海口房屋产权法律咨询

海口
房屋产权
我没有购房合同，但是有贷款合同。怎么办？我要申领房产证落户会不会有影响
签约时没房产证购房合同有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力，但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的，购房合同无效。《民法典》第一百四十六条法律依据：《民法典》第一百四十六条《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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我想问一下如何证明我姑姑占有使用过这个房子，因为当时没有签安置协议直接领取了钥匙入住了。是否可以证明我姑姑生前占有使用这个房屋。
你好，水木法律为您服务
青楠团队
青楠团队律师
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海口改造房屋起诉程序如何规定
两年内提出再审申请
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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农村的的旧房屋确权怎么办理
农村老房子的确权，需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件，第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，第二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三是部分试点地区农房确权发的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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？农村自建房没有房产证怎样证明房子是自己的
请律师帮你好了。安徽达宁
阮兴军
阮兴军律师
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请问，小区业委会可以收取业主购房的全部资料去办房产证吗？
办理房产证这种情况是需要业主当事人的授权的。
海南衡佑
海南衡佑律师
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我用妹妹的名字购买的房子，我妹妹不给办房产证，怎么办呢
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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正我被别人欺去做代持房子怎
是你被别人要求去代持房子的意思，你想说的是是否有什么风险吗？
海南衡佑
海南衡佑律师
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邻居拿一张空白纸给家里人签字画押，说是房产证丢了，是不是也没有详细调查，那现在还有什么办法补救吗
如果被骗受害人可以报案
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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一家4口挤在瓦房，但有地人家不给申请建房
你好：找政府解决
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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如果报建120平方，外墙装修好后，有121平方，请问您可以拿到房产证吗？
你好！实际面积多少呢，有房产证吗
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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报建平方是120平方，房子装修好了后是121平方，请问您可以拿到房产证吗
与开发商衔接与核实
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我和亲戚合伙买房子，房子写在他的名下，我去公证处公证其中房产其中一部分归我可以么
只能公证双方之间的合伙协议的，并不能公证物权确权的
连江涛
连江涛律师
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代办房产证过户费用多少钱？
法律分析：两种情况需要交纳的费用：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条《城市房地产转让管理规定》第七条
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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我想询问一下 上传的资料说需要房子的所属全部人同意的材料才可以 请问公证处可以提供同意的公证材料吗
您好，需要看你具体是什么材料
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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不动产证需要兄弟名字同上吗
那需要看产权证的权属问题，是父母留下的房产还是具体什么情况？
海南衡佑
海南衡佑律师
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现在可不可以通过亲子鉴定的方式，作为房子的共有人？这个方法可形吗？
建议直接咨询当地不动产登记中心办理。
李武平
李武平律师
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请问一下我们夫妻双方婚前各买了一套保障性住房，现在要办不动产登记证，是否符合国家政策规定呢？
你好，还要根据登记等情况来确定的
琼海法律问答顾问
琼海法律问答顾问律师
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土地使用证是父母的，房产证能办儿子吗？
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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我在农村买别人的房子，怎么办理房产证？
法律分析：一般情况下，农村房屋买卖通常需要办理的手续:农村房屋买卖过户要委托测绘配图，委托评估,缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核,交费领证。需要的资料有:土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，其他的相关证明。买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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房子没有交取暖费，也没有报停会有什么后果？
