南宁房屋租赁法律咨询

南宁
房屋租赁
他发过来的租金可以先领吗
在不同情况下，处理租金的方式具体操作如下：1.合同明确约定：按合同条款执行，确保双方权益。2.双方协商：尝试沟通解决，可考虑调整租金或支付时间。3.法律途径：收集证据，起诉或调解，遵循法律程序解决纠纷。确保合法合规，维护自身权益。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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合同问题和电费问题房东不算账
根据合同约定处理
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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转租期间是否要继续交房租
转租也是需要继续交租金的。
陈祖权
陈祖权律师
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想咨询南宁廉租房
申请廉租房需要满足的条件有：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（1）家庭收入情况的证明材料；（2）家庭住房状况的证明材料；（3）家庭成员身份证和户口簿；（4）市、县人民政府规定的其他证明材料。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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房东每天故意找事，影响我正常营业怎么做
你好，协商不成可以报警
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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我租房短租房主骗我签了一年的合同，我当时说了租三个月，他叫我转租不然不退押金，发票也没给我
需要结合租赁合同中关于押金的具体约定的
连江涛
连江涛律师
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租房只租一个月押金能退吗
法律分析：如果房屋租赁合同约定提前一个月退租并履行通知义务可以退还押金，则押金可以退回。具体提前一个月退租是否能够退回押金，以房屋租赁合同的约定为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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你好，租店面对方不退押金
具体的法律意见可以找律师沟通。
广西璟益律所
广西璟益律所律师
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但他只付了2年的租金，因为他只付了2年的房租，2年房租到期我跟他终止合同关系需要负法律责任吗
看你们租赁合同如何约定违约责任。
杨华
杨华律师
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有签合同并且付了一个月房租，白天发现这里光线太暗并且潮湿，还可以让房东退房并且退房租吗？
建议你们双方协商解决，房子你不满意，也租了一天。
杨华
杨华律师
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那个房租未满期需要退房房东不退押金不开发票怎么办
你好！建议你协商解决，毕竟你属于违约在先
胡钦
胡钦律师
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房东的门锁旧了，我进不去也联系不上房东，结果我退房她没说喊我赔说，等我到外省了，不肯退我押金。
按你们之前签定的合同履行，因为我不知道你们如何约定损坏东西如何赔偿，如果房东之前的锁很便宜，房东自己换锁超出原来的价格，假如锁确实是你弄坏的，你只赔偿原来锁的价格，超出部分你不用承担。
杨华
杨华律师
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我正在租房子，房东在我交出押金以后说出还要多交，每月等额垃圾处理费，是否不正当？
你好！一般是垃圾费这种情况的
胡钦
胡钦律师
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我想了解，我租了一个铺面，由于面积较大，承受不住当前的租金了，想更换另外一个铺面，也是这个公司的
你好！你需要与这个公司进行协商更换铺面
胡钦
胡钦律师
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我姐姐租房，她自己不住了，我住进去，房东能把房子收回吗
不能！租赁期限未到，你作为你姐的家属可以继续居住
胡钦
胡钦律师
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房租合同上写有没到期就退租，需要付违约金，然后房租里什么设施都没坏
你好！不合理，不过需要你们双方协商解决
胡钦
胡钦律师
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口头续租半年，但是租了一个月，不租了，能退押金吗
须视具体情况而定，续租没有续签合同的，按照之前的合同约定继续履行。关于押金退还问题，需要看合同怎么约定。未约定的，不租后，需要退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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房租的合同准备到期了，去找负责人退房，结果那边说没有提前一个月申请给我自动续签了一个月
原则上按当时双方签定的房屋租赁合同处理，特殊情况可以协商解决。
杨华
杨华律师
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租的房子不住也不交钱到期可以退押金吗？
房子不退押金违法吗法律分析：租房通常情况下需要提交押金，租房合同到期之后，房客有权要回房子的押金，但某些情况下房客无法要回租金。如果房客对房子内部设施造成了损害，房东有权要求赔偿，必要时可以拒绝退还押金。如果房东拒绝在合法的租房合同到期后以非正当理由返还房客租金，房客可以申请相关部门协调，协调不一的情况下可以向法院提出诉讼。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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双方是在1月19号完成续租约定，但没按合同约定提前15天告知房东退租，现在押金被扣，有没有解决办法？
房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。但是，个人认为，在租赁合同约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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我刚刚租房子4天。家里面有事需要回家一段时间，退房不可以退押金，怎么办？
押金一般都是退房的时候退，交押金的目的并不是为了你的三个月房租，需要是如果你破坏了屋里的东西，墙壁什么的，需要维修，那么押金就不退给你了，如果没有问题，退房的时候押金就会退给你。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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房租晒楼顶的鞋子被偷了能报警吗
