南宁物业管理合同法律咨询

南宁
物业管理合同
南宁物业费收取标准是什么
法律分析：物业费收取标准分为1-4个等级，一级物业收费标准为1.0元/平方/月;二级物业收费标准为0.75元/平方/月;三级和四级物业收费标准都是0.35元/平方/月。不同城市的物业收费标准规定会有所不同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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广西南宁兴宁区那况路联发臻镜物业费太贵，每平3.5元，包括套内面积都要收取费用合理吗？
物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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物业重复收费和所谓代收2000元水电周转金有法律依据吗？南宁市XX公司1本来这个商区进场经营就寥寥无几？
具体要看双方协议约定
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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我在小居购买了一个车位，但物业几年来一时开放没有管理，我该不该交？
法律分析：车位管理费的交纳时间按照业主与物业公司事先签订的物业服务合同来确定。如果合同约定车位交付业主后，不论车位是否使用，物业服务即开始发生，那么业主应当自车位交付之日起交纳车位管理费。但是如果业主发现车位在未使用的期间内，管理人员在该业主的车位上私自停放其他人员的车辆，则物业公司应当承担相应的违约责任，由此，业主可对物业服务费的缴纳提出相应的抗辩。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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您好，想问一下物业管理费按房屋面积计算，总费用包括哪些方面
法律分析：物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十条物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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你好 未装修，未入住的房子，物业费怎么交？
以收房的时间起算缴纳物业管理费
黄柳斌
黄柳斌律师
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你好 请问商场里的商铺 充电费必须得去到物业充吗 自己充可以吗
法律分析：物业费用纠纷不给充电费的话,业主除了和物业公司沟通协商外,还可以向有关部门投诉,要求物业公司通电通水,保证业主日常生活。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十八条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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多次叫物业打扫天井，期间还导致天井地漏堵塞，水渗进家里，是不是可以不交物业费，拿物业费来请钟点工打扫
您好，如果物业不提供相应的服务，业主可以组织召开业主大会，更换物业公司。
梁进新
梁进新律师
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我在广西南宁嘉和城买的房，收房5年了，但是没有入住，还是毛坯，为什么物业一直都要交100％
你好，和物业协商办理
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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您好，南宁房子没入住，物业费怎交
业主没入住的应当按照物业服务合同中约定交付物业费。办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交付；房屋尚未交付于业主导致未入住的物业费由建设单位交付，业主不需要承担。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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广西物业收费管理 没有明确空置房物业收费减免 我怎么向当地物业申请物业费减免
物业费收的贵，如业主所居住小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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请问物业己收取车位管理费了，原来进出停车费也收了是否能退回
你好：让物业出示收费依据
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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2023年1月15至2023年5月9日物业费归谁支付？？未通过消防验收前的物业费归谁支付
你好交房后的物业费需要交纳
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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小区物业管理问题
小区物业管理是指：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务活动。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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空置房物业费减免
空置房物业费减免政策，具体如下：1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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物业停水，催缴物业费用
欠物业费停水业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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没有办理入户手续是否需要缴纳物业费和取暖费？
不交物业费能过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件，业主不交物业费物业公司可以协商敦促交付，协商不成的可以作出起诉业主的决定。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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您好！租户不交物业费，房东可以釆取停水停电吗
一般物业无权停水停电，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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我们不能履行我们的责任，我们能不支付物业管理费吗？
建议建议尽量协商解决
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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公寓是独立供暖，物业要求必须支付供暖费，强制供暖费合理吗？
根据合同约定的履行的
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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购房合同规定，两年内未办理房产证的，我们还需要缴纳物业费吗
您可以先交纳物业费，后向卖方追讨
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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收房通知书快递是准备过年期间已拒收退回，2月3月都没有过通知交房信息，需要补交物业费吗
这类情况需要看合同具体内容
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，房屋交付后空置半年以上的
你好,只缴纳70%的物业费,估计物业服务企业不会同意。
傅勇
傅勇律师
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问题是清水房没有装修更没有入住，每年都被收取全额物业费，不合理
可物业帮你防贼，防乞丐入住。你不装修不入住，那是你自己的事。
王海光
王海光律师
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物业在物业管理用房做了员工食堂违规吗
您好。主要看你们双方签订的合同上是什么样的
高昆伦
高昆伦律师