暖气没报停没交暖气费，会由当地供暖部门催收，经书面催告在七日内仍不交纳的，供热企业可以中止为其供热。以临沂为例，根据《临沂市供热条例》第二十三条_没вΦ卑凑展┯萌群贤脑级ㄔ诓膳诳记凹笆弊愣罱荒扇确选S没в牍┤绕笠滴辞┒┕┯萌群贤研纬墒率倒┯萌裙叵档模没вΦ卑凑展娑ń荒扇确选用户逾期未交纳热费的，供热企业应当书面催告，经书面催告在七日内仍不交纳的，供热企业可以中止为其供热。法律依据：《山东省供热条例》第二十五条，供热设施具备分户关闭条件，用户要求暂停供热的，应当在当年采暖供热期开始三十日前向供热企业提出，办理暂停供热手续。用户要求暂停或者恢复供热的，供热企业不得收取任何费用。供热企业不得因部分用户欠交热费，停止向其他已交费用户供热或者降低供热标准。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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房子已经备案，法院能查封吗？
当然可以查封。签订合同也好，备案也罢。只要还没过户，买家对于房产也都还只是一个债权。相对于卖家的其他债主，并没有优先权。其他债主先起诉，当然先查封
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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是否可以撤销自愿放弃房屋产权承诺书？
法律分析：如放弃财产，可视为对共有权人的赠予，赠与行为在实际履行前可以撤销，所以如果未办理产权过户、更名，是可以撤销的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
三亚法律问答顾问
三亚法律问答顾问律师
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你好！本人湖北襄阳人，因我在白马井有处房产，我想咨询一下能不能做公证，需要准备哪些材料？谢谢
办理流程如下：1、公证申请；2、公证受理；3、公证审查；4、出具公证书。需要下列材料：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；等等
海南衡佑
海南衡佑律师
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你好！我的车和是登记我老公两个人的名字可以取消一个人人的名字吗
已经登记完毕想取消其中一个人的名字的要协商，同意就可以。
海南衡佑
海南衡佑律师
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自建房怎么才能分给孙女吗？
可以通过赠与或遗赠等方式。
李武平
李武平律师
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我想咨询下不动产证相关的，就是十多年前我爸跟我大伯合钱一起买了块地，权利人是我大伯
您好，您这个问题要看土地性质，如果是宅基地上的房屋，同时您父亲和大伯又具有本村身份，分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提。
海南衡佑
海南衡佑律师
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你好我房产证上有效期是2013年2082年，请问满5年是从房产证上的2013年开始计算还是从房产证发下来的2021年开始计算的？
法律分析：房产证是永久有效的，没有有效期的，但房产证上会记载房屋的产权年限。根据我国法律规定，房产的产权是自缴纳税费办理完毕正规房产证后拥有的，产权的所有是永久性的，而住房所属土地使用权年限就是有期限的，一般规定商品房是70年，商住房50年，商业房40年，对于集体土地并没有标注年限。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好，李律师，多年前把房子给了亲戚借住，如今亲戚不肯归还房子给我，请问如何处理呢？
搜集你方所说存在借用的证据后，可以通过民事诉讼主张返还被侵占的房屋并支付对应的占用期间的费用的
连江涛
连江涛律师
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自建房办房产证要交什么税，费
自建房办理房产证需要交纳的税费是：1.5%的契税；0.05%的印花税；权属登记费取证费；自建房测绘费；上图费以及白蚁防治费；安全鉴定费以及档案费。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。《民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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20多年前在公证处公证自愿放弃对父辈房产权，现要否定可以吗。
您好，协议有效。到公证处公证的话可写放弃房产的约定
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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在吗，我想咨询建房中的问题
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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房产共有产权过户到其中一方，需要交税吗？双方不存在关系
直系亲属过户房产也要交税。需要缴纳以下税：营业税；个人所得税；契税；测绘费（总额=1.36元每平米乘以实际测绘面积）；二手房交易手续费；登记费（80元)；共有权证(20元)。法律依据：《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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请问房屋典当若不赎回，房子所有权是否归承典人所有？典当公司可以持有多少套房子？是否有上限？
房屋典当是房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期结束后如果继续使用房屋，需交纳房租给承典人。
李世杰
李世杰律师
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如果父亲的房子要过户给儿子，需要做那些手续
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,...2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右
高昆伦
高昆伦律师
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我族房四个房间之前长辈拿来份成四份每人一间房子，现在我堂伯没有问过我们就让他两个孩子进族房，怎么处理？
多子女如果有遗赠扶养协议的，按照协议继承无遗嘱房产；如果都没有的，按照法定继承，房产由子女协商分配；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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但是没有房产证，这种如果以后学校要回收或者是要拆掉的话，会和一般居民房屋一样获得相同赔偿吗？
