柳州房屋租赁法律咨询

柳州
房屋租赁
我在吴江区怎么知道房东是否已经交了房租税
看你们的租赁合同怎么约定的，从约定
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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合租室友很吵怎么办，已经提醒很多次无效，晚上不睡觉说话很大声大喊大叫的
你好，可以报警处理
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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我是转租别人的商铺，然后现在欠几个月的租金，房东现在不给搬东西出来，我有权利要求他开发票吧
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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柳州申请廉租房的具体条件
申请廉租房要具备的条件：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定。法律依据：《公租房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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对于未参加房改的事业单位退休人员仍居住在单位宿舍（租住）的，单位是否有权无条件收回其房屋
单位应向其出租其房屋。绝对不能让退休人员露宿街头
张守成
张守成律师
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你好 请问一下租到新装好的房子 已经交了定金和第一个月房租 可以退吗
按合同办或者与房东协商解决
龙月庄
龙月庄律师
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租房没有交房租，也没有实际使用，但是有交物业费，房东问要房租可以不给吗
按照合同约定来交房租的，你租房子不用是你自己的事哦。
龙月庄
龙月庄律师
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这里租房电费是一块二一度
电费是阶梯用电，合租房用电量很大，很容易就到三档标准，目前一般城市三档收费是0.88元/每度；所以电费也还合理，取整数也比较好计算，您也可以理解为房东喜欢占小便宜。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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没有提前10天交房租 房东公司多收我钱
租赁合同对交房期限怎么约定
罗海华
罗海华律师
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租房合同里按月租金的两倍向乙方支付违约金是怎么算的啊，我要告她是租金X一个月X2呢还是租金X三个月X2呢
根据租房合同约定处理
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租房税金由承租人承担合法吗，租房所得是否要缴纳个人所得税？
按照国家规定，个人租房收入属于财产租赁所得，是要缴纳个人所得税的，一般按照10%的税率来征收，但是由于国家掌握不了哪些房子属于出租房屋，所以租房的个税收取采用个人主动到税务部门申报的方法收取，所以实际中基本上不会有人去税务部门主动申报缴税，房东也就不需要缴纳个税了。法律依据：《个人所得税实施条例》4.个人从事其他生产、经营活动取得的所得。（七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（一）对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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这边的情况是 我在租房子嘛
租房合同下列情况下才有效：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；租房合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。《民法典》第一百四十三条法律依据：《民法典》第一百四十三条《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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承租人开了一家按摩店被派出所贴了封条，作为出租人，请问后续是什么流程？？
您好，如您情况描述，可以向派出所了解具体情况，要求解除对房屋的查封。
邹连香
邹连香律师
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租客抽烟把墙熏黄，房东要赔偿怎么办
和对方进行协商协商沟通，之后再考虑起诉或者投诉。
刘建武
刘建武律师
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房东把房子租出去了，但是没签卖房合同，租房合同已经签了算违约吗
先和对方进行协商，协商之后再投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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未满16周岁租房签了一年的合同，当时是押二付一第一个月只押一付一第二个月没钱租了，房东能起诉我们吗
房东也可以解除合同，起诉你们要已经发生的费用。
龙月庄
龙月庄律师
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我不想在门面租金到期后做，我该怎么办？
1、在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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租客拖欠房租等费用已6天，该怎么办？
打电话催收，记得录音。如果还不给，就按照合同约定处理
刘平菊
刘平菊律师
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刚签了租房合同不想租了嫩子办
你好，按照合同约定处理
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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17岁未成年人租房是否违法？
法律分析：未成年人是不可以租房子的，超过10岁但不满18岁的孩子会被限制民事行为，而这宗租房行为是在限制范围内的，不属于未成年人可以实施的民事行为。如果说未成年人想要租房住，必须要得到自己监护人的同意才行，而且租房合同也需要由监护人来签，自己签的是没有任何法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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你好 我本来租房房子和房东说租半年的
