长沙房屋买卖法律咨询

长沙

房屋买卖

但邻居说车位只有发票，和开发商签定的《地下车位使用权转让协议》原合同丢失，请问怎样才能没有风险的购买？

您好，这边为您解答，请保持电话通畅

冯晓辉

冯晓辉律师

长沙商铺溢价纠纷怎么处理

解决商铺买卖合同纠纷的方式有：当事人可以先行协商，协议优先；协商不成的可以请求有关机关进行调解；调解不成的，有仲裁的可以仲裁；没有仲裁的，可以向法院起诉。《民法典》第四百七十条法律依据：《民法典》第四百七十条《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

你好，今天我在电信办理过户，由于我是未成年人（年满 16）和父母一起去的，营业厅不给我办理怎么办

具体操作：1.沟通解释阶段：准备好身份证、户口本等证明年龄和亲子关系的文件，耐心向工作人员说明情况，强调法定代理人的陪同和同意。2.寻求帮助阶段：若工作人员坚持拒绝，可礼貌请求与更高层管理人员沟通，或留下联系方式以便后续跟进。3.咨询法律意见阶段：联系律师或法律援助机构，说明具体情况，获取专业法律建议，了解是否有权要求办理过户及如何维权。4.投诉举报阶段：收集相关证据，如沟通记录、拒绝办理的理由等，向电信管理部门或消费者权益保护机构提交投诉，详细描述问题并附上证据材料，要求调查处理。同时，可考虑通过社交媒体等渠道公开情况，增加舆论压力。

湘西州法律问答顾问

湘西州法律问答顾问律师

长沙房产律师

您好，请问具体情况是怎么样的呢

郭庆梓

郭庆梓律师

长沙姐弟买房纠纷律师费多少

法律分析：不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6%50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5%100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4%500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3%1000万元以上1-2%代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的，执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

长沙法律问答顾问

长沙法律问答顾问律师

我是18年借老公姐夫的名额在长沙购房了，贷款首付都是我们家在出，实际上不发生转账呢？

您好，和对方协商解决，只要对方同意即可

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

在长沙买房,婚后加女方的名字,女方需要购房资格吗

法律分析：婚后可以在产权证上加名字的。夫妻加名，婚前婚后各不同。如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

购买国有土地建房，请问这个通道的平面是以哪栋房子的平面为准。还是低的那栋

两栋都是自己的吗？通道是共有的吗？相邻权两者可以相互协商SS

冯晓辉

冯晓辉律师

7月21曰交完首付款，开发商至今没有办理网签合同

您好，您这边具体是什么情况呢kk?

买房四年，买到槽钢层，销售故意隐瞒，怎么处理

销售没有说明，合同上面没有约定，您也不知情是吗？现在的诉求是什么呢？SS

冯晓辉

冯晓辉律师

我想在雨花区买了一套商品房，房产证当时只能用爷爷的名字，但是房贷都是儿子儿媳在还需要多少钱费用呢？

法律分析：办理房产更名分两种情况：全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可；贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

长沙购房定金最多交多少

买房交定金的比例由当事人约定，最高不超过房屋成交价的百分之二十。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

郴州法律问答顾问

郴州法律问答顾问律师

浏阳市办理商品房纠纷律师怎么找

收集相关的材料，向有管辖权的人民法院立案庭提交合同纠纷诉状。房屋合同纠纷应该根据合同中约定的管辖进行诉讼，如果没有约定则可以在房屋所在地的法院或者在被告住所地的法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第二十三条因合同纠纷提出的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

当时我并不知道宿舍可以入住所以提前办理了酒店在四号之前可以同意办理退房还可以退掉嘛

常见处理方式包括：1.直接与酒店协商，说明情况并请求退房退款；2.查看预订时的条款和条件，确认是否有关于退订的明确规定；3.若协商无果，可考虑向消费者保护机构投诉或寻求法律途径解决。选择时，应优先考虑直接与酒店沟通解决，若不成再寻求外部帮助。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

我买的商品房出现严重的问题。最后一直都没完全处理好。所有我拒交物管费用。现被告上法庭。要怎么处理

什么时候开庭，那个区处理

索邦律所

索邦律所律师

非长沙户口买房条件有哪些

法律分析：首先要有购房的资格，因为长沙也是有限购政策的，若是外地户口只能在长沙购买一套房子。同时房子的产权要清晰，房子没有进行抵押，冻结，禁止交易，并获得土地使用证和房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

长沙农民安置房可以卖吗

法律分析：安置房一般情况下是可以买卖的。符合以下情况则可以买卖：1、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。2、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

房贷断供6个月房子会被法拍吗？会对我的征信有什么影响？如果法拍成功的话那付的首付款和房贷是否会有一定的补偿款这个房子我该怎么处理怎么去维护自己的权益？

有没有收到银行的告知函！！

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

没有房产证的安置房可以买吗？

您好，您这边具体是什么情况呢kk?