经登记备案的小产权的房子被拆了有赔偿。对于属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，产权人为本集体经济组织成员的可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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村委会出具的房屋所有权证明是否具有法律效力？
你好，村委会出具不了这样文书
符昌京
符昌京律师
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与邻居房屋纠纷，户主和宅基证都是父亲的情况下儿子签的纠纷合同有效吗
具体描述想要咨询的问题。
董宪良
董宪良律师
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原单位的房子，12年我经过危房改造，花了5万块钱，现在单位要收回产权，我能占一半吗？有赔偿吗？
可以要求赔偿，具体多少视实际情况而定，有需要可以委托律师介入
宋子明
宋子明律师
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房子是我父亲买的，但是房产的名字是我爷爷的，房子现在还过户不了，怎么证明这房子是我父亲的呢
不动产权属证书记载的权利人，一般是不动产的所有权人。但有证据证明登记人不是权利人除外。如果您父亲发现登记错误可以采取补救措施。
李世杰
李世杰律师
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需要白沙县的律师，房产在当地
你好，有什么房产问题可以提出来，本律师为你解答。
黄仕桦
黄仕桦律师
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我爸妈出钱买的房子，房产写我爷爷的名字，爷爷有好几个儿子，怎么证明这房子属于我爸妈的呢
你好，这个很难证明，做好心里准备。
符昌京
符昌京律师
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是这样的，我爸爸在老家给爷爷盖了房子，房产证是爷爷的名字，我叔叔有没有分房的权利？
您好，房产证是您爷爷的名字，房子就是属于您爷爷的，那您叔叔就有分房的权利，叔叔和爸爸都是爷爷的子女，都有法定的遗产继承权利。但是您爸爸出钱盖房子，如果是赠与，爷爷就不需要还盖房子的钱，如果是借款，爷爷还需要归还您父亲的钱。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条  遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
李世杰
李世杰律师
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农村房子不够住建房是合理吗？
您好，需要审批手续
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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房子加层属于什么建设性质
看房子当时报建是多少层，如果超出的部分有可能涉及到违建
董宪良
董宪良律师
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房子加层属于什么建设性质
看房子报建是怎样规定的，有可能涉嫌违建
董宪良
董宪良律师
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我房屋是和户主购买的，手上有房屋所有权的70%，户主死后，我想办理房产不动证，应该怎么做
委托专业人士办理，费用可以协商确定
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好，我想问下，我和老妈，用谁的名下报建最好。
具体的需要详细进行沟通才能够确定。
董宪良
董宪良律师
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请问房产证与地基证有什么区别？
产权证是个统称，早期实行房屋产权证和土地使用权证分立；中期实行房屋产权证和土地使用权证合二为一，变成房地产权证；现在实行不动产权证
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我原来有套房，但由于其他原因不在本地好多年了，之前回去到房管局怎么查不到我房产信息了
您好，可以协商解决
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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请问收据正面写的是往来款，但收据背面写的是购房款，请问背面写的内容在法律上是否生效？
结合你方陈述，背面未经法人确认，在法律上不产生约束力的
连江涛
连江涛律师
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之前房子没有房产证父亲拿去贷款现在没有还完，现在房子已经办理房产证是儿子名下的这种情况下能法院能查封吗？
房屋产权清晰指的是产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我家有一座老平房，有门牌号可以建房吗
可以看当地具体政策
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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我和男朋友还没结婚，但我没有买房资格，不能写我的名字，以后结婚后加我的名字，这样对我有影响吗？
婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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房屋补偿具体赔偿方式询问
拆迁补偿的具体方式主要有以下两种：1、货币补偿，是拆迁补偿的主要方式。2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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你好 我想咨询下共有权确认纠纷
你好具体是什么问题呢
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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房子产权确认日是以法院判决日还是以房管局登记日为准
房管局登记为准，不动产以登记为准
董宪良
董宪良律师
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我想拟一份房产纠纷合同，不知道写的有没有问题，想请你们帮我看看
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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您好，我想咨询房屋确权的问题
房产确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据
海口法律问答顾问
海口法律问答顾问律师
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