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，我们现在遇到1起，厂房租赁起诉函
最好拿来给我看后帮你分析
龙月庄
龙月庄律师
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租赁合同未满一年退租，房东不退押金收取额外违约金合法吗？
租房合同违约押金有可能不退或者扣除违约责任后部分退还。如果押金无法覆盖违约金，可能需要支付额外的违约金，具体如下：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还；2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；5、在没有明确约定押金性质的情况下。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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你好，租房还未到期，房东想卖房子怎么办
法律分析：租房还没到期房东打算卖房经常带人看房可以拒绝。您的合同优先于买房合同，在法律上，您有优先权。租房期间，这房子的使用权就属于你的了，但是你没有所有权，房东带人来看房是合法的，只是不管卖与不卖，都和你没有关系，你的关系就是在租期之内，没有人能要求不搬房，这也是你的权利，如果已经打扰到您的正常生活，你可以与房东协商解决。只不过涉及到目前你还居住在该物业内，所以你有权利同业主协商，约定时间来统一看房。因为之前的租赁合同是你同业主签署的，而卖房合同又是业主同中介公司签署的。你同中介公司与业主的协议没有任何关系，所以中介是可以带人来看，而因为你已经支付了租金，这样的卖法已经打扰到了你的正常生活，所以可以同业主协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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朋友未经过我允许带几个女的来房租构成犯罪吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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租房叫房东开发票了我又不想要了怎么办
你好，依合同约定处理
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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你好我在广场租桌子椅子给老人打牌 一块钱一个人违法吗
这个要看情况，是否属于赌博性质
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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与中介租房交了定金，开了定金收据，设房中房属于违法吗？是否还能返还定金。
您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接向当地法院起诉要求处理。具体可以联系讲解详细法律意见。
李鑫
李鑫律师
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租房房东没签合同 交了押金不退 现在怎么投诉起诉房东
是可以起诉的，但您需要知道对方的身份号码等信息。
罗海华
罗海华律师
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柳州租房有人数限制么？
一般房子是按照平方单位登记居住证明，如果你没有太大要求，只要不要给邻居或物业带来麻烦，一般都不会查。
覃琳
覃琳律师
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和房东只是口头上说过合同期内房东不给转让，不给转让就给退押金。合同没加有，法律能否合理合法要回押金
合同是否需要到期才能退押金需要看具体情况。如果是由于给付押金的一方的原因导致违约从而提前解约的，那么押金无法退还，如果是收取押金一方当事人的原因，则应当退还押金。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租房 房东没有任何正面答复空调安装时间 并且打电话了解相关人员说没有此时交代安排
如果合同里面签有，就可以主张他违约，要求他继续履行，如果是合同里面没有签有，那只能去协调。
龙月庄
龙月庄律师
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商铺出租给商家，合同约定三年，商家做了三个月只支付了一个月租金，现索要租金时商家要退租如何处置违约。
需要视合同对违约条款的约定情形而论，您可以具体说出案情的详细情况和经过，我再根据案件具体情况为您提供解答
罗海华
罗海华律师
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租房合同未到期，房东违约收回，怎么处理？
房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
呼和浩特法律问答顾问
呼和浩特法律问答顾问律师
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我不想租房了，经过房东同意可以转租给别人，但是现在联系不到房东，怎么办
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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承租人未经出资人同意转租，会有什么后果？
1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房东她自己写要租满多少时间 然后我现在才租了一个月 然后合同上面写的是租够一年
具体是什么意思能详细说一下嘛？
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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租我家厂房的租客拖欠房屋拖欠电费，有签署的合同，现在他人不回来，也不付租金，也不收拾厂房里他的东西，怎么办？
租客拖欠房租的情况发生，房东可以先进行催告，催告后经过合理期限仍不给房租，可以主张解除合同。房东可以请求基层组织调解，调解不成的向法院起诉，也可以直接向法院起诉。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房屋租赁合同未到期，房东要求提高租金，房东是二手房东。我现在该怎么办？
房屋租赁出现纠纷时，建议先与房东进行协商，协商不成再通过诉讼途径解决。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我是出租人，租了我的门面，五年合同，搬走了两年，我要求赔偿三年未到期的租金。
您好，按照合同约定处理