法律分析：盗窃可以收集证据报警处理。从原则上说，房东对出租的房屋没有安全保卫责任，出租房被盗房东没有赔偿责任。但你若是能以证据证明被盗案与房东提供的设施不善有关（如窗户可以进入，门锁损坏或可以用其他钥匙打开等），可以要求房东承担责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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关于拖欠租金问题
你好！可以对其进行诉讼
胡钦
胡钦律师
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今天去看房，觉得满意就先付了定金，还没有签合同，然后后面不想租房了，可以要回租金吗？
可先行协商处理，协商不成需要走法律途径
胡钦
胡钦律师
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租房退房时房东要求将所有房间的壁纸换新的
你好建议双方协商解决
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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我和别人合租房子，合同写的我的名字，但是合租舍友吧床垫搞坏了，谁来赔偿
你好，建议协商处理
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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和他签订了租房合同，但房子不是他本人的，合同有效吗
合同有效。需要看对方是否是承租人，也要了解出租人是何人，对此转租是否知情
胡钦
胡钦律师
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你好 店铺到期了市场管理方不让我拆自己搭建的阁楼 还说拆的话就不退押金
这个需要看你们合同的具体约定的。
陈祖权
陈祖权律师
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怎么看房东交不交税
举报房东不交税有用。交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税。国家税务总局规定，目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、教育费附加）、房产税、个人所得税等三部分。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十二条纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。第十九条纳税人、扣缴义务人和税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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您好！我租了铺面20年，一次性负清租金了，但他是承包方，怕他不做了，我有影响吗？
您好，一次性付清租金，这个对承租方而言风险是非常大的，建议通过按年支付租金来降低风险。
邹连香
邹连香律师
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就是租房子然后房东不知道因为什么原因跟别人起了矛盾，导致我们停水了一天一夜，然后突然给我们通知让重新找房子租
你好：可以起诉解决看证据了
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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租了一个铺面，交了三个月租金压一个月，不想租了可以退吗
法律分析：可以退，但是当月的房租肯定不会退给你，而且你还要提前一个月跟房东说明，要不然押金也不会退给你。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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房产证拍照给租户有风险吗
不动产证被拍照的后果要视情况而定。不动产证被拍照，如果没有给他人书面授权代理房屋买卖等事宜，那就没有任何后果及危害。因为办理买卖、抵押等行为，必须本人亲自带原件办理。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我先交了一个月的房租，但是有事情，然后我只住了10天，他就只退回押金而已
双方可以协商解决
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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法院封房，限时租户搬离，租户需要按合同租期，租住余期6个月，怎么办。
你好，请问你和房东签合同时他有没有告知你这一情况呢
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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在路边摆摊被房东出来收钱怎么办？
你好，可以找物业处理
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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房东以不提前告知为理由不退押金
房东不退押金能报警。报警后，警察会对当事人进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。房东无故不退还押金，租客可以采取的方式是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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承租人死亡，家属可以去跟房东要回押金吗
一般是可以的。可以解除合同并要回押金
胡钦
胡钦律师
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房东说我改变r：秘房门户途，把锁换了，扣压我财产怎办？
协商调解，必要时可起诉
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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租客欠了两个月房租直接走掉了 我能不能起诉他 有签订优居的合同 ，他
欠房租跑了，属于违约行为，不仅会被解除租房合同，还可能会被出租人起诉。根据2021年生效的《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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租房被骗签合同一个月，怎么拿押一和付一的钱，签合同时是一年，签的人口头承诺三个月就可以退还
可以友好协商解决
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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被骗签租房合同
有证据证明被骗，可向法院申请撤销
胡钦
胡钦律师