买的房子与样板间不一样

你好，有没有找对方协商过呢

叶少杰

叶少杰律师

长沙征信离婚买房能贷款吗

离婚跟贷款买房没有关系。只要满足申请房贷的条件即可：1、申请人具有完全民事行为能力；2、在中国境内有常住户口或有效居住证明；3、具有固定的职业或者稳定的经济收入；4、无不良信用记录。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

农村房屋交易纠纷。农村房屋（非宅基地）+果园交易后，没有过户，多年后卖方起诉确认合同无效

你好，请问你是买家吧。xm

冯晓辉

冯晓辉律师

长沙买房广州公积金提取可以吗

广州买房深圳公积金可以取出来的。公积金提取业务流程如下:1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

长沙有安置房还可以买商品房吗

法律分析：购买安置房，需要和对方一起到住房和城乡建设局办理登记手续，如果能办理，可以放心购置。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

购房认购书有法律责任吗

要看协议的内容是如何约定的，如果约定了对双方有约束力的实质性条款等，就可能具有法律效力。JT

冯晓辉

冯晓辉律师

长沙全款购买一手现房流程

根据合同及具体情况、证据处理

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

去年在长沙买了套精装房，全友说他们是合作方，要找样板间，看活动比较优惠

你好：可以起诉解决看证据了

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

父母房子怎么办理过户子女

您好，您这边具体是什么情况呢kk?

2020年底买房的当时是承诺2023年12月30日交房，23年底承诺24年6月30日交房，请问诉讼退房退款可行吗

您好，您这边具体是什么情况呢kk?

长沙市商品房预售合同纠纷如何处理

处理商品房预售合同纠纷的方式是：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

长沙天心区首套房175平契税收多少

法律分析：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

贷款4.5年的房子能办理赠予手续吗？

您好，您这边具体是什么情况呢kk?

夫妻买房网签写了一个人名字，过户可以写两个人名字吗

可以。具体操作：1.准备相关证明材料，如结婚证、身份证等；2.向不动产登记机构提交变更登记申请；3.等待审核，一旦通过，新的房产证将会注明两个人的名字。

娄底法律问答顾问

娄底法律问答顾问律师

房子是父母的，但父母双亡，如果要把父母房子卖掉，需要子女都签字吗

您好，按您所述情况，需要经法定继承人签字。

余联刚

余联刚律师

开始定了房号交了首付但没网签可以更改房号吗

您好，可以更改房号，具体可以沟通

戴亚军

戴亚军律师

买房定金交了一年多了开发商不退

需要结合纠纷细节，研判支付定金一方主张返还定金在事实上、法律上是否具有依据的，与律师电联

连江涛

连江涛律师

长沙经济适用房申请所必须满足的各项条件是什么？

经济适用房申请条件：1、申请人的家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；2、申请人的家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；3、申请人在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；4、申请人的申请家庭的人均居住面积低于15平方米且人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

车子卖了没过户，买车人联系不上了怎么办

你好，您可以保留相关证据，去车管所报备。LAM

冯晓辉

冯晓辉律师

长沙买房退房政策如何规定

法律分析：法律规定退房条件：(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;(二)一房两卖;(三)商品房预售许可证存在欺诈;(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;(七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;(八)迟延交付房屋超过法定期限;(九)迟延办理房产证超过法定期限;(十)担保贷款合同不能订立;(十一)所售房屋主体结构质量不合格;(十二)房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

郴州法律问答顾问

郴州法律问答顾问律师

我2018年在长沙的房子是由我出资购买，但由于我当时没有购买资格有什么办法要回吗？

法律分析：符合一定的情形则可以要回,比如双方有房屋代持协议等,不能达成一致的话,可以直接起诉要回。实际上，通常出资人将房屋转让成功后，是不能随意要回房产证的产权。出资人要回房产可以准备好出资证明等相关证据向有管辖权的人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。人民法院保障公民起诉权，对符合规定的起诉应当立案。房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：1、房屋灭失的；2、放弃所有权的；3、法律、法规规定的其他情形。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1来增收，即土地使用权出让金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。衍生问题：起诉必须符合什么条件？按照《中华人们共和国民事诉讼法》的规定，起诉的基本条件包括以下四种：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不符合上述四项条件，法院就会不予受理。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

长沙有套房，房子有按揭，如何过户到我老婆名下

【法律分析】：办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。需要准备以下资料：房地产转移登记申请表；申请人身份证明，包括身份证原件复印件，已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；房地产权利证书。【法律依据：：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。【属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：【(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;【(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;【(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;【(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;【(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;【(六)申请更正登记或者异议登记的;【(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