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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租房合同到期了，我也不租了，已经搬走了，还有必要保存租房合同吗？
如果拿不出正当理由，就必须等租赁合同到期才能不租，否则加倍赔偿承租人损失
呼和浩特法律问答顾问
呼和浩特法律问答顾问律师
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租房没到期房东把房子卖了，中介提前告诉我了。中介告诉我半个月要搬走，新房东要来。
若卖方已构成违约，中介也存在过错，故可以起诉法院要求解除合同。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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刚签了租房合同，押一付一，中介费也交了。但是不到半小时，又不想租了，怎么办？
刚签完房屋租赁合同不想租了可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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您好律师，我租了一个房子，租的是一个月，我住了一个星期，我不想租了，可以退钱吗？我们没有签过合同
合约没到期不想租了，在一定条件下可以要求退押金，但是构成违约的需要承担违约责任。押金如果属于物品保全押金，不想租了可以退还，但是需要另外承担违约责任；如果当事人之间约定承租方违约时不退押金的，不能退还押金。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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房屋租赁合同中滞纳金标准是多少？
由当事人协商确定
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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我自己的门面自已经营要交出租房屋税吗？他说要交百分之1.2的自营税是这样的吗？
一般来说租赁税是由出租人交的但是如果双方合同中明确约定了由对方交纳（即所谓的税前纯价）不违反法律的规定。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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房租还没到期，但是交了一年的房租，不想住，可以退款吗？
根据租赁合同办理。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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房子不想租了，对方不退押金
房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我签了一年的合同 然后还没到期房东就叫我们搬走
如果你不想继续租，要求他承担违约责任。如果还想租就要求他继续履行合同，给你继续租
刘平菊
刘平菊律师
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在外面租房子因电线老化引起着火
出租房屋引起火灾时，房东为责任人的有连带责任。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，租客应当承担责任。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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租房到期，承租人因不能行动，找不到合适的房子，无法搬走。房主断水断电並没收租房押金，怎么办？
你好，租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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你好，请问店铺还在合同期内不做了，还没来的及注消营业执照，房东可以去工商部门把法人拉黑吗
你好，可以协商解决
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租赁房屋中出租方最重要条款是什么
为了保障租金，拥有对方违约解除合同的权利。
罗海华
罗海华律师
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我想咨询一些问题。（合同是签了八年的）现在要求我们把这期间的房租和逾期费用总共三十多万给他们。
要具体看材料，从你说的情况，如果合同没有特别约定，可以肯定房租只能计算到你提出退租并实际退租那天，不能按照八年计算。如果不存在拖欠房租就不存在逾期利息之说。
刘平菊
刘平菊律师
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在租房合同中有一条约定:请问造成的损失是否由乙方承担?还是双方都有责任?
您好，先看是否过了质保期，质保期内要求装修公司或者物业负责；如果过了质保期由业主负责，再由业主和房客协商。租客的防水责任不包含水管爆裂等意外情况的。
罗海华
罗海华律师
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商铺合同到期，房东续签3年，而且还要我们商家强制缴纳赞助费？这个有啥办法吗？
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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您好，请问合同里没有约定未满租期退租，如果押金不退，房东要求赔偿一个月租金，法律是否支持
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租房环境太吵，都是装修的声音，能否要求退换租金押金
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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就是我租房子押金要交2400，但押金分两个月给房东，但第二个月就不租了，那第二个月押金还要给吗？
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式首先是协商，协商不成可以起诉。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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但他既不找我办理终止合同手续，又不交门面租金，我该怎么办？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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