湘潭房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
湘潭市公租房申请条件
你好，公租房申请条件为：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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湘潭改造房屋如何给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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2024年湘潭二套商品房契税和个税是多少
一、契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度，90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1%进行缴纳，90到140平米是按照1.5%缴纳，140平米以上就需要按照3%来缴纳契税。二、营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税按照1%缴纳。三、印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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湘潭修建房子该如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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房产开发商的门面因资金未还款被银行冻结法院查封了，现若要租用房产开发商的门面租金是给谁是合理合法的？
得看租赁的时间是否在查封之前
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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小区售房时送车位，但后来知道是生态车位。购房合同上有注明送的车位。但现在不承认我有所有权该怎么办
小区车位的所有权归属如下：1、建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。2、占用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，所有权归业主共同所有。法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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请问法院三次流拍，房子都没卖出去，会怎么处理房子，我的朋友靠法院把房子卖了，才能还钱给我
司法拍卖房屋如果经过三次拍卖后流拍的，法院可以重新进行拍卖或者折价变卖房屋
余希
余希律师
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请问签定了房屋定购合同，开发商破产，重组，我的首付款能要回吗
要求解除合同退回首付款
杜颖
杜颖律师
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协议上房子归儿子，男方有居住权。，但不能出售房子，儿子才9岁，如果男方偷偷把房子卖了，怎么办？房子
你好：按约定办理
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我想门面转让
你好！张贴或者采取其他形式的广而告之方式转让即可。
彭波
彭波律师
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房地产交易约定45w，实际支付30w，是什么违法行为？
你好，你需要起诉解决
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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安置房未取得房产证，是否有效？
安置房私下买卖合同只要符合了法律的规定就能够生效。但是如果并没有取得房产证，本身就不能够在市场上交易，签订的协议就是无效的，因为它不具备法律上的产权效力。现阶段如果想购买安置房买卖合同，一定要到当地房管部门去咨询了解具体政策，核实是否具备办理不动产权登记的条件。否则即使签署的安置房买卖合同是有效的，想要卖方配合办理不动产登记，取得权利证书仍需要等待政策允许。购买安置房需要提交以下材料：1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；4、被安置人身份证复印件；5、拆迁安置协议；6、房屋移转过户申请书；7、房屋权属登记申请书；8、测量分户平面图；9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我要交什么税？一起要多少钱？
得结合具体情形确定
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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100平楼买过户多少钱？
法律分析：1.成交价乘以1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2.成交价乘以1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3.成交价乘以3%,(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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您好，我是低保户，请问一下父母买房房产证上可以写我的名字吗？
你好，有能力买房政府考虑你符不符合低保
刘毅
刘毅律师
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商品房宣传与实物不符
您好，需要收据好证据，到法院起诉
戴亚军
戴亚军律师
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我们楼栋共有八层，第一层是车库，第二层是门面，第三层至八层是商品房，请问这样的商品房没电梯违法吗？
需要看规划的，如果规划有就需要的
尹品华
尹品华律师
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买的房子没有转账能追回吗
你好，要了解下具体情况
陈平凡
陈平凡律师
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我付了钱给别人买房子，房子不见了，让他退款，他一次又一次地拖延，没有钱给我，我怎么能要回去呢？
退房房款迟迟不退，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼请求法院判决对方及时退款。法院判决之后，如果对方拒绝履行，胜诉方可以向人民法院申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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是否有法律依据？是否还能争取权利，再交易时需补交土地出让金计算公式是：
建议致电进一步详谈
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房子烂尾了，怎么追回房款
你好是否方便沟通情况
孟炤辰
孟炤辰律师
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你好我把房卖了，对方也支付2万定金。现在不想卖了，我们签合同，合同上没有房产证件号。
你好，你是买家还是卖家？
陈平凡
陈平凡律师
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我的房子属于央产经济适用房管理，我想出售房子
看看当时的购买协议，有规定能否转让
余剑
余剑律师
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我的房子属于国家发改委央产经济适用房管理，
你好，你的诉求是什么呢ZH
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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办房产证需要多少钱，买了套房准备办理房产证，现在办房产证大概需要多少钱呢？
房子大小、是否首套，决定税费多少
张守成
张守成律师
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湘潭市空置房减免最大可以减多少？
看当地政府的有关政策
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房子买卖以房屋后留地，合同制定
可凭协议尽快办理过户手续
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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以前以为古董不值钱就卖了,法律上可以要求卖方补差价吗?可以实施基于重大误解的撤销行为吗？
要看是什么古董，可以看看能不能要回古董
尹品华
尹品华律师
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买房要交房产税吗，最近想买房但是听朋友说买房需要交税，个人买房需要交哪些税？
个人购买住房是不需要缴纳房产税的。1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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老师我想问你一下，现在买房过户手续怎么过多少钱
房屋过户手续一般如下：一、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到房地产估价窗口办理评估手续；三、携带相关材料，到对公窗口办理公证手续；四、到私房交易窗口办理交易手续；五、到契税、印花税窗口缴纳印花税；六、到产权登记发证窗口办理房屋所有权证更名手续
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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买门面过户必须要本人到堂吗？
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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农村户囗可以办理公租房吗
你好，申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、劳动合同、单位社保缴费证明、无房产证明、当地城市公共租赁住房申请审批表，这样才能申请公租房。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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去年买的恒大御景半岛期房首付完停工了，贷款没下来，网签备案合同到手我们该做什么
你好，具体情况详细沟通一下。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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我去年办理开发商指定的银行按揭购买车位，但是开发商与该银行没有协商好，可以吗
当然是可以的，车位不一定有产权手续啊
余剑
余剑律师
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农民买了别处农民的房子，有个转让协议，合法吗
不受法律保护。农村的房屋与土地使用权是边在一起的。
闫辐
闫辐律师
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原先买村上房子已垮现重建要申报吗
向主管部门查询具体情况
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房屋买卖卖方代理人不同意资金监管算不算违约。有公证书，但公证书上没有写代收房款
依据你们合同约定处理
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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购房契税是多少，购房契税新政策2021公式是怎样算的？
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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开发商未对外出售房屋要交纳维修基金吗
对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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请问一下，我去年买的房子，昨天才拿的钥匙，看到我的卧室漏水，可以退房吗，我是顶楼
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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可以要求开发商退房吗？还是没修，请问我们业主可以要求退房不？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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问:可以要求开发商退房吗？还是没修，请问我们业主可以要求退房不？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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当时交房的时候和我们所有接房的业主签订了一份于2020年10月修好保税路的保证书，还是没修，请问我们业主可以要求退房不？
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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建房离高速路多远，是从哪里算多少米
你好：要有建筑手续的
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我已和原房主签订买卖合同，现在原房主已经涉嫌诈骗！公安机关会冻结财产吗？是否可以正常过户
好，原房主是涉嫌一起房两卖吗
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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一个买家买了我的房，他要去公证，并公证之后说去贷款，这是什么意思？而且贷款后影响我以后贷款吗？
您好！建议协议处理
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房子已经做了公证 房子的全款我们已经收到 但是三个月之后买家突然联系我们
你好，可以起诉的
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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请问已网签备案的房子如果烂尾了怎么办？
若网签备案了的房子属于烂尾楼，则购房人可以按合同要求开发商承担违约责任，又或者根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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廉租房和商品房混合在一个小区，购买时不知情
你没看过房就买了房吗？？不会吧？
余剑
余剑律师
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