长沙房地产纠纷的解决途径有哪些

房地产纠纷解决方式有：1、发生纠纷的当事人双方通过协商解决矛盾纠纷；2、通过向社会调解机构申请调解，以达成调解协议方式解决纠纷；3、如合同中约定了仲裁条款或双方签订了仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁裁决方式解决纠纷；4、通过向人民法院起诉的方式解决纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

房产证压在过桥公司，我再补办新的房产证贷款可以吗

你好大概什么情况方便沟通一下

李浩然

李浩然律师

长沙修建房子该怎么样算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

长沙买房还是要长沙社保交24个月后，才可以买房吗，外地人?

法律分析：是的,外地人在长沙买房,必须连续缴纳社保24个月才有购房的资格。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第六十二条用人单位未按规定申报应当缴纳的社会保险费数额的，按照该单位上月缴费额的百分之一百一十确定应当缴纳数额;缴费单位补办申报手续后，由社会保险费征收机构按照规定结算。第六十三条用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

长沙首套房证明在哪开

法律分析：首套房证明在哪开，这个不麻烦的，一般是到你的房产所在地的产权管理中心进行办理的，不过要记得携带相关的证明材料，包括个人身份证明以及房产证明等相关证件，带全证件一般工作日的时候在产权管理中心的档案馆就可以直接进行办理，办理的流程一般有领预约号、查询信息、缴清费用、加盖印章这几个步骤，还是比较方便的。首套房产是需要去房管局登记中心办理的。你只要把所有的相关资料都准备好，然后到房管局中心办理就行了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

我是在长沙，离婚时离婚协议是房产归女方，房贷归我偿还。我现在再婚了，在长沙买房算首套吗？

根据《最高人民法院，关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。夫妻一方婚前房产，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

买卖合同变更账户有哪些风险呢有什么依据吗

你好！你主要是想咨询什么问题？

陈平凡

陈平凡律师

长沙外地户口可以买第二套房吗

买第二套房规定是买二套房首付款比例不得低于50%，如果贷款人能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

孩子在长沙购买一套房，还能购买第二套房吗？

可以购买第二套房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

湘潭法律问答顾问

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长沙修建房子怎样计算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

岳阳法律问答顾问

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在到长沙买房交了保证金不想要了怎么办

你好，按照双方之间协议约定办理

郴州法律问答顾问

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外地公积金在长沙买房条件，有哪些法律规定

外地人在长沙买房需要以下条件：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；6、购房者必须信用良好，收入稳定。：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。

张家界法律问答顾问

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长沙公租房公示在哪里查询

1.网上查询。在查询公租房备案编号的时候,可以打开当地公租房信息网站进行信息查询,进入到查询入口,输入个人的身份证号和公租房受理号即可查询出备案编号。公租房的备案编号将会在网站上长期公布。2.去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。3.向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

邵阳法律问答顾问

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长沙改造房屋该怎样算安置费

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

请问夫妻之间，一方限高，另一方可以买房吗

您好！需要具体情况具体分析，因为这涉及到夫妻共同财产、个人财产的区分以及购房资金来源的合法性等多个方面。LU

冯晓辉

冯晓辉律师

房地产公司在开具房产合同的时候已经勾选了可选项，买房人可以要求进行修改选项么

您好！合同是双方真实意思的表示。如果合同条款违背真实意愿可以要求修改。LU

冯晓辉

冯晓辉律师

请问公婆买了房子，已经网签了但是购房合同还没出来，这个时候能改儿子儿媳的名字吗？

是可以的，先撤销再签一份新的合同

蔡灿然

蔡灿然律师

长沙修建房子可以怎样计算安置费

一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

长沙法律问答顾问

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二套房在长沙商贷首付

你好，根据合同约定处理

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

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回迁房的土地性质是什么

　　回迁房的土地性质是国有。回迁房有房产证的，是可以进行交易的，因为有了房产证意味着该房产已经得到房管局的认可。在生活实践中，商品房和回迁房的区别在于房价款方面不同、买卖双方的关系不同等。

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回迁房离婚后怎么分割

　　回迁房离婚后进行分割的，需要先确定该回迁房是否属于夫妻共同财产。如果被拆迁房是私有住房的，且其所有权是夫妻一方在结婚登记前取得的，则该回迁房属于是夫妻一方个人财产，不得参与离婚财产分割。

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经济适用房的过户手续怎么办

　　经济适用房过户需先签署销售合同，明确成交价格等信息；再到交易中心网签，注意成交价款影响契税；缴纳契税等费用，获取完税证明；交纳土地出让金；最后，双方亲自到场提交资料，完成过户。

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