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然后房费加押金一共390 我们走的时候才发现墙壁弄脏 然后房东叫我们给308的赔偿费 我们该给吗？
可以自行清洁，也可以协商解决，协商不成可消协旅游等部门投诉
胡钦
胡钦律师
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然后房费加押金一共是390 我们要退房的时候才看见墙壁被我们弄脏了，房东让我们给308的清洁费
法律分析：租房子清洁费由出租人承担。房子居住地实在太乱太脏的情况下，房东可以在押金里面扣除保洁费用。一般签合同都会备注租客入住时候什么样，退租的时候什么样。根据相关规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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你好 我租货拉拉做三天收入不对比不做了 3000押金要补回来 如何解决呢
你好，需要与平台协商退押金
胡钦
胡钦律师
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你好，我想咨询一下，商场收租金，3万，然后一半是租金一半是管理费，给的收据就是这样写的
你好，可以起诉维权
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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无押金，2年合同，约定每月1日付租金，车位月租金逾期不付款怎么处理
可以协商或起诉的
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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9月16我在公司签订了协议住宿押金300，但是我不想在这边上班了，公司不退我押金怎么办
公司要求交住宿押金不合理。用人单位招聘劳动者时，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。已经收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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请问自建房出租房东需要交税吗？合同里面没写税费由承租方或是出租房承担，那么我要求开发票税费由哪方来承担？
租客需要开发票，房东可以去当地税务局开具相关发票。按照法律规定，租房通常是要交税的。如果是个人的房子，可以到当地税务局开发票。关于税费承担，可以和租房一方协商。房客租房用于办公是可能需要开发票，按税法规定税金应该要房东付，具体开发票，要拿房屋租赁合同或协议到地税局去代开房租发票。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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我想咨询租房合同如何解除
您好，如您情况描述，租赁合同的解除，如果合同有约定解除情形的，则双方需要按照合同条款来处理。
邹连香
邹连香律师
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房子已经退了押金，但是没有退水费，与房东协商说只退二十，剩下的水费都不止二十
根据合同约定处理
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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就是房租当时说租房是一个月，但是他说签的六个月的合同，一个月了我退押金，不给退
租房签了一年的合同，还剩最后一个月不想住了，最后一个月的租金和押金退吗？与房主协商处理
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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租房子，阳台墙上非人为原因发霉，房东不退押金，可以报警处理嘛
房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效可以收集证据向法院起诉。当合同关系终止时，承租人依照合同返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务的情形，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第七百零四条租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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我租了个商铺，合同上的租金于实际租金不符，可以让房东退压金和已交房租
您好，具体要看是否有合同解除条件，如果不具备解除条件，您可能需要承担一定代价违约责任，具体可详细沟通
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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我租了商铺，租金于实际租金不符合
商铺不给租金：1、双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系法律依据：
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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租了房子第二天不想租了，可以退押金吗
法律分析：具体看合同条款怎么约定，如果条款规定不可以则不可以退押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我和隔壁店铺是同一个房东，我们先开业的，而且房东押了我们押金三千块钱，现在他们租给隔壁
您好，我们不太理解你们的情况，请具体说明，谢谢。
陈文杰
陈文杰律师
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押了三千块钱押金，我们才开了四个多月，还是亲戚，不租了有什么办法能要回押金
您好，建议协商解决
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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个人房子租租要开发票吗
办理、开具租房发票需要房东携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，向房产所在地的地方税务局提出开具申请后办理开具手续，房屋租赁发票由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。第五条发票的种类、联次、内容以及使用范围由国务院税务主管部门规定。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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唯一住房 是否有针对性的补偿 例如提供廉租房或者5-8年的租金补偿
是什么性质的租房？是否进行了经营
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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