能让我们去看房子，但这协议能先签吗，签了协议房子不用过户了吗
只有购房合同的房子不能过户。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。房屋出售在签署协议、支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，并核实真实性
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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汉阳恒大新城没交房过退吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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您好，我有房子的事情请教您
你好，请问是有什么问题呢？详情可进一步沟通
杜红涛
杜红涛律师
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就是我在镇上买了一栋私房，有房产证和土地证，但是卖方之前买房时没有过户，我现在想过户又过不了
你好！不论是否能够过户，建议双方都签署一份购房协议，固定双方的权利义务和违约责任
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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我亲戚骗我在他的村子买了一个房子，结果现在什么都不管，前些时间得知外村人的购房合同是无效的
可以，具体的要先看看合同
湖北竞驰律所
湖北竞驰律所律师
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请问汉川有没有公租房?？
你好，这种情况可以问下当地的村委会
涂利安
涂利安律师
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你好，我被执行了，是失信人，我现在结婚了，老婆能买房子吗
你好，这种情况会影响贷款买房子
涂利安
涂利安律师
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去找开发商，他们说公司没钱，已后期开发为由不退，说给开一个声明差我多少钱
您好，请问目前是拖欠了您多少钱嗯？您这边可以跟我说一下详细的情况，我会尽可能维护您的合法权益的。
钱志强
钱志强律师
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你好，按揭买房开发商不给开发票如何维权
你好，按揭的房子是有房产证的，根据规定，明确要求房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的资料报送房地产主管部门。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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请问开发商由于资金链断裂，买的期房一直延期，如果申请退房，能拿到退的钱吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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在私人老板那买房子没有房产证和土地证40年后成了危楼，住户有赔偿吗
如果房子是祖上传下来的，建造的时间已经很久远了，这类的房子就算没有房产证，因为在这居住的原因，房屋拆迁事也可以获得补偿；如果刚买了这房子不久，房产证还没有拿到手，房子就面临拆迁了，只有你办理了房屋登记、房屋过户，也是可以正常获得补偿款
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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个人可以买房，客户经理说可以办理假离婚手续。如果以后离婚了，是这样吗
不可以，假离婚不是真的离婚，购买资金仍然属于夫妻共同财产，所以，房子也不是个人财产。
刘新勇
刘新勇律师
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请问我婚后买房。她现在还想把我的房子给卖了，请问她有权力吗
你好，如果是婚后的财产，她不能卖的
涂利安
涂利安律师
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房产纠纷，我买的商铺和当时售楼处说的不一样，商铺旁边是有一座桥的，售楼处不给解决，请问我该怎么呢
你好，这个规划是口头说的还是有当时的图纸
石佳佳
石佳佳律师
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我买了一套房子 当时货款没下来，就这样住了六七年，现在开发商起诉我要我一次性付尾款，而且还要利息
你好，当时怎么直接交房了呢？房款和利息他们肯定是可以主张的，就是在付款方式上就尽量协商
石佳佳
石佳佳律师
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我买了一套房子 当时货款没下来，就这样住了六七年，现在开发商起诉我要我一次性付尾款，而且还要利息
没下款怎么就让你们住进去了？可以先协商处理
石佳佳
石佳佳律师
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买房交了定金，已经四年了还不交房
您好，请问目前是什么情况呢？你们有签订相关的购房合同吗？如果对方有违约行为的，是可以解除合同的，可以跟我说说具体情况，我会尽可能帮助你。
丁嫣
丁嫣律师
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新房收房时还要交哪些费用？
买新房除了首付还需要交的费用：一、面积补差；二、物业费；三、供暖费用；四、契税；五、装修保证金。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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