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没交房要交多少物业费？
开发商没有交付房屋的，所产生的物业费用由开发商承担
连江涛
连江涛律师
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您好！房屋没装修没入住五年，请问怎样交物业费的
是否已收房？收完房就要交物业费和水电公摊
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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关于物业合同方面的问题
物业管理合同的内容应具备以下条款：双方当事人的姓名或名称、住所；物业管理项目；物业管理内容；物业管理费用；双方的权利和义务；物业服务合同期限；违约责任以及其它相关事项。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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公司与出租房有合同纠纷，物业锁门不让物品搬出是否违法
你好，建议您早日报警处理
刘陆琴
刘陆琴律师
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公司与出租房有合同纠纷，物业锁门不让物品搬出是否违法
您好，根据您的描述，要看具体的原因，为什么不给你们搬出来？
梁进新
梁进新律师
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第二业主来物业更名，要重新签物业服务合同，可以让其未成年的子女代签吗？
未成年子女名下的物业可以视为父母的赠与，如果是未成年子女的父母购买，将产权登记在其子女名下的物业可以视为父母的赠与，子女可以依法获得物业的使用权等权利。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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购房合同已经签了前期物业管理，收房时还要再签一份吗？
交首付款后购房合同什么时候签，一般是当天付首付款当天签合同，以双方协商一致为准。如新房的购买流程：看房，签认购书，交定金，签购房合同、支付首付款或全款，申请贷款、银行放款，交房验房、移交手续、办房产证
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我们公司现在是接管厂区的物业，刚刚入场的企业公司应该多长时间与我们物业签服务合同
您好，根据您的秒速，你们可以先双方沟通协商。
梁进新
梁进新律师
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主要原因为该小区一直没有办理房产证，物业变更了法人和公司名称，商品房买卖合同签订的物业公司为开放商的物业公司
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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选聘物业的方式要召开业主大会投票通过吗？
你好，需要同过召开业主大会投票决定。
冯正式
冯正式律师
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你好胡律师，我有物业费纠纷跟你咨询一下
您好，具体是什么问题您可以描述一下。
梁进新
梁进新律师
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商铺出租半月，租户没按约定交物业费水费，我才在商铺门上收到崔费条，物业的电话和短信，我该付吗
看具体情况怎么样了啊
林树昌
林树昌律师
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物业管理合同中规定物管费迟一天交要加迟纳金千分之三。合法吗？
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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房子延期赔付款抵物业合法吗
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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物业管理公司不需要什么资质，而只要求具有独立法人，是这样吗？依据是什么？
公司法人，是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任的企业组织。企业法人的分类：有限责任公司和股份有限公司
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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物业公司和我签了补充协议条款超期交租10天，店内所有财产归物业公司合法吗？
关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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在桂的空置房超六个月了，应当交几成物业费？。
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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少管所一年大概多少钱
具体情况需要具体来分析
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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请问一下，那个欠薪线索怎么撤销
你好需要结合案情确定
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我暑假在便利店兼职开学辞职了之后老板和我们说因为酒水亏了要扣我们没人200
老板扣钱违法，劳动者可以通过以下方法维权：用人单位与劳动者协商；向基层人民调解组织、在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织或者企业劳动争议调解委员会申请调解；向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，向人民法院提起诉讼。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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过了几个星期告诉我工资被扣的那几百块钱是没有差异的 员工就这样被扣除了工资 这算谁的责任？
小何因为来时就跟你说过三个月合同期未满这边只能按照最低工资标准薪资结给你所以工资是70乘以天数我会算好全部告诉你，你可以先回去了，等几天我南宁拿到钱了就全部结给你
我在信访局申诉了某个公司托欠了我的工钱，没添加本人银行卡，没提现到卡里而以，申诉会有啥后果？
我是兼职的，一个公司安排我们说过去上班，结果过去了半个月都还没得上班，这样耽误我们的时间我们怎么办
工作中，员工的工作时间和休息休假都是怎么样的在劳动合同法中，工作时间和休息休假又有哪些规定工作时间和休息休假是怎样安排的。下面为大家整理了工作时间和休息休假的相关知识，希望能帮到大家
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我的情况与你所说的基本相同，要公正机关是指哪个部门呢？
你好，要看实际情况才能确定的啊。
李波
李波律师
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开发商返现给老业主，最后又反悔不给，新业主能主张要这笔款项吗
你好，要看合同如何约定以及是否生效，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院起诉解决。
李波
李波律师
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我的旧沙发丢在小区垃圾堆处 物业说这不属于生活垃圾 该怎么办
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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我刚搬进小区入住，发现预留光千，没法更换要开发商来处理，我上报物业，和居委会，我该去哪里举报。
你好，可以叫广电网络公司来处理。
傅勇
傅勇律师
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物业在小区里做广告，咨询一下在小区里面，在消防通道旁，请问我有权去物业哪里维护吗！
你好，可以找物业协商处理。
傅勇
傅勇律师
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物业有权利停电梯，物业和业委会有权利不让业主把电动车开进电梯吗
你好，这个也是有权利的啊！
李波
李波律师
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